Cum pot vinde un apartament ca ipotecă? 5.00 / 5 (100.00%) 1 vot
Particularitatea acestei tranzacții este că există 3 părți implicate: vânzătorul, cumpărătorul și creditorul. În ambele cazuri, nu puteți ocoli banca; în toate bazele de date posibile, statutul de garanție este prescris. Și pentru a obține dreptul de proprietate asupra cumpărătorului va trebui să aștepte ca banca să anuleze sarcina.
Pentru a facilita trecerea acestei tranzacții, veți avea nevoie de:
- În primul rând, notificați creditorului intenția dvs. Dacă nu obțineți aprobarea lui, considerați că acordul nu va avea loc. În funcție de situație, banca poate începe să refuze cererea, deci trebuie să aveți răbdare și să fiți persistentă.
- Alegeți o schemă de vânzare a garanției. Este interconectat cu primul punct, tk. depinde de modul în care banca va fi riscantă să aprobe această tranzacție.
- Solicitați asistență juridică și imobiliară. Acest paragraf nu este obligatoriu, mai ales că un avocat și un agent imobiliar vor lua o comisie pentru munca lor. Dar tranzacția din mai multe motive este riscantă și mai bună dacă este însoțită de un specialist. În plus, va fi un fel de garant pentru cumpărător, care are tot dreptul să se îndoiască de puritatea afacerii.
Scheme de vânzare de garanții
- Schema clasică: cumpărătorul plătește partea rămasă din datorie în baza unui contract de împrumut. În acest caz, banii sunt împărțiți în două părți - suma rămasă a datoriei într-o singură celulă pentru bancă, iar cea de-a doua - pentru vânzător. Odată ce banca primește banii, ea trimite documentele relevante camerei de înregistrare. În același timp, se încheie o tranzacție pentru transferul bunurilor imobile către cumpărător. Schema este cea mai acceptabilă pentru bancă, dar mai degrabă riscantă, chiar și în ciuda asigurării cu celule bancare pentru cumpărător.
- Schimbarea debitorului: cumpărătorul însuși ar dori să cumpere un apartament în ipotecă. Pentru a efectua tranzacția în cadrul acestui sistem, cumpărătorul va trebui să plătească suma pe care vânzătorul la plătit deja creditorului și să rearanjeze contractul cu banca pentru ei înșiși. Aici este de dorit ca cumparatorul sa ia o ipoteca in aceeasi banca de creditare, plus, banca nu poate place acest sistem din cauza necesitatii unei inspectii neprogramate a noului debitor
- Rambursarea anticipată: aici avem în vedere un sistem în care cumpărătorul ca garanție dă exact suma soldului datoriei de împrumut. Vânzătorul înainte de termen stinge împrumutul și vinde liniștit apartamentul fără participarea unui terț. Dar cumpărătorul este deja în pericol, deci o reducere semnificativă ajută la realizarea tranzacției dorite.
- Vânzare prin bancă: opțiunea atunci când banca oferă împrumutatului de a vinde apartamentul partenerului său. Aici, banca evită cu siguranță riscurile și controlează complet procesul, pentru că banii vor trece de la un cont la altul, ocolind împrumutatul. Soldul este transferat vânzătorului apartamentului. Dar aici este posibil să se reducă valoarea de bunuri imobiliare nu este în favoarea vânzătorului.
Este demn de remarcat faptul că pentru a reduce costul apartamentului va avea în orice caz. Și declinul va fi mai riscant programul de la punctul de vedere al cumpărătorului este aprobat de către bancă. Pentru a conveni o întrebare cu banca cu privire la cum să vinzi un apartament ipotecar, este necesar, în primul rând, în timp ce apăra opțiunea care este cea mai acceptabilă pentru tine. În orice caz, o astfel de vânzare va dura o perioadă lungă sau foarte lungă. Este destul de posibil să vinzi un apartament pe cauțiune, dar această tranzacție este asociată cu anumite riscuri și costuri, atât monetare, cât și temporare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: