- Ce este important să nu pierdeți, făcând o închiriere pentru un apartament pentru o perioadă lungă de timp cu o persoană fizică sau o companie imobiliară?
A răspuns la Alina Tukhvatullina, avocat la designerul FreshDoc.ru:
Dacă o casă este închiriată unui cetățean, atunci un astfel de contract nu este numit un contract de închiriere, ci un contract de închiriere a unei locuințe. Conform Codului Civil al Federației Ruse, închirierea unui apartament ca tip de contract este prevăzută în cazurile în care chiriașul este persoană juridică. În același timp, o organizație are dreptul să utilizeze o locuință numai pentru reședința cetățenilor, de exemplu, plasarea lucrătorilor în afara orașului sau închirierea altor persoane.
Principalul lucru în cazul în care angajarea unui apartament este verificarea dreptului de chiriaș pentru livrarea de apartament și o atitudine atentă la înregistrarea documentară a contractului și a cererilor sale: actul de transfer de apartament, primirea de plată pentru locuințe. Asigurați-vă că verificați certificatul de proprietate și alte documente. Poate că va fi necesar să aveți un consimțământ notarial al soțului (soților) proprietarului pentru livrarea apartamentului pentru o perioadă lungă de timp. De asemenea, cereți să prezentați un pașaport sau o procură pentru semnarea unui contract de muncă. Este de dorit ca procuratura să fie certificată de un notar. În plus, puteți solicita informații despre apartamentul care vă interesează în Rosreestr: pe site-ul agenției există un control online gratuit al facilității.
Ce se întâmplă dacă chiriașii nu plătesc și refuză să plece?
Reparatia apartamentului de inchiriat
În ceea ce privește perioada de timp a contractului, atunci, de regulă, un contract de închiriere pe termen lung reprezintă un contract de închiriere pentru o perioadă care depășește un an. Pentru chirie de locuințe de către persoanele juridice nu există termene pentru funcționarea contractului, dar pentru angajarea de locuințe perioada de timp este limitată la nu mai mult de cinci ani. Angajatorul are dreptul să reînnoiască contractul pentru un nou termen, cu excepția cazului în care proprietarul a decis să nu închirieze apartamentul timp de cel puțin un an de la încheierea contractului anterior.
Răspunde la e. n. Profesor, șef al Departamentului "Împrumuturi și asigurări pentru locuințe ipotecare" al Universității Financiare din cadrul Guvernului Federației Ruse Alexander Tsyganov:
Înainte de a închiria un apartament sau o casă, trebuie să acordați atenție numeroaselor detalii importante: pornind de la mărimea și ordinea plății locuințelor și încheind cu regulile pentru păstrarea curate, păstrarea animalelor, plata pentru utilități și repararea, dacă este necesar. De asemenea, în contractul încheiat este necesar să se includă clauza care reglementează momentul în care responsabilitatea pentru repararea unei premise se află în sarcina chiriașului și atunci când are loc titularul.
Întrebările pot fi legate de locuri de parcare, plată concierge și alte servicii suplimentare care nu sunt incluse în plata EIRTS. Deci, de multe ori un concierge este angajat de doi sau trei chiriasi activi ai intrarii, in timp ce ceilalti proprietari de apartamente din blocul de apartamente nu sunt interesati de acest lucru. Acest lucru este tipic la periferia Moscovei, pentru case în cazul în care există o mulțime de locuințe de investiții. Proprietarii unor astfel de apartamente nu doresc să plătească suplimentar pentru serviciile lor, dar portarul angajat astfel încât să poată încerca să colecteze "datorii" vechi de la chiriași noi și să-și strică starea de spirit.
Răspunde la sfatul juridic al companiei "Intercession" Kirill Andreev:
Lease acord și / sau închirierea de apartamente, precum și majoritatea contractelor de drept civil, este alcătuit din următoarele secțiuni: un preambul, obiectul contractului, durata contractului, prețul și condițiile de plată, drepturile și obligațiile părților care furnizează obligațiile și responsabilitățile părților, procedura soluționarea litigiilor ordine rezilierea contractului, condițiile și semnăturile părților. Toate secțiunile de mai sus trebuie completate, ghidate numai de documente justificative și pe baza exactă a ceea ce doriți să reflectați în contract și a ceea ce sunteți dispus să acceptați. Asigurările orale în acest caz nu sunt luate în considerare.
Preambulul contractului indică data și locul încheierii contractului, precum și părțile. Prin urmare, înainte de a încheia un contract de muncă, este necesar să se asigure că proprietarul este de fapt proprietarul apartamentului închiriat, drepturile sale sunt complete și nelimitate. Prin urmare, cereți proprietarului să arate un extras din Registrul unic al drepturilor de stat (de preferință, nu trebuie să depășească 30 de zile). Bazați-vă pe certificatul de proprietate asupra numelui de proprietar nu este meritat, pentru că atunci când vinde un apartament Rosreestr, aceste certificate nu ridica și nu rambursează. Puteți să comandați on-line un extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor online, completarea formularelor corespunzătoare pe site-ul web al companiei Rosreestr și plata taxei de stat. Acordați atenție: dacă, potrivit extrasului din Registrul unic al conturilor, apartamentul închiriat este în proprietate comună, atunci toți coproprietarii trebuie să acționeze în calitate de creditori. Dacă apartamentul este supus restricțiilor sau greutăților sub formă de interdicții sau arestări, atunci este mai bine să refuzați să încheiați un tratat.
Pentru a evita disputele și conflictele în ceea ce privește daunele și / sau lipsa de proprietate, este important să se stabilească în contract starea tehnică a apartamentului (întreținere și uzura podele, pereți, instalații sanitare), prezența și starea existente în mașini și echipamente ei. Nu este inutil să întrebați cine locuiește în prezent în apartament. Aceste informații sunt conținute în cartea de oaspeți.
În ceea ce privește durata contractului, această secțiune trebuie să conțină o indicație clară și lipsită de ambiguitate a termenului pentru care se încheie contractul. Fie aici ar trebui să se prescrie o dată specifică pentru încetarea acesteia și, în consecință, plecarea angajatorului.
Se specifică suma specifică a plății pentru apartament, procedura și condițiile de intrare. În cazul în care contractul nu precizează altfel, angajatorul trebuie să plătească în mod independent facturile de utilitate (articolul 678 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru a fixa plata (în numerar plăți) este necesar în primirea pentru primirea de fonduri, care trebuie să fie o anexă obligatorie la contract. Primirea trebuie să indice cine, cine, când, în ce sumă și pentru ce a fost transferat banii.
În secțiunea "Drepturi și obligații" se înregistrează drepturile și obligațiile părților. În special, că chiriașul are dreptul să dețină și să utilizeze apartamentul pe întreaga perioadă de angajare și, în același timp, trebuie să plătească o taxă de chirie. Proprietarul este obligat să furnizeze apartamentul cu chiriașul și proprietarul și are, de asemenea, dreptul de a solicita plata pentru apartament. Din partea proprietarului, este necesar să se stabilească dreptul său de a controla starea apartamentului (de exemplu, vizitarea acestuia o dată pe lună). Contractul trebuie să precizeze persoanele care, împreună cu chiriașul, au dreptul să folosească apartamentul și vor trăi împreună cu chiriașul. De asemenea, trebuie să se țină seama de faptul că, potrivit art. 681 din Codul civil al Federației Ruse, reparațiile curente ale unui apartament închiriat sunt responsabilitatea angajatorului, dacă nu se prevede altfel în contractul de muncă.
Nu va fi inutil să se stabilească că, pentru neîndeplinirea și / sau executarea precoce a obligațiilor care decurg din contractul de muncă, infractorul este penalizat. În plus, proprietarul trebuie să prevadă condiția ca angajatorul să depună un depozit de securitate (regulile despre acesta au fost introduse recent în articolul 381.1 din Codul civil al Federației Ruse).
În plus față de condițiile pe care cui și în ce ordine direcționează cererea, locatorul va fi mai ușor pentru a asigura că toate litigiile ce decurg din contractul încheiat, stabilit la locul său de reședință. În secțiunea "procedura de reziliere a contractului" este de dorit să se stabilească motive suplimentare pentru încetarea contractului, astfel cum prevede art. 687 din Codul civil al Federației Ruse stabilește un cadru suficient de rigid pentru acest lucru. Astfel, potrivit acestui articol, angajatorul poate rezilia contractul de muncă în afara instanței cu un avertisment scris proprietarului, timp de trei luni, iar proprietarul are dreptul să rezilieze contractul numai prin intermediul instanțelor, în cazul neplății plății angajatorului pentru spațiile de locuit timp de șase luni sau mai mult, distruse sau un apartament deteriorat .
Așa cum sa stabilit de la data contractului (ca în livrarea de apartamente în chirie, iar în timpul reîntoarcerii sale), părțile sunt obligate să efectueze transferul efectiv de apartamente în stat și cu echipament conform contractului, ceea ce ar trebui să fie scrise acte de recepție și transmisie.
Deoarece închirierea sau închirierea unui apartament pentru o lungă perioadă de timp, vă mult timp să se angajeze la străini, să își asume angajamente financiare semnificative și, ca urmare, prezintă un risc major ca orice prevedere a acordului este de mare importanță și nici una dintre ele nu trebuie neglijat.
Text pregătit de Maria Gureeva
Are creditul ipotecar invers în Rusia?
Care sunt drepturile chiriașului la închirierea cu răscumpărarea ulterioară?
Închiriere comună - cum să ajungeți într-un apartament?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: