Termenul de închiriere și durata contractului de închiriere
Durata contractului este perioada în care termenii contractului sunt în vigoare și obligațiile părților stabilite de acesta sunt îndeplinite.
Termenul de închiriere este perioada în care locatarul are dreptul de a deține și de a folosi proprietatea.
Începutul duratei contractului în virtutea legii este întotdeauna determinat de momentul încheierii contractului (clauza 1 a articolului 425 din Codul civil al Federației Ruse). Contractul de închiriere este consensual, astfel încât proprietatea poate fi închiriată mai târziu decât data contractului. Astfel, termenul de leasing poate începe în orice perioadă stabilită de acordul părților din momentul încheierii contractului.
Expirarea termenului acordului nu poate coincide întotdeauna cu sfârșitul perioadei de leasing. De exemplu, durata contractului poate fi stabilită în momentul în care părțile își îndeplinesc obligațiile (articolul 425 din articolul 425 din Codul civil al Federației Ruse). Cu toate acestea, unele obligații (de exemplu, decontările în cadrul contractului) pot dura mai mult decât închirierea proprietății. Astfel, încheierea termenului de leasing nu este sfârșitul termenului contractului.
Termenul de închiriere și termenul acordului pot coincide în timp. De exemplu, dacă proprietatea este transferată chiriașului concomitent cu încheierea contractului de închiriere și returnată odată cu încetarea acestuia, perioada de închiriere va fi egală cu perioada de valabilitate contractuală. Dar coincidența acestor termeni în timp nu înseamnă identitatea lor.
Termen de închiriere
Condiția termenului de leasing determină perioada în care locatarul are dreptul să dețină și să utilizeze sau să utilizeze obiectul contractului de închiriere (articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse). În această perioadă, chiriașul plătește chiria (alineatul 1 al articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse).
Prin definiție, art. 606 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere nu implică o deținere permanentă, dar temporară și utilizarea sau utilizarea obiectului contractului de închiriere. Prin urmare, este important ca părțile să stabilească perioada de timp în care obiectul este închiriat.
Acord privind durata contractului de închiriere
În contract se recomandă indicarea începutului și sfârșitului termenului de leasing.
Sfârșitul termenului de leasing determină momentul în care proprietatea este returnată din posesia temporară și utilizarea locatarului.
Termenul de închiriere trebuie stabilit în conformitate cu regulile prevăzute în art. Art. 190 - 194 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia se pot stabili termenii de începere și de încetare a contractului de închiriere:
- data calendarului;
- expirarea unei perioade de timp determinate de ani, luni, săptămâni, zile sau ore;
- o indicație a unui eveniment care trebuie să apară în mod inevitabil.
În cazul în care contractul de leasing nu precizează durata contractului de închiriere
În acest caz, contractul de închiriere este considerat încheiat, deoarece perioada de închiriere nu este o condiție esențială a contractului de închiriere (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă în contract nu există termen de leasing, acesta va fi egal cu termenul contractului. Dacă, în același timp, termenul acordului nu este convenit, contractul va fi considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată (clauza 2, articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că orice parte poate anula în orice moment contractul de închiriere, avertizând cealaltă parte în legătură cu aceasta într-o lună.
Determinarea duratei contractului de leasing până la data calendaristică
În cazul în care transmiterea obiectului în chirie nu se datorează orice evenimente sau circumstanțe și părțile vor cunoaște datele exacte de început și de sfârșit de utilizare a proprietății, la începutul și la sfârșitul perioadei de leasing este recomandat pentru a verifica prin referire la datele din calendar.
Condiția termenului de leasing, formulată folosind prepositionul "înainte" sau "pe", poate ridica întrebarea: nu expiră termenul contractului de leasing în termenul de leasing?
Prefixul "într-una din semnificațiile sale" este folosit atunci când se specifică termenul limită al acțiunii "; preapozitia asupra acuzativa intr-una din valori "corespunde cu semnificatia prepositionalitatii" (Dicționar de limba rusa in 4 volume / Ed., AP Evgenieva).
Din moment ce această valoare a propoziției nu ne permite să determinăm dacă numărul din contract este o parte a decalajului, practica judiciară interpretează ambiguu semnificațiile propozițiilor "înainte" și "de".
Pentru a evita neînțelegerile privind includerea datei de expirare în termenul de leasing, se recomandă utilizarea adverbului "inclusiv" după data de încheiere. Specificarea acestui cuvânt în determinarea sfârșitului perioadei de leasing va indica fără echivoc includerea datei de încheiere în data contractului de leasing.
Dacă condiția din perioada de închiriere nu specifică dacă data încheierii sale este inclusă în contractul de închiriere
În acest caz, data de încheiere a contractului de leasing nu poate fi inclusă în perioada de închiriere, iar locatorul are dreptul să solicite o chirie pentru perioada de închiriere care nu include data de încheiere. Locatarul nu va putea să utilizeze proprietatea în ziua expirării contractului, conform contractului.
Determinarea perioadei de închiriere până la expirarea termenului
Termen de închiriere, conform art. 190 Codul civil poate fi determinat de expirarea unei perioade de timp determinată de ani, luni, săptămâni, zile sau ore.
Prin această metodă de coordonare este necesară determinarea perioadei însăși și a începutului acesteia.
Începutul perioadei poate fi o anumită dată calendaristică (articolul 191 din Codul civil al Federației Ruse).
Atenție vă rog! Potrivit art. 191 din Codul civil al Federației Ruse, termenul de închiriere începe să curgă nu de la data specificată în contract sau din momentul producerii evenimentului, ci în ziua următoare datei sau evenimentului.
Sfarsitul perioadei determinate de perioada de timp se calculeaza conform regulilor art. 192 Codul civil al Federației Ruse.
Dacă termenul de leasing este determinat de expirarea unei perioade de timp
În acest caz, în timpul perioadei de utilizare a proprietății nu este o dată sau eveniment din calendar este activat, care este determinată (art. 191 din Codul civil), iar proprietarul nu are dreptul de a cere ca locatarul va plăti pentru acea zi.
Determinarea perioadei de închiriere prin indicarea unui eveniment inevitabil
Utilizarea proprietății este uneori recomandabilă numai în anumite circumstanțe sau după declanșarea unui eveniment (de exemplu, începutul unui drift de gheață sau o campanie de însămânțare). Termenul de închiriere poate fi convenit prin indicarea unui astfel de eveniment, care trebuie să fie inevitabil (articolul 190 din Codul civil al Federației Ruse). Acest eveniment apare, evident, indiferent de voința oricărei părți sau terțe părți, iar data începerii sale este necunoscută în prealabil.
Dacă durata contractului de leasing este stabilită prin indicarea unui eveniment a cărui apariție nu este inevitabilă
În acest caz, se va considera că părțile nu au stabilit termenul de leasing, iar termenul de leasing va fi egal cu perioada de valabilitate contractuală. Dacă, totuși, termenul contractului este absent, contractul va fi considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată. Acest lucru înseamnă că proprietarul poate, în orice moment, să retragă din contract și cere restituirea bunului de către chiriaș, avertizându-l cu privire la aceasta o lună (Sec. 2, art. 610 din Codul civil). În acest caz, locatarul nu va avea dreptul să utilizeze proprietatea pe întreaga durată a contractului de închiriere specificată în contract.
Termenul contractului de închiriere
Termenul contractului de închiriere este perioada în care termenii contractului sunt în vigoare și se stabilesc obligațiile părților.
Începutul termenului contractului de închiriere în baza legii este întotdeauna determinat de momentul semnării (semnării) contractului (clauza 1, articolul 425 din Codul civil al Federației Ruse). Din acest moment, părțile au obligații și termenii contractului încep să funcționeze. Părțile nu au dreptul la propria voință de a schimba începutul contractului de închiriere (clauza 1 a articolului 433 din Codul civil al Federației Ruse).
Expirarea termenului contractului de leasing poate fi determinată de orice perioadă de timp stabilită prin acordul părților.
Acord privind termenul contractului de închiriere
Pentru acordul corespunzător al acestei condiții, este necesar să se acorde atenție următoarelor aspecte:
- determinarea duratei contractului,
- aplicarea termenilor contractului de leasing la relațiile care au apărut înainte de încheierea acestuia,
- dreptul de preempțiune al locatarului de a încheia un contract pentru un nou termen,
- prelungirea contractului de închiriere.
Dacă durata contractului de leasing nu este determinată
În acest caz, contractul continuă să funcționeze până la momentul specificat în acesta pentru încetarea îndeplinirii obligațiilor de către părți (articolul 425 alineatul (3) paragraful 2 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru un contract de închiriere, un astfel de moment este returnarea proprietății către locator la sfârșitul unei anumite perioade de închiriere sau închirierea de către locatarul pentru întreaga perioadă de închiriere. În cazul în care termenul de leasing nu este definit în contract, contractul va fi considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată (articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Determinarea duratei contractului
Termenul contractului, precum și durata contractului de leasing, trebuie stabilite în conformitate cu regulile prevăzute în art. Art. 190 - 194 Codul civil al Federației Ruse.
Acesta poate fi coordonat printr-o indicație a datei calendaristice.
Termenul poate fi determinat de expirarea perioadei de timp calculate pe ani, luni, săptămâni, zile sau ore și poate fi determinată și de indicarea unui eveniment care trebuie să apară inevitabil.
Dacă termenul contractului nu este determinat de regulile art. 190 - 194 Codul civil al Federației Ruse
În acest caz, termenul limită va fi considerată incoerentă, atunci contractul va fi considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată (Sec. 2, art. 610 din Codul civil) și de a acționa până la îndeplinirea corectă a obligațiilor de către părți (p. 3 al art. 425 din Codul civil).
Aplicarea termenilor contractului de închiriere la relațiile care au apărut înainte de încheierea acestuia
Părțile pot prevedea că termenii contractului de leasing se aplică relațiilor care au apărut înainte de încheierea contractului (clauza 2, articolul 425 din Codul civil al Federației Ruse).
Această condiție poate fi necesară dacă relațiile efective de leasing au apărut înainte de încheierea contractului și părțile doresc să le formalizeze în scris, precizând condițiile de utilizare în contract. Doar dacă această condiție există, părțile vor avea dreptul să aplice termenii acordului la relațiile stabilite anterior. În acest caz, locatarul va fi obligat să plătească chiria, stabilită prin contract, pentru utilizarea reală a proprietății înainte de încheierea contractului.
Dacă nu sa convenit aplicarea condițiilor contractului de închiriere asupra relațiilor care au apărut înainte de încheierea acestuia
În acest caz, părțile nu au dreptul să ceară îndeplinirea obligațiilor care decurg din relațiile de leasing încheiate anterior, în conformitate cu termenii contractului încheiat. În particular, locatorul nu are dreptul să solicite locatarului plata chiriei în cuantumul specificat în contract.
Dreptul de preempțiune de a încheia un contract pentru un nou termen
Locatarul, îndeplinind în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul contractului, are dreptul terților de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen (clauza 1. Articolul 621 din Codul civil al Federației Ruse), cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
Chiriașul o poate realiza numai dacă sunt prezente simultan următoarele condiții:
Părțile pot conveni asupra unei condiții de interzicere a dreptului de preempțiune al locatarului. Aceasta permite locatorului să încheie un acord cu terții fără obstacole.
Dacă nu este convenită condiția de excludere a dreptului de preferință al locatarului de a încheia un contract pentru o nouă perioadă
În acest caz, locatarul va putea să profite de dreptul preemptiv (clauza 1, articolul 621 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care locatorul refuză să încheie un contract pentru un nou termen și încheie un acord cu o terță parte în termen de un an de la data expirării contractului de leasing, locatarul, în conformitate cu art. 621 Cod civil, va avea dreptul de a solicita transferul drepturilor și obligațiilor în baza unui contract încheiat cu o terță parte, precum și despăgubiri pentru despăgubiri sau numai despăgubiri pentru daune.
Extinderea contractului de închiriere pentru o nouă perioadă (extinderea contractului)
Prelungirea contractului de închiriere înseamnă prelungirea valabilității condițiilor sale pentru o perioadă determinată sau nedeterminată. Această condiție trebuie să fie convenită în cazul în care părțile doresc să prelungească contractul de închiriere cu aceleași condiții pentru o perioadă lungă de timp. Termenul acordului de închiriere poate fi prelungit prin lege sau prin acordul părților.
Extinderea contractului prin lege
Conform paragrafului 2 al art. 621 din Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului și dacă locatorul nu se opune acestuia, contractul este considerat reînnoit în aceleași condiții pe o perioadă nedeterminată.
Astfel, pentru reînnoirea contractului de închiriere pe o perioadă nedeterminată în baza legii, este necesară prezența simultană a două condiții:
- folosirea proprietății după expirarea contractului;
- lipsa obiecțiilor din partea locatorului.
Părțile pot stabili o interdicție privind prelungirea contractului pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, contractul nu va fi considerat prelungit pe o perioadă nedeterminată, în cazul în care chiriașul, din orice motive, a continuat să utilizeze proprietatea după terminarea contractului de închiriere.
Dacă părțile au stabilit o interdicție privind prelungirea duratei contractului în virtutea legii
În acest caz, locatarul nu are dreptul să utilizeze proprietatea locatorului după expirarea contractului.
Extinderea contractului de închiriere prin acordul părților
Părțile pot prevedea prelungirea contractului pentru un nou termen în textul contractului.
Și pot prelungi contractul pentru o perioadă sau un număr nedeterminat de perioade.
Atunci când se convine asupra prelungirii contractului, este necesar să se stabilească următoarele:
- o condiție care trebuie îndeplinită pentru ca contractul să fie prelungit pentru următoarea perioadă (perioadă);
- perioada (perioada) pentru care contractul va fi prelungit.
În cazul în care părțile doresc să prelungească contractul pentru o perioadă de timp, contractul trebuie să precizeze acest lucru. În cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea la sfârșitul acestei perioade și proprietarul nu are obiecții, contractul va fi prelungit pe o perioadă nedeterminată (clauza 2, articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Părțile pot prevedea condiția ca, după expirarea termenului, contractul să fie prelungit de fiecare dată pentru o anumită perioadă.
Pentru aceasta este necesar să se determine:
- determină condiția care trebuie îndeplinită pentru ca contractul să fie prelungit pentru următoarea perioadă (perioadă);
- stabilirea perioadei (perioadei) pentru care contractul va fi prelungit;
- indică faptul că contractul va fi reînnoit de fiecare dată când se îndeplinește condiția convenită.
În cazul în care nu este convenită condiția de prelungire a contractului
În acest caz, locatarul nu va putea să utilizeze proprietatea după expirarea contractului în cazul în care locatorul se opune extinderii relațiilor de închiriere (articolul 621 din Codul civil al Federației Ruse).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: