Cât de justificată este crearea tns

Cât de justificată este crearea TSN?

Cât de justificată este crearea TSN?

Cum începe totul

Unde începe crearea TSN (conform HOA vechi)? Așa e, cu ținutul întâlnirii. Și chiar și în acest stadiu, mulți activiști care doresc să preia controlul "în mâinile lor" se poticnesc. Cel mai adesea, ordinea de zi a ședinței, documentele pentru votare și, cel mai important, nu există nici măcar un cvorum la astfel de întâlniri. Prin urmare, este ușor să contestăm decizia, care este ceea ce chiriașii care nu doresc TSN fac, sau avocații societăților de administrare. Prin urmare, potrivit statisticilor, în jumătate din încercările de a crea TSN, deja în această etapă hothead-urile se răcesc. Dar sunt și cei care nu renunță.







Și pentru asta, în primul rând, aveți nevoie de bani pentru a plăti serviciile avocaților. În al doilea rând, o mulțime de timp - în mod constant trebuie să dispară în instanțele de judecată. În unele cazuri, va trebui să călătoriți chiar și în alte orașe. De exemplu, știți că cea de-a șaptesprezecea Curte de Apel se află în Perm? Dar principalul lucru - aveți nevoie de curaj și nervi puternici. De ce? Vă explicăm. Au existat cazuri când inițiatorii creației TSN au oprit electricitatea, apa, încuietorile ușii erau în mod obișnuit umplute cu clei, unii huligani au spart geamurile la mașini, au străpuns anvelopele. Sau dintr-o dată un polițist local le-a arătat brusc interesul și a luat diverse note explicative. Și dacă inițiatorul creației are o mică afacere, atunci devine și mai vulnerabil - un inspector fiscal sau cineva din OCDE poate apărea brusc. Nu sperăm, dar viața este un lucru complicat, mai ales în Rusia.

Încă aici trebuie remarcat faptul că adesea oamenii care au gânduri impure devin agenți ai unor astfel de parteneriate. Cel care strigă mai mult că totul este rău, care promite cel mai mult "munți de aur" acelor oameni și se încrede în mâinile lor. Faptul că persoana inițial obiectivul său principal a fost îmbogățirea personală, va deveni clară doar după câțiva ani, când casa va cădea.

Un bun exemplu este povestea din Kachkanar. Există, de asemenea, un om de afaceri rezidenți convins crea condominii, a promis că va repara casa va fi curat și ordonat, picături facturile de preț. Dar a fost de peste faptul că el a dispărut undeva în direcția de Moscova, iar locuitorii au format o cantitate impresionantă de datorii către furnizorii de energie termică, apă, lumină. Să nu mai vorbim de faptul că casa nu a făcut nici o reparație.

Calculator în loc de romantism

TSN este o organizație economică care trebuie să aibă venituri. Este un lucru să visezi cât de bine este să faci totul înșine. Și altul - să ia un calculator în mână și să dau seama cât de mulți oameni din casă plătesc efectiv încasări pentru utilități, cât de mult iese, și asta e de ajuns.

Un lucru mai mult. TSN ar trebui să aibă o placă. Și dacă președintele primește un salariu, atunci în mediu, consiliul va începe să se plângă de ce se întâmplă și nu o facem. Va trebui să le plătim ceva și asta din nou în detrimentul locuitorilor. În cazul în care președintele nu este încă curat la îndemână, apoi, la domnia acestui tăcut, el va trebui să împartă cu ei. Și toată această corupție va fi din nou plătită de locuitorii din portofelele lor.

Aici trebuie remarcat: există un astfel de mit, spun ei, în TSN, putem controla cheltuielile banilor noștri. Dar realitatea este mai severă. Președintele poate crea cu ușurință documente, rezidenții vor necesita un audit. Și președintele va angaja o companie care este prietenoasă cu el, care va efectua un astfel de audit de care va avea nevoie. Și apoi nu veți submina. De exemplu, există o HOA pe stradă. Yaroslavl, 21 de ani, este clar pentru mulți că banii colectați odată pentru reparații majore au mers într-o direcție necunoscută. Dar președintele ridică din umeri și spune că totul este bine cu documentele.

Mergem mai departe. Ce organizație fără un contabil și un avocat? Apoi, aveți nevoie de un agent de îngrijire, de curățare, de electrician, de instalator. Și dacă casa nu este nouă și are lifturi, atunci și un mecanic pentru lifturi. Ce veți face dacă dintr-o dată ascensorul începe să se blocheze în mod regulat? Și sistemul de stingere a incendiilor? La urma urmei, trebuie să fie întreținută de un specialist calificat și nu doar de unchiul lui Vasya. Companiile de administrare din stat au o astfel de persoană, dar pentru HOA munca lui va costa o sumă rotundă.







În cele din urmă, dacă disciplina de plată este lejeră în casă, președintele va trebui să ocupe debitorii și să solicite bani de la ei. Sau să angajeze o agenție de colectare, un bouncer, și trebuie să plătească. Dar aveți nevoie de bani pentru reparațiile actuale și cosmetice, pentru eliminarea accidentelor bruște, în cele din urmă, pentru dezvoltare. La urma urmei, oamenii se vor întreba: „Ei bine, am votat în favoarea TSN, și în cazul în care îmbunătățirile în cazul în care un nou loc de joacă, paturi de flori, garduri, asfalt?“ Și dacă nu sunt prezente în următoarele șase luni după stabilirea TSN, va începe procesele inverse.

Aici este necesar să se spună procesele organizaționale. În primul rând, necesitatea de a crea o cartă a TSN, și în al doilea rând, să facă cercetări funciare, iar acest proces poate dura ani. În sfârșit, când ați creat TSN, fiecare pas ar trebui să fie coordonat cu proprietarii, iar acest lucru necesită întâlniri regulate. Și dacă nu au un cvorum, atunci astfel de întâlniri vor fi ilegitime și vor fi ușor contestate în instanță. Și probabil știți cât de greu va fi să strângeți locuitorii casei, în cazul în care 200-300 de apartamente, în special în vara și toamna.

Ce va face președintele și consiliul său în astfel de cazuri? Corect - pentru a falsifica procesul-verbal al întâlnirilor. După aceea, locuitorii care nu știu cum să găsească în plățile lor un articol suplimentar, de exemplu, pentru barieră, protecția curții sau a parcului echipat. Dar ar fi bine dacă această sumă ar fi de 100 de ruble. Plata va fi mai scumpă pentru 1000 de mii și chiar mai mult. Rezidenții se grăbesc la președinte cu întrebarea, ce este? Și el le spune: „Deci, de fapt, a avut loc întâlnirea, majoritatea“ da „dar nu vom arăta aceste protocoale nu sunt necesare.“ Și va avea dreptate. Astfel de povesti au avut loc în HOA "Stachek, 70" și HOA "Locuințe". Vorbiți cu locuitorii și întrebați, cât costă plata facturilor la utilități și cum le costă?

Astfel, în acest stadiu mulți activiști își dau mâinile și se gândesc, unde să punem acum acest TSN? Poate bunica mea să treacă, ea încă se retrage, o mulțime de timp, pe lângă, în trecut, un contabil.

Și cine rămâne credincios la ideea de HOA? Și doar cei care și-au conceput inițial creația pentru îmbogățirea personală. Aici sunt și merg până la capăt în căutarea de bani. Și având controlul total asupra acestor fluxuri financiare, își pierd toată modestia. De exemplu, în aceeași casă pe Greve, 70 în calitate de președinte a simțit proprietarul de drept al casei, care chiar a încercat să ia un apartament de mostenitorul de drept după moartea proprietarului. Doar a pornit ușa, a pus gardienii și nu la lăsat moștenitorul acolo. Acesta este modul în care președinții TSJ-TSN se comportă atunci când sunt intoxicați de autorități.

De dragul a ceea ce a fost ideea

Există multe povestiri triste despre ceea ce a pus capăt apelurilor de a "lua totul în mâinile lor". Ei bine, aici, de exemplu, pe Uktus există o nouă casă în Shcherbakov, 5a. Acolo, președintele sa luptat timp de mai mult de un an pentru a crea o asociație de condominiu (atunci au fost încă numiți așa). A trecut, după cum se spune, prin conducte de foc, apă și cupru. Totul sa încheiat cu faptul că el a refuzat în mod voluntar acest post. Din prima lună a activității sale în acest post, în orice moment mobilul a început să se rupă, locuitorii au sunat și au pus întrebări. În același timp, a lucrat pe bază voluntară. După 2-3 luni sa obosit de el, a sunat la o întâlnire și ia cerut să obțină un salariu pentru o astfel de muncă, a sunat o sumă bună. Rezidenții s-au uitat unul la celălalt și au spus că nu sunt de acord. Apoi a scuipat totul și chiar a decis să se mute din această casă.

Prin urmare, dacă cineva nu este mulțumit de Codul penal, atunci nu fi ofensat și se grăbește să creeze TSN. După cum se arată în numeroasele cazuri, astfel de aventuri se încheie cel mai bine cu nimic. Și în cel mai rău caz - președintele TSN aruncă totul și dispare cu bani într-o direcție necunoscută. Maximul care îl amenință este un an suspendat. Și cel mai adesea nimic. Cu banii primiți în TSN, el poate să-și cumpere un apartament nou într-un alt oraș, să construiască o casă privată, să cumpere mașini de lux. Și fără să-și aducă în seamă frauda, ​​rezidenții vor rămâne cu multe mii de datorii către furnizorii de căldură, lumină, apă.

Rezumând toate exemplele de mai sus, puneți-vă o întrebare, dar cunoașteți bine vecinii care vă oferă să creați TSN și sunteți nominalizați ca președinți? Ar trebui să li se încredințeze și pe ce motive? De exemplu, pentru ca o persoană să poată deveni director al unei societăți de administrare, trebuie să treacă un examen în Goszhilstroynadzor. Și președintele TSN nu ar trebui să facă nimic. În această poziție, puteți alege cel puțin o persoană, cel puțin o persoană fără adăpost, care să nu răspundă pentru nimic. Doar legislația noastră rusă.

Dacă nu vă place ceva în serviciul de acasă, atunci cu siguranta mai utilizare va fi de a găsi un limbaj comun cu conducerea societății de administrare și de a negocia cu ei despre cum se depanează decât graba cu capul înainte în vârtejul de incertitudine. Este important de reținut că activitatea societății de administrare este sub controlul lui Goszhilstroynadzor. El îi dă o licență și în orice moment se poate retrage pe baza plângerilor din partea rezidenților. Astăzi, prin urmare, din Codul penal sunt interesați de casele de îngrijire de calitate, spre deosebire de TSN, care devin adesea un instrument în mâinile unor escroci și oameni care au necinstit vis rapid „tăiat în jos“ bani cu responsabilitate minimă.

Alexey Kuzmin, avocat în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: