Când vând, în timp ce află că aceasta este o parte, refuză imediat

Poți vinde acțiunea în conformitate cu procedura stabilită de art. 250 Codul civil al Federației Ruse pentru oricine.

1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.







licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.

2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.

(3) În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară pentru o perioadă de trei luni transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.

4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.

(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.

Cu stimă, Kalashnikov Vladimir Valentinovici.
Pentru explicații suplimentare, mă puteți contacta scriind un mesaj privat

Rusia, Krasnoyarsk | recenzii: 7 | Răspunsuri: 24,602

Bine ai venit! Trebuie să primiți un refuz în scris de a cumpăra o locuință a proprietarilor de acțiuni în dreptul de proprietate sau de a oferi o notificare privind vânzarea unei părți din dreptul de proprietate asupra unei locuințe.

Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.

În cazul vânzării unei acțiuni în încălcarea dreptului de preempțiune de cumpărare, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară, în termen de trei luni, transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.

Rusia, orașul Bavly | recenzii: 4 | răspunsuri: 11 105

Determinați procedura de utilizare a apartamentului, fixați camera cu el prin ordin al instanței. În acest caz, va fi mai ușor să oferim un apartament de vânzare.

Rusia, orașul Unecha | recenzii: 47 | răspunsuri: 117 960

Că cumpărătorul era sigur că el cumpără cota este echivalentă cu camera, vânzătorul trebuie să depună o cerere pentru stabilirea ordinii de utilizare a apartamentului, care indică faptul că solicită să-l aloce pentru a utiliza camera menționată mai sus.

Din întrebarea dvs., rezultă că ceilalți sobstvenniki sunt de acord cu acest lucru, deci nu va fi foarte dificil să obțineți decizia de mai sus în instanță.







Dacă aveți o astfel de soluție, vânzând o cotă, vindeți CAMEREA DE CAMERE în cameră.

Rusia, Moscova | recenzii: 10 | răspunsuri: 25,457

Vă scrieți că 3 proprietari sunt de acord să vândă un apartament, doar al patrulea nu este de acord.

Dar vânzarea de apartamente în acțiuni pierde în mod semnificativ în preț, în comparație cu faptul că puteți vinde întregul apartament.

Aici puteți sugera următoarea opțiune.

Pentru cei trei proprietari care sunt de acord să vândă apartamentul, ținând cont de interesul tuturor trei pentru a obține un preț decent pentru proprietatea lor poate solicita instanței cu rambursarea 1/4 cota de proprietate, care este un obstacol. Deoarece apartamentul este cu trei camere, există trei camere, proprietarul este de patru, având în vedere

că nu îi poate fi repartizată camera și dacă nu este interesat în mod substanțial de folosirea proprietății, oferă să-și cumpere cota (să prezinte un raport privind evaluarea cotei). În cazul în care proprietarul 1/4 nu este de acord, atunci este posibil să se adreseze instanței cu cererile de recunoaștere a cotei sale ca fiind nesemnificativă, plata compensației

Partea 4 st.252 Codul civil al Federației Ruse.

Divizarea proprietății în proprietate comună și alocarea unei acțiuni

4. Disproporționalitatea proprietății alocate în natură unui participant într-o proprietate comună pe baza acestui articol, cota sa deținută în dreptul de proprietate este eliminată prin plata unei sume monetare corespunzătoare sau a altei compensații.

Plata cotei de participant la proprietate proprietarii de compensare în loc de repartizare a cotei sale în natură rămasă este permisă cu consimțământul acestuia. În cazul în care proprietarul cota este nesemnificativă, ea nu poate într-adevăr să fie izolat și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri.

Și după cumpărarea unei acțiuni, puteți să vindeți întregul apartament la un preț de piață.

Pregatirea RECOMANDARILOR, RECLAMATIILOR, CERERILOR, asistenta la distanta, reprezentarea intereselor in instantele din Moscova si regiunea Moscovei
RĂSPUNSURI ÎN E-MAILUL PERSONAL ȘI LA APELURI PLĂTITE

Avocat Olga V. Kharchenko

Rusia, Moscova | recenzii: 10 | răspunsuri: 35 705

Venus, salut! Nu poate fi vorba de răscumpărarea obligatorie a acțiunilor în acest caz. Nu pierdeți timp și bani. Vorbesc despre un proces în legătură cu rezilierea proprietății comune comune cu plata despăgubirii. Nu este cazul.

De asemenea, nu are sens să se stabilească procedura de utilizare a căilor ferate, deoarece nu se aplică procedura definită anterior pentru noul proprietar.

Este imposibil să alocați acțiuni în natură, revendicarea va fi refuzată în satisfacerea cererii.

Dacă unul dintre coproprietari este împotriva vânzării întregului apartament dintr-o dată, atunci este imposibil să-l obligați să-și vândă acțiunile. Este posibil să-și vândă acțiunea (acțiunile sale) în dreptul de proprietate asupra apartamentului, sub rezerva dreptului de preempțiune de a achiziționa societatea pe acțiuni.

Da, este întotdeauna dificil să vinzi o parte din dreptul la un apartament. În cazul în care numai pentru un preț mic. În practică, dacă nu există nicio posibilitate (în viitor!) Pentru a determina procedura de utilizare a căilor ferate, atunci aceste acțiuni sunt cumpărate "ieftine" de brokeri care se specializează în achiziționarea unor astfel de acțiuni problematice. Dacă există oportunitatea, atunci puteți să vindeți mai scump cetățenilor mai mult sau mai puțin decenți, ceva mai scump.

Rusia, Moscova | recenzii: 4 | Răspunsuri: 18,870

Vă voi răspunde pe scurt, nimic nu veți face real, petreceți doar timp și bani. O astfel de cotă poate fi vândută doar ieftin (pentru o jumătate de măsură).

Recepție la recepție
8 (925) 848-08-75.

Rusia, Voronej | recenzii: 315 | Răspunsuri: 747

Puteți merge și prin mijloace judiciare. În primul rând, este necesară pronunțarea unei hotărâri judecătorești (jurisdicția magistratului în locul apartamentului) în procesul de stabilire a procedurii de utilizare a locuinței. Aveți posibilitatea să solicitați să alocați pentru utilizarea dvs. ISOLATED (adică nu o sală de relaxare) cu o cotă de 1/4. Sala alocată ar trebui să fie proporțională cu cota (de exemplu, dacă suprafața de living este de 100 mp, puteți solicita o cameră de aproximativ 25 de metri). Mai puțin este posibil fără restricții, mai mult cu 1-3 mp.

Dacă există o cerere de la doi coproprietari, atunci poate fi cerută proporțional cu cota combinată.

Decizia instanței va stabili procedura de utilizare a apartamentului prin alocarea anumitor camere - anumitor proprietari, însă toaleta, baia și coridoarele vor fi lăsate în uz comun.

După hotărârea, puteți vinde dreptul la camera comună comună într-o cameră separată, precum și dreptul de a utiliza un coridor, o bucătărie și un nou cumpărător care va continua aceleași drepturi ca și cea a fostului proprietar.

Veți avea dreptul să vă închideți camera cu o cheie.

Dreptul de cumpărare preemptivă de la ceilalți coproprietari este reținut după decizia instanței de judecată privind stabilirea ordinului de utilizare.

Cu stimă, Kozhuhov VN
Orice consultări suplimentare sunt posibile gratuit, mai ales dacă cazul este interesant







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: