Cum de a rezolva problema locuințelor în perioade de criză? Este posibil să se facă un schimb de succes atunci când piața imobiliară din întreaga țară sa oprit, atunci când cumpărătorii așteaptă, în speranța unei scăderi a prețurilor, iar vânzătorii de prețuri nu se grăbesc să reducă? Să cumperi sau să aștepți? Și dacă cumpărați, atunci ce anume? Ce să cumpere în timpul unei crize? Investiția într-o proprietate rapidă sărăcăcioasă, pare să fie, este o ocupație neatrăgătoare și ciudată. Cu toate acestea, monedele și stocurile de societăți demonstrează o tendință și mai mare pentru îndoielile și instabilitatea bruscă. Deci, este logic să reveniți la instrumentele familiare. Dar tratați-i cu mare pasiune.
1. Cumpărați teren, acesta nu mai este produs!
Acest aforism faimos al lui Mark Twain ar putea deveni un ghid de acțiune pentru investitori în vremuri de criză. În timp ce rublele și moneda euro nu inspiră încredere în valoarea sa, Pământul rămâne o investiție fiabilă a fondurilor proprii.
Adevărat, numai dacă documentele pentru aceasta sunt proiectate corespunzător. Deci, nu toate terenurile de pe teritoriul Federației Ruse pot fi transferate în proprietate privată și, înainte de cumpărare, ar fi frumos să se familiarizeze cu lista restricțiilor - există terenuri forestiere și terenuri adiacente ariilor de apă și terenurilor agricole.
Cu toate acestea, în cazul în care documentele sunt în ordine, iar investițiile sunt planificate pe termen lung (deoarece în viitorul apropiat este puțin probabil să se realizeze cu succes cel achiziționat), această achiziție poate fi destul de utilă. Ei bine, în caz de nevoie extremă, puteți trece la agricultura de subzistență și puteți folosi terenul în scopuri horticole.
2. Imobiliare în străinătate
Imobiliară în acele țări în care criza nu a venit încă, sau în cele în care a corectat deja prețurile pentru aceasta, poate deveni, de asemenea, o investiție destul de reușită. Nu e de mirare că economiștii spun că dezvoltarea pieței este întotdeauna ciclică, iar orice declin urmează o creștere.
Și aceasta înseamnă că, dacă cumpărați proprietăți imobiliare în SUA sau Marea Britanie de astăzi, veți avea ocazia să o realizați în 5-7 ani după încheierea acestui ciclu de afaceri cu un profit bun. În plus, puteți schimba pur și simplu situația climatică și economică și puteți aștepta o avalanșă financiară undeva în satul din Marea Mediterană.
3. ieftin întotdeauna în preț
Dacă agricultura de subzistență și investițiile pe termen lung nu vă apelează la voi, puteți face întotdeauna bani cumpărați cele mai ieftine locuințe: există întotdeauna o cerere mare pentru aceasta. "Odnushki" și "gostinki" sunt în cerere la schimbare, sunt cumpărate mai des, familii tinere de la părinți sunt separate acolo ... Într-un cuvânt, ar exista o ofertă și cererea va fi găsită.
Vânzarea unui astfel de apartament este aproape întotdeauna posibilă rapid și cu beneficiul pentru dvs. Chiar dacă piața cererii de solvenți este înghețată, piața alternativelor, determinată de situațiile familiale, va exista și astfel de apartamente vor fi în cerere. Investitorul o poate încerca.
O investiție bună poate fi numită cealaltă extremă a pieței imobiliare: proiecte exclusive în valoare de câteva milioane de dolari. De regulă, nici o criză nu atinge astfel de înălțimi. Deci, chiar și astăzi în SUA, penthouse-ul din Manhattan costă 64 milioane de dolari.
În mod similar, un apartament cu vedere la Catedrala Christos Salvator în 10 camere renovat cu un designer faimos nu va cădea în preț, indiferent ce se întâmplă cu piața în ansamblu. Astfel de obiecte sunt, în afară de piață, în afara legilor sale și există în conformitate cu regulile lor speciale.
5. Cumpărați cu atenție
Principala regulă a oricărui investitor este o examinare amănunțită a tuturor documentelor la cumpărare. De exemplu, atunci când investiți în construcții noi este necesar să rețineți că cele mai puțin riscante sunt cele mai complete facilități - sunt mai puțin susceptibile de a fi înghețate chiar și în timpul unei crize.
Gradul optim de pregătire al obiectului este de 75-80%. De asemenea, este foarte important ca apartamentele să fie vândute nu prin scheme gri, ci prin legea 214-FZ privind construcția comună. Doar în acest caz, acordul de acțiuni este înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare, unde este examinat. Dacă observați atât prudență financiară, cât și juridică și, de asemenea, evaluați cu fermitate riscurile și sunteți gata pentru investiții pe termen lung, chiar și o criză nu va interfera cu activitatea dvs. financiară de succes pe piața imobiliară.
Valeria Krivets, președintele NP "Club Professional"
Desigur, pentru o astfel de piață inertă ca piața imobiliară, perioada de scădere a prețurilor nu este încă suficientă pentru a trage concluzii cu privire la adevăratele motive ale acestei situații. Cu toate acestea, să explicăm dezechilibrul observat cu motive obiective. Deci, de ce locuințele și, în general, imobiliare nu devin rate mai ieftine, dinamica adecvată a creșterii prețurilor și, cel mai probabil, nu va fi mult mai ieftin în viitor.
În primul rând, proprietatea nu poate fi mai ieftin decât costul terenului pe care este construit, iar totalitatea costurilor sale de construcție, care, la prețuri curente pentru materiale, utilaje și mecanisme, precum și rata salariilor a unei sume rotunde destul. În plus, inflația în țară nu a fost anulat, astfel încât aceste componente ale prețurilor de proprietate va crește doar.
În plus, numărul de terenuri este întotdeauna limitat, deoarece terenul este o resursă naturală nereproductibilă și există site-uri mai puțin rentabile pentru dezvoltare. Vladivostok, care este situat pe peninsula Murav'ev-Amur și insule, în acest sens a fost și mai puțin norocos, prin urmare, teren în oraș datorită deficitului său este puțin probabil să fie mai ieftin.
În al doilea rând, nevoia de imobiliar și mai ales de locuințe este o necesitate de bază pentru o persoană, în plus, această nevoie nu este satisfăcută, deoarece este clar mai mică de 1 m2 declarat pe persoană pe an. Pe de altă parte, oportunitățile de investiții în domeniul imobiliar rămân practic neschimbate.
Într-adevăr, există o alternativă mai fiabilă și relativ profitabilă de a investi în imobiliare pe termen lung? Potrivit unor informații, astăzi investițiile în domeniul imobiliar consideră că un mijloc sigur de economisire a economiei reprezintă mai mult de jumătate din populația țării.
Și în final, dacă privim din punctul de vedere al situației pieței, atunci cererea din ultimii ani care precedă fenomenele de criză depășea considerabil oferta. De aceea Hrușciov merita mai mult decât o vilă undeva pe malul azurilor. Un alt lucru este că, din cauza situației în schimbare din sectorul bancar, a existat o corecție a cererii, dar cât de îngust este, este dificil de judecat, deoarece creditele sunt încă emise și, în unele cazuri, pot fi înlocuite cu economii.
Totodată, tocmai factorul resurselor de credit care strică faptul că astăzi poate fi numit, poate, singurul care influențează reducerea prețurilor. Cumpărătorul, constrâns în mijloace, trebuie să fie mai lizibil. Prin urmare, printre vânzători vor câștiga cei care oferă raportul optim dintre prețul și calitatea obiectelor.
În acest sens, ne putem aștepta la o creștere a solicitărilor investitorilor și dezvoltatorilor către consultanți profesioniști, deoarece viitorul proiectelor noi depinde de profesionalismul participanților.
Astfel, colapsul prețurilor imobiliare la un anumit nivel de cerere nu poate fi așteptat. Chiar dacă presupunem cel mai rău scenariu este că imobiliar din Rusia va deveni în mod continuu mai ieftine, din cauza crizei economice, repetând scenariul pieței de valori, chiar și o scădere critică a prețurilor este puțin probabil să facă locuințe mai accesibile, deoarece cererea poate fi redusă și mai mult.
Olga Timoshina, directorul Centrului de Informații și Imobiliare CJSC Vladivostok
În perioada de stagnare pe piața imobiliară, mulți proprietari au devenit mai puțin prudenți, iar cumpărătorii doresc să cumpere o proprietate la un preț redus și prin urmare - atenție! escrocii au devenit mai activi. "Orientul Îndepărtat al Băncilor Răsăritene" este un membru asociat al Guild of Realtors din Rusia, iar sarcina sa este de a proteja drepturile și interesele legitime ale tuturor participanților la piața imobiliară.
Astăzi, rolul Ghișeului de a uni întreprinderile pentru a crea o piață imobiliară civilizată și liniștea clienților în a face tranzacții este mai importantă ca niciodată. În asociațiile profesionale ale agențiilor imobiliare se asigură că clienții nu sunt răniți și că reputația firmelor nu este afectată.
Calitatea de membru în asociația agenților imobiliari demonstrează fiabilitatea și integritatea companiei. După cum spun ei înșiși agenții imobiliari, un client satisfăcut duce șapte noi, unul nemulțumit - descurajează aproximativ cincizeci de oameni să se întoarcă la orice companie imobiliară.
Sfatul meu pentru cumpărători și vânzători: alegerea unei companii imobiliare, respectați o regulă simplă: verificați tot ceea ce vi se spune. Un apel la o asociație profesională va dura puțin timp, dar mai târziu va economisi nervi și bani.
Serghei Kotelevets, Director Comercial al Alfa, LLC, Guild of Realtors
Sfatul meu - după clasic: cumpara teren, acest produs nu mai produc! Acest "produs" nu va mai fi obiectiv, deci valoarea sa va crește. Potențial, piața funciară este cea mai profitabilă.
Cumpărarea de bunuri imobiliare, veți obține un obiect real. Aveți "pe mâini" - metri pătrați, hectare etc. dar nu și ruble, dolari, euro și alte opțiuni valutare. Acest lucru reduce riscurile valutare ale portofoliului de investiții, care este relevant în perioadele de criză. În acest sens, bunurile imobile pot fi comparate cu diamante și metale prețioase, care vă permit de asemenea să scăpați de orice tip de monedă. Potrivit analiștilor, terenul rămâne o marfă lichidă în orice turbulență financiară.
La sfârșitul crizei, economia, așa cum era de așteptat, se așteaptă la o dezvoltare intensă, iar toată cererea amânată acumulată în acest timp va începe să fie realizată. Cu toate acestea, cumpărătorii se vor confrunta cu o lipsă de propuneri din cauza oprirea construcției de bunuri imobiliare. Atunci când "punctul înalt" va veni pentru cei care au cumpărat proprietatea acum și au reușit să o păstreze, depășind diferite tipuri de dificultăți.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: