Estimarea proprietății pentru ambasadă la obținerea vizei
Aprecierea de piață a proprietății atunci când proprietatea este divizată
Evaluarea proprietății pentru organizațiile străine și întocmirea unui raport în limba engleză
Estimarea valorii de piață a proprietății pentru vânzare și cumpărare
Estimarea proprietății municipale și de stat
Evaluarea independentă a valorii proprietății unei întreprinderi aflate în faliment
Estimarea valorii de asigurare a bunurilor în scopuri de asigurare
Evaluarea independentă a proprietăților imobiliare din Moscova și regiunea Moscovei
Calculatoare de valoare imobiliară în Moscova on-line
Estimarea valorii asigurate a bunului în scopuri de asigurare
Estimarea valorii imobilului prin exemple
Aprecierea clădirilor administrative și administrative
Estimarea costului construcțiilor și imobilelor industriale
Reevaluarea imobilului în contabilitate
Estimarea imobilului comercial
Evaluarea independentă a spațiilor pentru scopuri rezidențiale și nerezidențiale
Estimarea costului construcției neterminate
Evaluarea imobilului în instanță și soluționarea litigiilor extrajudiciare
Evaluarea proprietății cu sarcină
Evaluarea independentă a apartamentelor din Moscova și regiunea Moscovei
Estimarea costului unei acțiuni
Determinarea cuantumului de reducere la evaluarea cotei dintr-un apartament
Cum să estimați un apartament de unul singur
Evaluarea terenurilor din Moscova și regiunea Moscovei
Caracteristicile evaluării terenurilor la Moscova
Evaluarea terenurilor agricole
Cea mai bună utilizare a terenului
Factorii de stabilire a prețurilor în evaluarea terenurilor
Evaluarea dreptului de închiriere a terenului
Estimarea chiriei. servicii de evaluare a chiriilor
Estimarea valorii dreptului
Evaluarea dreptului de a închiria un teren și costul închirierii unui teren
Evaluarea independentă a întreprinderilor și a întreprinderilor
Estimarea unei cote în capitalul social al LLC
Estimarea creanțelor întreprinderilor
Evaluarea online a afacerilor
Estimarea costului întreprinderilor de servicii
Estimarea depozitelor. industria minieră și licențele pentru dreptul de utilizare a subsolului.
Estimarea cotei on-line a LLC
Evaluarea afacerilor în construcții
Abordarea profitabilă a evaluării afacerii - o metodă de capitalizare a profitului
Evaluarea independentă a echipamentelor din Moscova - servicii de evaluare
Aprecierea echipamentelor atunci când sunt importate pe teritoriul Federației Ruse din străinătate
Evaluarea aeronavelor
Evaluarea echipamentelor pentru garanții
Estimarea echipamentelor învechite
Evaluarea navelor maritime și fluviale
Evaluarea costului echipamentului de birou și al echipamentului de birou
Evaluarea echipamentului pentru contribuția la capitalul social al întreprinderilor
Evaluarea leasingului echipamentelor
Evaluarea independentă a acțiunilor - servicii de evaluare a acțiunilor societăților și companiilor
Evaluarea valorilor mobiliare
Drepturile acționarilor și valoarea acționarilor
Evaluarea acțiunilor societăților comerciale
Evaluarea acțiunilor pentru contribuția la capitalul social
Evaluarea independentă a biletului la ordin
Metode comparative de calcul al valorii acțiunilor
Evaluarea independentă a proprietății intelectuale
Evaluarea independentă a unei mărci comerciale
Estimarea costului programelor de calculator și software-ului
Introducerea proprietății intelectuale în capitalul autorizat
Evaluarea unui brevet pentru o invenție și a unui model de utilitate
Evaluarea mărcii on-line
Evaluarea software-ului on-line
Evaluarea brevetelor on-line
Evaluarea know-how-ului. rezultatele cercetării și dezvoltării
Evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale, utilizând rata capitalurilor proprii
Servicii de evaluare și reglementare juridică a activității de evaluare
Evaluarea pentru IFRS
Estimarea și reevaluarea activelor fixe ale întreprinderilor
Aprecierea pentru un notar
Tipuri de valori în activitățile de evaluare
Estimarea contribuției la capitalul social al întreprinderii
Evaluarea pierderilor de profit
Corporation "EVALUATION" o companie independentă de evaluare
În practica noastră, întâlnim de multe ori nevoia de a evalua depozitele în contextul afacerilor, singurul (sau doar semnificativ) al cărui activ este licența de utilizare a blocului subsol. Astfel de companii sunt de obicei înregistrate recent și se află în stadiul inițial de dezvoltare. Ei nu au avut încă timp pentru a continua dezvoltarea imediată a terenului și nu au dobândit încă bunurile necesare pentru mineritul, prelucrarea și transportul materiilor prime. Evident, în acest caz, evaluarea activității unei astfel de companii și evaluarea licenței sale pentru minerit (explorare) de minerale, în general, sunt una și aceeași.
Evaluarea depozitelor sau a afacerilor pentru exploatarea lor comercială poate fi realizată prin trei abordări principale de evaluare.
Din punct de vedere al costurilor suportate pentru a crea o companie minieră și obținerea licenței corespunzătoare pentru utilizarea subsolului, pentru a determina valoarea întreprinderii nu este o afacere mare - trebuie doar să adăugați toate costurile și de a crește dimensiunea profitului investitorilor lor rezonabil lui. Conform principiilor generale ale abordării costurilor, valoarea unei întreprinderi care deține o licență pentru utilizarea subsolului poate fi exprimată prin formula:
V = (C1 + C2 + C3 + CL) * Ki, unde
V - costul întreprinderii;
C1 - costurile pentru înregistrarea unei persoane juridice (taxa de stat, plata pentru serviciile avocaților și notarilor);
C2 - costuri pentru selectarea personalului calificat (dacă personalul a fost deja recrutat);
C3 - alte costuri pentru înființarea întreprinderii, dacă acestea sunt necesare și au fost produse;
CL - costul obținerii unei licențe (de obicei prin licitație);
Ki este un coeficient pentru contabilizarea unui profit rezonabil al investitorului în condițiile actuale de pe piață (de exemplu, dacă profitul rezonabil al investitorului este determinat la 20%, atunci Ki = 1,2).
Cu toate acestea, această formulă, ca și alte metode de evaluare costisitoare, în ceea ce privește licența pentru dreptul de utilizare a suprafeței subsolului este de natură teoretică și aproape că nu se aplică niciodată în practică din mai multe motive. În primul rând, o astfel de metodă de calcul nu ia în considerare impactul asupra valorii companiei principalei sale atuuri - veniturile viitoare din dezvoltarea unui bloc de subsol. În al doilea rând, în țara noastră, costurile oficiale ale licențiatului pentru achiziționarea unei licențe (acele costuri pe care evaluatorul le poate lua în considerare și justifică în evaluare) rar reflectă adevărata lor valoare.
Din motive similare (non-transparența procesului de eliberare a licențelor, lipsa de informații privind prețurile disponibile pe o gamă largă de depozite comparabile, diferențe mari în condițiile acordurilor de licență, puternice diferențe calitative depozite de la unele de altele) sunt rar utilizate, precum și abordarea comparativă la evaluarea licențelor de utilizare a subsolului.
În practică, principala cale (și de multe ori numai) pentru a evalua domeniile (licențe de subsol) este metoda fluxului de numerar actualizat (metoda veniturilor), pe care vom discuta mai detaliat.
Calculele DDP constau în următoarele etape:
1) Durata perioadei de prognoză este determinată. La evaluarea depozitelor (licențe pentru dreptul de utilizare a unui bloc de subsol), durata perioadei de prognoză ar trebui stabilită egală cu durata rămasă a licenței.
Un exemplu de structură a unui tabel de calcul pentru estimarea veniturilor din vânzări (valorile numerice nu au legătură cu exemplul anterior):
Producția de concentrat de plumb, t
Prețul de piață pentru 1 tonă, RUR
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: