Ce este un escrow?
Contractele escrow reprezintă un contract prin care părțile utilizează serviciile unui agent terț independent "escrow agent", căruia îi sunt transferate valorile pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor în cadrul tranzacției încheiate între părți. Astfel de valori sunt stocate într-un cont special "cont de escrow" până la îndeplinirea obligațiilor de a cumpăra și de a vinde bunuri sau servicii în conformitate cu termenii contractului.
Părțile contractului de cont de garanție sunt "deponentul", "agentul escrow" și "beneficiarul". Această procedură constă în faptul că deponentul oferă proprietăți sau bani agentului escrow care păstrează depozitul escrow până când acesta este transferat beneficiarului după îndeplinirea obligațiilor stipulate în acordul dintre deponent și beneficiar.
În baza contractului de cumpărare și de vânzare a bunurilor imobile, un reprezentant poate fi transferat unui reprezentant al cumpărătorului sau vânzătorului, care este deținut în conformitate cu acordul de garanție. În acest caz, cumpărătorul este deponentul, iar vânzătorul este beneficiarul. agentul escrow se obligă să păstreze suma depozitului într-un cont bancar special până la executarea contractului. După îndeplinirea obligațiilor care decurg din tranzacția escrow, agentul transferă bani vânzătorului în conformitate cu modalitățile. În cazul în care părțile decid să rezilieze contractul, agentul escrow trebuie să returneze banii cumpărătorului în conformitate cu termenii acordului.
Cerințe pentru acordul privind contul escrow
Agentul escrow și îndatoririle sale
Agentul escrow acționează în calitate de mandatar, care are responsabilități față de toate părțile legate de proprietatea furnizată în baza contractului de escrow. Agentul escrow este obligat să acționeze în interesul tuturor părților indicate în contractul relevant. Obligația agentului escrow este de a menține valoarea depozitului furnizat în baza contractului de escrow. Această sumă trebuie plătită într-un cont bancar special. Acest cont nu poate fi un cont personal sau personal al agentului.
De asemenea, agentul escrow trebuie să furnizeze părților o chitanță care confirmă primirea proprietății înscrise în contul escrow, o copie a contractului de escrow și trebuie să pregătească toate documentele necesare.
Legislația prevede respectarea acordului privind contul de garanție. Proprietatea prevăzută în acordul privind contul de garanție nu poate fi transferată terților care nu sunt prevăzute în contract. Această proprietate poate fi transferată numai după îndeplinirea condițiilor contractului.
Un agent escrow are dreptul de a primi o taxă pentru administrarea unui cont escrow sau a unei proprietăți. Această taxă, precum și condițiile de rambursare a cheltuielilor, trebuie să fie prevăzute în Contractul de Contul Escrow. Un agent escrow nu are dreptul de a depune o reclamație pentru un depozit introdus într-un cont de escrow, cu excepția cazului în care contractul prevede astfel de taxe etc. În general, agentul escrow este responsabil pentru securitatea proprietății transferate transferată în conformitate cu Acordul privind Contul Escrow.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de escrow, dobânda acumulată în contul escrow trebuie plătită în conformitate cu contractul de escrow sau trebuie plătită părții care a efectuat depozitul corespunzător pe contul de garanție.
Documente necesare pentru întocmirea unui acord privind contul de garanție:
- Copii notariale și apostilate ale originalelor documentelor corporative.
- Scrisori de recomandare ale băncii.
- Copii ale pașapoartelor persoanelor autorizate să semneze un acord privind contul de escrow.
De ce să folosiți escrow-ul ca instrument legal?
Acest instrument minimizează eventualele riscuri asociate cu tranzacția în care participă agentul escrow, oferind instrucțiuni și condiții specifice care trebuie îndeplinite înainte de schimb. Serviciile de escrow sunt utilizate de obicei atunci când părțile care intenționează să încheie o tranzacție nu au nicio idee despre tranzacție, ci și încrederea în relațiile care sunt introduse. În consecință, un agent escrow, care oferă serviciile sale, joacă un rol important în asigurarea faptului că ambele părți își îndeplinesc obligațiile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: