Răspunsul la această întrebare este de interes pentru mulți este conținută în articolul 15 din Codul de locuințe al Federației Ruse, definind în mod clar compoziția din suprafața totală a spațiilor. Prin lege, suprafața totală „reprezintă suma suprafețelor tuturor părților sale, inclusiv utilizarea instalațiilor auxiliare, concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de C de reședință, cu excepția balcoanelor, verande și terase.“
Alte cuvinte foarte simple, costurile de întreținere și reparare a balcoanelor și a loggiilor nu sunt incluse în taxa de întreținere. Dacă este necesar, cetățenii le repară pe cheltuiala lor.
Astfel, plățile pentru încălzirea balconului și întreținerea acestuia au fost percepute ilegal împotriva dvs. Aveți dreptul să solicitați recalcularea pentru întreaga perioadă de incarcare incorectă a plăților, însă în termenul de prescripție de trei ani.
Uneori, ZhEK (neștiind despre asta) ne permite să salvăm. Am cumpărat o cameră în apartament. Când am început să fac plăți de utilitate pentru mine, sa dovedit că, pentru a calcula costul încălzirii, spațiul de locuit este mai mic decât cel indicat în pașaportul tehnic (chiar și camera în sine a fost reamplasată). Mi-am corectat performanța, și vecinii în apartament și continuă să economisească încălzirea pentru a nu număra 1,5 metri pătrați.
Prompt, am plătit în mod regulat un an întreg pentru încălzirea balconului, descoperind acest fapt purtat în HOA al acelora. pașaport, am redus performanta, dar pentru a face recalcularea pentru anul contabil a refuzat, argumentând că acest lucru este vina mea, și noi indicatori sunt stabilite din momentul în care fac apel la ei. Este corect?
Și care este vina? Suprafața totală a locuințelor cu care sunt colectate plățile de utilități trebuie să fie cunoscută organizației care administrează, în caz contrar cum să se afișeze facturile corecte?
Desigur, trebuie să numărăm asta. În cazul rezistenței deosebit de rezistente la miez, puteți merge în instanță.
În norma de consum a energiei termice de către un consumator individual în timpul funcționării Decretului Guvernului RF nr. 307, desigur, au existat "încorporate" nevoile comune ale casei. Și au însemnat resurse energetice, irosite în locuri publice și clădiri care au mers efectiv la nevoile (inclusiv încălzirea intrării).
Ia banii înapoi este puțin probabil să reușească chiar și prin intermediul instanțelor - pentru a separa „pierderea“ a „intrarea de încălzire“, nu este posibilă. În plus, necesită instalarea radiatorului în hol, care au înregistrat evenimentul într-un contract de administrare cu apartamente, și apoi să monitorizeze executarea sa, este responsabilitatea dumneavoastră și „dureri de cap“, ca proprietarii de case.
Dacă acest Cod penal nu a vrut să "deranjeze" instalarea bateriilor în intrare, ați putea să o schimbați sau să găsiți un contractor mai adecvat. Aceasta este casa ta și tu trebuie să renunți la proprietatea ta în conformitate cu legislația privind locuințele.
În prezent, intră în vigoare noile Norme privind furnizarea de utilități publice, potrivit cărora fiecare proprietar va plăti atât pentru consumul resurselor în apartamentul său, cât și pentru consum pentru nevoile generale de locuințe. Aceste plăți vor merge la chitanță în linii separate. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, este necesar să se stabilească standarde precise pentru consumul casnic. Până în prezent, acest lucru nu sa făcut.
Sunt foarte bucuros că am găsit un site în care îmi răspund la întrebări superactiv. Vă mulțumesc foarte mult pentru crearea și munca voastră.
Spune-mi, te rog. Compania noastră de administrare acumulează costurile de încălzire, întreținere și exploatare, pe baza calculului zonei apartamentului. Iar calculul ia suprafața totală a apartamentului, indicată în certificatul de proprietate, inclusiv. și un balcon. Are dreptate? În Tehpasport, suprafața totală a apartamentului este indicată separat, iar separat - suprafața locuinței. Cum se scrie o cerere de recalculare
Se aplică o recalculare poate fi referindu-se la norma de lege, de asemenea, citat în articolul nostru, și anume articolul 15 din Codul de locuințe, prevede în mod explicit că suprafața totală „reprezintă suma suprafețelor tuturor părților sale, inclusiv utilizarea auxiliară a spațiilor destinate satisfacerii cetățenilor de uz casnic și alte nevoi legate de C de reședință, cu excepția balcoanelor, verande și terase. "
În cazul în care nu este posibil să fie de acord cu compania "bun", puteți solicita recalcularea în instanță (în termenul de prescripție de trei ani). În acest caz, desigur, pașaportul tehnic va trebui să fie schimbat.
Aceasta este, trebuie să începeți la ITO?
Și ultima întrebare este: "Dacă activul nostru acasă în viitorul apropiat (săptămâna aceasta sau săptămâna viitoare) refuză serviciile din Codul nostru penal, voi putea recalcula după aceasta?"
Zravstvuyte! Subiect foarte interesant! Se pare că am plătit 6 ani pentru încălzirea a două balcoane și pentru a le repara în zadar! Îmi pare rău că nu am întâlnit acest subiect înainte! Apartamentul a fost vândut cu plata în rate și este deținut de noul proprietar cu o notă "cu sarcină" și o voi lăsa abia după decontarea finală. Spune-mi, pot să câștig încă din HOA-ul meu sângele în zadar plătit sau târziu "fluturând pumnii"?
Dacă ați fost taxat pentru încălzirea balconului și întreținerea acestuia, atunci a fost făcut ilegal. Aveți dreptul să solicitați recalcularea pentru întreaga perioadă de incarcare incorectă a plăților, însă în termenul de prescripție de trei ani. Se poate face "în pace" - prin corespondență cu organizația de conducere, iar dacă nu, atunci de către instanță.
Pentru încălzirea balconului trebuie să plătiți. dacă au rupt ușa pe balcon, au fost reprogramate ilegal. ca să spunem așa.
În articolul de pe această pagină, clarificăm această întrebare - recitesc:
"În conformitate cu conceptul de proprietate comună, care este definit
în clauza 1 a articolului 36 din Codul locuințelor, balcoanele, loggii, verandele și terasele aferente unui anumit spațiu locativ nu sunt proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu mai multe apartamente.
Cheltuielile pentru întreținerea și repararea balcoanelor și a loggiilor nu sunt incluse în taxa de întreținere. Dacă este necesar, cetățenii le repară pe cheltuiala lor. "
Veronica, două căi în afara situației:
-să stabilească într-o organizație independentă de experți prejudiciul asupra acoperișului și să acționeze în judecată Codul Penal cu privire la întreținerea necorespunzătoare a bunurilor comune, ceea ce a dus la astfel de consecințe;
- independent pe propria cheltuială pentru a restabili acoperișul loggiei.
A doua opțiune este mai eficientă, mai rapidă și mai ieftină.
1. Probabil, atâta timp cât cineva le va plăti. Se pare că aici, poate, rămâne să se aplice agențiilor de aplicare a legii.
2. În timpul construcției casei, proprietarii nu plătesc pentru zona comună, deoarece nu pot plăti pentru asta.
Și poate exista o regulă de drept pe care să o abordezi atunci când scrieți o plângere? Pe baza a ceea ce proprietarii nu trebuie să plătească pentru încălzire și alte utilități.
În conformitate cu articolul 153 din TF RF, cetățenii și organizațiile sunt obligați să plătească în timp util pentru servicii și locuințe. În acest caz, atribuțiile acestora provin de la chiriași de la încheierea tratatului, de la proprietar - de la apariția drepturilor de proprietate, chiriaș - după încheierea contractului de închiriere și, în cele din urmă, persoana care a primit de la dezvoltator un bloc de apartamente pe documentul de transfer - cu momentul transmiterii.
Până în prezent, toate costurile pentru locuințe și servicii comunale sunt suportate de guvernele locale și de reprezentanții lor autorizați. Chiriasii nu sunt implicați în plăți înainte de a obține drepturi de proprietate și de contracte de locuințe și nu sunt obligați să plătească taxe pentru un apartament comunal.
Cu toate acestea, există excepții. Merită să acordați o atenție deosebită contractului principal de cumpărare a unui apartament. Dezvoltatorul poate intra în contract un element conform căruia cumpărătorul se obligă să plătească facturile de utilitate de la semnarea documentului. În caz contrar, aveți dreptul să solicitați recursului instanței de judecată și să solicitați recunoașterea acțiunilor Codului penal ca ilegale.
Spuneți-mi, vă rog, trebuie să schimb certificatul de proprietate al apartamentului pentru a schimba spațiul de locuit fără a lua în considerare balconul și cum? pentru că în vechiul certificat zona Ukzaan cu un balcon. mulțumesc în avans!
Și de ce este nevoie de asta? Principalul lucru este că sunteți taxat în mod corespunzător chiria, fără a lua în considerare suprafața balconului atunci când se calculează plățile pentru încălzire și întreținere.
În general, documentele pentru apartamentul de astăzi sunt eliberate de birourile teritoriale ale orașului Rosreestr. Ar trebui să aveți un pașaport și documente care să confirme dreptul de proprietate asupra proprietății. Și pentru a măsura corect dimensiunea apartamentului în conformitate cu noul Cod de locuințe, va trebui cel mai probabil să apelați un tehnician de la ITO.
Ei bine, dacă acest lucru este atât de important pentru dvs., remake certificatul cu încredere în toate documentele relevante.
Și din nou salut. N-am așteptat pentru apelul de la organizația de alimentare cu energie termică la întrebarea mea (pe baza căror documente ar trebui să ofere teh.pasport pentru alocarea de energie termică). Ea a venit în Energosbyt, vă rugăm să arate ordinea de articol sau un alt document, fata-operatorul mă trimite înapoi pentru cei. pașaport, am spus că nu poate arăta documentul, nu am la locul de muncă, noi știm că avem nevoie de cei. pașaport și tochka.Govoryu: suna șeful, el trebuie să aibă acest document. Am fost trimis la biroul de seful unei to.Snova toate solicitarea sa repetat pentru a arăta un articol ce căuta într-un spat, cautat-calculator, pentru a primi într-un tam-tam și a vrut doar să mă scăpat, ca alarma de incendiu (un exercițiu). Am fost ușurat să ies pe stradă a spus, „apelul este reluată după exercițiu de lumini de foc.“ Așteptat recul du-te din nou în birou, iar fata a fost cu un zâmbet mi-a spus, am avut timp să se consulte în timpul exercițiului, vă poate aduce orice document în cazul în care toate camerele sunt pictate pătrate plate. Spun că am adus deja un contract de vânzare, nu a fost acceptat de mine. Din moment ce el a fost cu mine un contract de acolo și apoi otkserit și-a cerut scuze abundent, femeia-operatorul Prostule, care prodinamila mult timp (1,5 luni), apelul meu, iar în luna următoare să vină să recalculeze suma de 1468 de ruble și copeici. Așa că într-o lună și jumătate am realizat recalcularea fără costuri suplimentare.
Felicitări, Marina! Sunteți un tânăr minunat și un exemplu pentru alții în ceea ce privește susținerea statului de drept și a drepturilor dumneavoastră! Păcat numai că este victoria asupra absurditate și ultraj grefierilor minore birocratice este dată cu o astfel de pierdere de nervi si timp.
Dar concluzia este lipsită de ambiguitate - ei nu au nimic de acoperit. Un alt om, mai puțin încăpățânat, nu ar fi ajuns în această etapă. Și ar fi câștigat, fără nici un motiv bun.
Vă mulțumim pentru cuvintele voastre bune. Desigur, am fost mulțumit că am rezolvat eu problema, chiar dacă la acest preț, sincer, nu era încredere. Vă mulțumim pentru sfaturi și asistență, înseamnă mult atunci când există cineva de a împărtăși și pentru cine pentru sfaturi. Toate cele bune! Toate cele bune!
Situația pe care ați descris-o este de neînțeles. Cum ar putea guvernul "să extindă" decizia, contrar Codului locativ? Și pe ce motive a "refuzat" instanța? Apropo, a refuzat să ia în considerare cererea sau într-o decizie pozitivă? Și care a fost argumentul?
Nu am fost la întâlnire, am aflat despre întâlnire mai târziu. Dat în judecată pentru a depune fără a se percepe comision. Instanța a refuzat, t.k.bylo decizia adunării, și eu sunt un membru al HBC și au protestat împotriva deciziei reuniunii. Când am dat în judecată, pentru a anula decizia adunării, atunci jur. Analfabetismul a jucat că termenul limită este pierdut (nu în primul rând la instanța de judecată, atunci instanța mi-a dat andoca fără luarea în considerare atunci când re-a depus instanță isk- de extindere nu a luat în considerare și a respins cererea) .Odin a membrilor cooperativei a spus că problema 1/2 loggia nu a fost luată în considerare. Cred că protocolul de bord a făcut așa cum ar trebui, și apoi a cerut în registrul prezenței la reuniunea a pus semnăturile lor. Prin urmare, regulile sunt respectate oficial. În afară de mine nimeni în instanța de judecată a făcut ceva nu podaval.Kto despre asta nu oricum știu pe cineva Acum am ieșit cooperativei, a depus o cerere pentru încălcarea drepturilor consumatorilor, dar în prima instanță otkazala- motive nu știu încă, instanța de judecată a fost doar Ieri, nu am primit încă o decizie. Voi face apel
Da, și cel mai probabil, veți avea nevoie de ajutorul unui avocat competent. În tot istoria există multe pete albe. Nu a fost clar modul în care ședința ar putea lua o decizie. în conflict cu Parlamentul RF, iar instanța "nu a observat".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: