Proprietatea asupra bunurilor dobândite într-o căsătorie este destinată să răspundă nevoilor soților, intereselor copiilor și ale altor membri ai familiei.
Soții au dreptul de a face tranzacții cu proprietatea lor, care sunt:
- de uz casnic mărunte. Acestea includ: achiziționarea de produse alimentare, produse de igienă etc .;
- gospodărie - o tranzacție care implică achiziționarea de vase, mobilier etc.
- costisitoare, în ceea ce privește interesele familiei în ansamblu și care necesită înregistrarea specială. Acestea sunt tranzacții semnificative pentru familie. Acestea includ, de exemplu, acorduri privind schimbul, cumpărarea și vânzarea, donații de locuințe, mașini și alte lucruri scumpe. Semnificația tranzacției pentru familie poate fi determinată de instanța însăși, în funcție de statutul proprietății familiei respective.
Proprietatea asupra proprietății comune a familiei aparține ambilor soți în acțiuni sau în comun.
Cu o proprietate comună comună, soții pot face o afacere doar în ceea ce privește cota lor. Fiecare dintre ele poate închiria, dona, lăsa moștenire, de a vinde cota sa din total active, în timp ce ei trebuie să respecte legale drepturi de preempțiune de către celălalt soț, astfel cum acesta din urmă este o parte, calitatea de proprietar.
Aici, soțul care a decis să transfere acțiunile sale, constând din proprietatea comună, cu titlu de înstrăinare în raport cu o terță parte, trebuie să notifice în prealabil celelalte co-proprietar (în scris). În acest caz, vor fi persoanele cu care este căsătorit. Astfel, atunci când își vinde acțiunea, trebuie să-i acorde dreptul soțului său să o cumpere pe aceleași motive pe care le oferă să o facă altora, adică pentru același preț, în aceleași condiții. Numai în cazul refuzului de a cumpăra și nu achiziționează în ultima lună a proprietății maritale, celălalt soț poate efectua cu privire la înstrăinarea cotei sale în proprietate comună.
În caz de încălcare a cerințelor legii părții ale cărei drepturi au fost încălcate (adică soțul proprietarului, care a vândut cota sa de proprietate comună) poate solicita instanței să transfere drepturile și obligațiile cumpărătorului ei.
Dreptul de proprietate comună poate apărea atât în căsătorie legală, cât și în civil. În acest din urmă caz, proprietatea dobândită prin muncă obișnuită și prin mijloace comune cu rezidență pe termen lung una cu cealaltă va fi considerată proprietate.
Total drepturi de proprietate comună presupune existența soților drepturi egale proprii, utilizarea și dispune de bunuri care au fost dobândite de aceștia în timpul căsătoriei, indiferent de care a pus mai mult efort în crearea sa și în numele căruia a fost achiziționat.
De exemplu, există adesea familii în care soția este angajată în menaj, în creșterea copiilor, iar soțul lucrează. Numai el aduce venituri familiei, există o contribuție unilaterală la bugetul familiei, cu toate acestea, proprietatea este considerată o proprietate comună comună, iar la încheierea relațiilor maritale vor fi împărțite în mod egal.
Pe proprietate maritale se pot califica pentru fiecare soț (care nu lucrează, angajate în economia generală în familie, crește copii, soț, din cauza altor motive valabile nu are un venit independent - din cauza bolii, serviciul militar, etc).
Proprietatea, utilizarea și eliminarea bunurilor comune sunt împărțite. La încheierea tranzacțiilor cu bunuri mobile, nu este necesară consimțământul soțului / soției. Cu toate acestea, această regulă nu se aplică bunurilor imobile și valoroase, în cazul în care consimțământul celui de-al doilea soț pentru tranzacție este obligatoriu. Deci, de exemplu, fără consimțământul soțului, nu puteți ipoteca, vinde, dona sau dona un apartament care a fost dobândit într-o căsătorie. Pentru a comite astfel de acțiuni, legea impune consimțământul scris al celuilalt soț, care trebuie să fie legalizat. Dacă ordinea lucrării comune a fost efectuată fără consimțământul celuilalt soț, acesta din urmă poate depune o cerere la instanța de judecată. În acest caz, tranzacția poate fi declarată nevalidă. Pentru ca o instanță să recunoască o tranzacție ca nevalidă, trebuie să existe trei condiții:
- prima condiție este dezacordul soțului / soției pentru comiterea sa;
- a doua condiție este cunoașterea soțului care a făcut tranzacția, că celălalt soț va fi împotriva încheierii acestei tranzacții;
- a treia condiție este că există o cerință ca tranzacția să fie declarată nevalabilă de la soțul / soția care nu a acceptat încheierea tranzacției.
Pentru a depune o cerere la o instanță pentru recunoașterea unei astfel de tranzacții ca fiind nevalidă, un cetățean trebuie să știe că termenul de prescripție pentru astfel de cazuri este de un an. Începe cu momentul în care soțul a aflat sau ar fi trebuit să afle despre încălcarea dreptului său.
Trebuie remarcat faptul că tranzacția în sine este considerată nevalabilă nu din momentul în care este declarată nevalabilă de către instanță, ci din momentul în care a fost comisă, deoarece În perioada de la momentul încălcării dreptului de proprietate și până la invalidarea tranzacției de către instanță, poate trece o perioadă considerabilă de timp pentru care pot apărea anumite consecințe.
Fiecare dintre soți are drepturi egale la proprietatea comună dobândită și fiecare dintre soți are dreptul să solicite returnarea acestuia din posesia terților. Legea stabilește un drept, și, prin urmare, recunoașterea Curții a tranzacției în ceea ce privește proprietatea comună invalid, a concluzionat, ar trebui să se întoarcă la soțul ei, a cărei drept a fost încălcat, toate bunurile primite în natură, iar dacă nu se poate face acest lucru, să ramburseze costul de proprietate echivalentul banilor. Această cerință a legii se bazează și pe faptul că părțile care au încheiat tranzacția ar fi trebuit să știe despre ilegalitatea acțiunilor lor în ceea ce privește bunurile aparținând unei alte persoane.
Controlul conformității cu cerințele legii privind acordul celuilalt soț pentru tranzacție în legătură cu proprietatea imobiliară dobândită în comun este efectuată de notarii și organismele care înregistrează acest imobil.
În ciuda limitărilor de mai sus privind proprietatea comună, drepturile soților în cauză nu sunt deloc limitate la faptul că nu există consimțământul celuilalt soț pentru tranzacție. În acest caz, posibilitatea de exercitare a unui astfel de drept se acordă prin împărțirea cotei sale din proprietatea comună comună și apoi prin punerea în aplicare a planurilor sale pentru această cotă.
Cele mai multe bunuri imobile, a căror cedare este necesară pentru consimțământul celuilalt soț, sunt:
- Locuințe de locuit (case, apartamente, etc.);
- întreprinderi și alte lucruri.
Excepții sunt cazurile în care tranzacțiile cu bunuri imobile se desfășoară fără consimțământul soțului:
-atunci când tranzacția este efectuată cu privire la proprietatea persoanei căreia îi aparține;
- absența prelungită a altui soț;
- recunoașterea de către instanță a soțului ca fiind lipsă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: