Un astfel de proprietar este numit proprietar, iar plățile în chirie în întreaga lume sunt considerate venituri și impozitate. Doar trebuie să știți că în Rusia există una dintre cele mai scăzute rate pentru venitul din leasing proprietate, deoarece este un impozit pe venit și rata sa este de 13% pentru persoane fizice. În Europa, impozitul pe venitul din chirii este mult mai mare, ajungând până la 40% din venit, iar colectarea acestuia este de câteva ori mai mare.
Mai multe despre Europa. În Rusia, 90% din livrarea pe piață a locuințelor pentru chirie este o umbră, care este, proprietarul nu plătește taxele, și de multe ori chiar nu intră într-un contract cu angajatorul, atunci opusul este adevărat în Europa și 90% dintre proprietari plătească dutifully impozitele lor. Știți de ce? Există un institut foarte dezvoltat de informare a autorităților fiscale din partea populației dacă vecinii plătesc corect impozitele. În Rusia, este numit în mod tradițional „avertizarea“ și „torni“, și în Occident, statul încurajează o astfel de comunicare și pentru ca aceasta să se bazeze avantaje fiscale. Aceasta este, raportat la un vecin - a primit o deducere fiscală. Și, bineînțeles, populația multor țări este pur și simplu legată de lege și conștiincioasă din punct de vedere genetic.
Deci, să ne dăm seama cine, cine și cât ar trebui să fie atunci când închirierea unei proprietăți.
Cine ar trebui să plătească impozitul
Proprietarul poate fi numai proprietarul proprietății - persoană fizică sau juridică. Cu aceasta din urmă, totul este mai simplu, deoarece o întreprindere sau o companie care își închiriază proprietatea pentru chirie este un contribuabil prin lege din momentul înregistrării sale. Închirierea proprietate poate fi una dintre activitățile statutare ale Societății, sau poate să nu fie de așa natură - impozitarea se realizează printr-o rată unică de impozit pe venit de 20%, în plus, în cazul în care entitatea este un plătitor al taxei pe valoarea adăugată, un alt 18% TVA.
Persoane fizice - proprietari, care dețin atât proprietăți rezidențiale și non-rezidențiale sunt, de asemenea, obligați să plătească impozite, pentru că obține venituri din chirii, și în temeiul articolului 2 din Codul civil al Federației Ruse este o afacere recunoscută.
Revendicarea 4 al articolului 208 din Codul fiscal ar trebui să fie faptul că un venit personal includ plățile din contractul de închiriere sau utiliza proprietăți situate pe teritoriul Federației Ruse. Pe baza clauzei 1 al articolului 224 din Codul fiscal al Federației Ruse rata de 13% stabilit pe venitul persoanelor fizice. Această sumă a cotei de impozitare este valabilă pentru persoanele fizice rezidente. adică cetățeni ai Federației Ruse. În cazul în care proprietarul este un nerezident - o persoană care nu deține cetățenia rusă, dar are proprietăți pe teritoriul său și de a primi venituri de închiriere, rata de impozitare este deja de 30%.
Nu sistematică, adică, o singură dată închirierea proprietății nu este considerată ca fiind o activitate de afaceri, prin urmare, impozitul pe venit nu poate fi perceput. Dar nu se datorează faptului că un singur venit nu plătesc impozite, dar pentru că nu este o infracțiune în conformitate cu articolul 14.1 din Codul administrativ al Federației Ruse. Adică nu există niciun mecanism de aducere în fața justiției. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică închirierea pe oră a locuințelor, care a devenit recent răspândită.
Cum de a economisi bani?
Pentru a reduce rata de impozitare o persoană fizică poate înregistra ca un întreprinzător individual (SP), specificând tipul de activități „închiriere închirierea de bunuri imobiliare proprii“ și selectarea STS regim de impozitare (sistem fiscal simplificat) prevăzute 3 al articolului 346.11 din Codul fiscal. În acest caz, stiva de taxe va fi de 6% din venit. Din punct de vedere al economiei - aceasta este opțiunea cea mai profitabilă pentru calcularea și plata impozitului pe venit de închiriere!
Un antreprenor individual poate folosi de asemenea sistemul de brevete de impozitare. În acest caz, ar trebui să determinați venitul posibil, calculat pe baza suprafeței totale de apartamente, zone suburbane, spații nerezidențiale, case pe an. Brevetul va fi distribuit numai obiectelor imobile indicate în acesta și, dacă se modifică compoziția specificată a proprietății, va fi necesară modificarea acesteia sau alegerea unui alt sistem de impozitare.
Brevetul poate fi calculat și achiziționat de Serviciul Fiscal din regiunea dvs. pentru 12 sau alte luni ale anului calendaristic.
Trebuie să știți că în diferite regiuni brevetul pentru acest tip de activitate antreprenorială va costa în mod diferit.
Pentru antreprenori - cetățeni Kostroma în aceleași condiții, un brevet pentru livrarea de proprietăți rezidențiale va costa 15.000 de ruble, iar pentru livrarea de bunuri nerezidențiale - 36.000 de ruble.
În regiunea Rostov pentru brevet va trebui să plătească: atunci când închirierea de bunuri imobiliare rezidențiale 12 000 de ruble pe an, atunci când predarea nelocuite - 24 000 pe an.
Calcularea costului unui brevet pentru întreprinzători din orice regiune și tip de activitate antreprenorială se poate face pe calculatorul on-line de pe site-ul Serviciului Federației Federale.
Cum și când să plătească impozitul
Depinde de cine este chiriașul, adică chiriașul. În cazul în care chiriașul este o persoană juridică, un antreprenor individual (IP), un notar sau un avocat. ele sunt un agent fiscal în raport cu locatorul.
Acest lucru înseamnă că de fiecare dată calculul și plata plata chiriei, locatarul va percepe taxa și să plătească-l la buget, respectiv, este responsabil pentru corectitudinea și oportunitatea de plată. La livrarea conturilor anuale, agentul de impozitare este, de asemenea, raportată la informațiile autorităților fiscale cu privire la o persoană fizică - locatorului, valoarea plăților pentru chirie, precum și mărimea impozitului calculat și plătit.
Important! La calcularea și plata impozitului de către un agent fiscal, locatorul nu furnizează o declarație de venit conform formularului nr. 3-NDFL.
Rețineți că declarația nu ar trebui să fie însoțită de documente care să dovedească valabilitatea veniturilor primite pentru anul respectiv. Nu sunt necesare nici contracte, nici documente de plată pentru a fi furnizate autorității fiscale.
Adevărul vieții
De fapt, totul nu este atât de clar și de frumos. După cum sa menționat deja, 90% din închirierea de locuințe și, în consecință, același procent din venitul din chirii, este ascunsă de impozitare.
Piața imobiliară de astăzi nu poate fi numită "piață", este mai mult ca un bazar oriental. Există propuneri pentru fiecare gust și pungă, iar crima de la simple înșelăciune și fraudă la machete și ... fără taxe.
Ce proprietar vrea să declare că și-a înmulțit picioarele goale la 10 studenți sau 15 lucrători oaspeți.
Este mai rău: proprietarul închiriază apartamentul „respectabil“ chiriaș singuratic dispuși să plătească pentru de locuințe înainte de câteva luni, iar a doua zi el devine un „proprietar“ și trăiește într-un apartament mic 15-20 de muncitori, și începe să-și asume o închiriere pe oră !
Nu este dăunător să reamintim proprietarilor nefericiți cum apartamentele lor au fost vândute de "chiriași" pe documentele false.
La accesarea instanțelor se pune întrebarea dacă în mod necesar un contract și a plătit dacă impozitele pe venit din chirie, sau partid „nedreptățiți“, din păcate, devin „acuzat“ de evaziune fiscală și antreprenoriat ilegale.
Singura cale de ieșire nu este de a risca mare de dragul de mai puțin! Dacă primiți venituri din închirierea proprietății dvs., nu fi leneș să alegeți modul cel mai profitabil și mai economic de impozitare și să plătiți conștiincios taxa. În cele din urmă, aceste impozite reprezintă bugetele locale (municipale), acestea fiind noi grădinițe și policlinici, curățenia și îmbunătățirea orașelor noastre!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: