Caracteristici specifice ale bunurilor imobile ca marfă

Prima caracteristică specifică a bunurilor - imobile ar trebui să fie remarcat:

a) atenția prioritară asupra locuințelor imobiliare, în care caracteristicile sale se manifestă cel mai des și în mod vizibil;







b) complexitatea, eterogenitatea bunurilor - imobilele necesită definirea drepturilor și a limitelor lor.

A doua caracteristică este caracterul investițional al acestui produs. Acesta este destinat utilizării pe termen lung (acest lucru se referă la obiect de bunuri). Este un produs durabil. Multe fabrici și fabrici, birouri și bănci, magazine și depozite, dotate cu echipamente moderne, funcționează în clădiri construite în perioade îndepărtate de timp.

A treia caracteristică este caracterul unic al oricărui obiect imobiliar. Motivul principal al acestei unicități este acțiunea factorului de localizare. Chiar dacă clădirea ridicată pe un standard de design și caracteristicile sale materiale naturale, planificarea arhitecturală și soluții de proiectare tehnologică sunt identice, valoarea lor de utilizare nu va fi niciodată exact la fel, deoarece acestea nu sunt situate pe aceeași parcelă de teren.

Cea de-a patra caracteristică - imobiliarul este foarte intensiv. Acest lucru se datorează cantității mari de resurse materiale, financiare și de muncă folosite pentru a-l crea.

Cea de-a cincea caracteristică este de natură fundamentală - imobilul poate fi o marfă în orice moment al ciclului său de viață. Aceasta înseamnă că nu numai o clădire sau o structură completă poate intra în cifra de afaceri comercială, ci și așa-numitul "neterminat". Cum cumpărătorul consideră "neterminat", punerea în aplicare a acestui drept nu numai că va compensa costurile de finalizare a construcției, ci va beneficia și de utilizarea facilității. La rândul său, baza acestei ipoteze este posibilitatea utilizării pe termen lung a bunului - fie ca bun economic, fie ca sursă de venit.







Această caracteristică este inerent numai în domeniul imobiliar, face unic nu numai obiect imobiliar. dar și bunuri imobiliare. Nici un alt lucru, fiind complet, nu poate fi bunurile.

A șasea caracteristică este discrepanța cantitativă dintre caracteristicile de calitate ale unui obiect imobiliar și proprietățile imobiliare. Dacă presupunem că obiectul este o clădire sau o structură completă de construcție (articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse), atunci într-un astfel de obiect fizic pot să existe o mulțime de bunuri de diverse modificări. De exemplu, într-o clădire rezidențială cu mai multe etaje la primul etaj există un spațiu non-rezidențial cu scopul său funcțional (magazin, curățătorie, spălătorie, etc.). Bunurile în acest caz pot fi:

- toate apartamentele privatizate (proprietatea acestora);

- Servicii de cazare prestate pe bază de închiriere;

- servicii de cazare prestate in conditii de angajare;

- de proprietate asupra clădirilor nerezidențiale construite.

O caracteristică distinctă a acestui conglomerat ar trebui să fie recunoscută că niciuna din mărfurile nu are o formă naturală, deoarece niciunul dintre obiectele de drepturi nu poate fi distins în natură. În plus, chiar dacă toate aceste bunuri sunt vândute, casa nu va deveni o marfă.

A șaptea caracteristică este comercializarea inegală a diferitelor tipuri și elemente ale bunurilor imobile. Toate bunurile de consum curent și de utilizare durabilă pot fi vândute și cumpărate pe picior de egalitate și fără restricții. Cu toate acestea, situația cu imobilele este diferită. Există unele dintre tipurile sale, cifra de afaceri a cărei cifră de afaceri a impus fie o interdicție legislativă directă, fie această cifră de afaceri este legată de restricții.
În prezent, în Federația Rusă nu există cumpărare juridică de teren pentru vânzare, inclusiv terenuri în zonele urbane.
Ca rezultat, a fost creată o situație în care elementele unui complex propriu-zis (un sit și un obiect aflat pe el) sunt dezbinate ca mărfuri. Loturile de teren pot fi închiriate, iar bunurile în acest caz sunt drepturi de închiriere.

A opta caracteristică este lichiditatea scăzută a bunurilor imobile în comparație cu alte bunuri (gradul de convertibilitate a bunurilor în bani). Alte lucruri fiind egale, pentru imobiliare, timpul de realizare a acestuia (de la apariția ofertei de vânzare la achiziție) va fi mai mare decât pentru orice alte bunuri. Aceasta se datorează efectului combinat al altor două caracteristici specifice ale imobiliar - unicitatea și capacitatea de capital (în ceea ce privește costurile de tranzacționare asociate transferului de bunuri de la vânzător către cumpărător ca urmare a tranzacțiilor de pe piață). O astfel de dependență este prezentată sub forma următoarei scheme structural-logice (figura 1).

Fig. 1. Interdependențele dintre grupurile de lichidități
cu unicitatea și intensitatea capitalului imobiliar







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: