Metoda indexului de evaluare. O astfel de evaluare este efectuată prin înmulțirea valorii contabile a obiectului cu indicele corespunzător pentru reevaluarea activelor fixe aprobat de Guvernul Federației Ruse.
Determinarea uzurii clădirilor și structurilor
După determinarea costului complet al restaurării sau înlocuirii din valoarea primită, uzura este scăzută pentru a calcula costul rezidual al obiectului. Conceptul de "uzură" folosit de evaluatori și noțiunea de "uzură", utilizate de contabili, diferă una de cealaltă.
Termenul "uzură" în teoria evaluării înseamnă pierderea utilității unui obiect și, prin urmare, valoarea lui din diferite motive, și nu doar o consecință a factorului de timp. În contabilitate, termenul "uzură" se referă la mecanismul de transfer al costurilor la costul de producție pe durata serviciului standard al instalației.
În practica evaluării sunt utilizate mai multe metode de determinare a uzurii:
• metoda de viață.
Metoda de partiționare. Această metodă constă în contabilizarea tuturor tipurilor de uzură:
Uzura este considerată disponibilă dacă costurile de reparare a defectului sunt mai mici decât valoarea adăugată. Dimpotrivă, dacă costul corecției este mai mare decât valoarea adăugată, uzura se referă la cea nerecuperabilă. Clienții evaluatori solicită adesea includerea în raportul de evaluare a unei liste de elemente recuperabile, împreună cu calcularea costurilor de restaurare.
Determinarea (evaluarea) uzurii fizice. În tabel. 9.8 - 9.11 sunt date parametrii pentru calculul uzurii fizice, atât amovibil, cât și nereglabil.
Tabelul 9.8 Determinarea deprecierii cauzate de amortizarea fizică disponibilă
Determinarea deteriorării cauzate de uzura fizică inevitabilă a elementelor pe termen lung
Determinarea (evaluarea) uzurii funcționale. Uzura funcțională, precum și uzura fizică, este împărțită în unică folosință și nerecuperabilă. Criteriul de utilizare a uzurii la uzura detașabilă sau neremovabilă este același ca și în cazul uzurii fizice. În consecință, costul de unică folosință
Tabelul 9.12 Determinarea procentului de uzură al elementului ca valoare medie ponderată
Greutatea specifică a unui element structural al clădirii
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: