Cum de a apăra un împrumut de la o bancă

5 modalități de a împiedica o bancă de a lua un apartament cu credit: restructurarea datoriei, reprogramați apartamentul, nu merge la notar, glisați banca în instanțele judecătorești, provocare de evaluare. În detaliu.







Băncile au dreptul de a lua locuințe fără proces, dar pot fi înfrânte

Acum, locuințele ipotecate pot fi luate chiar înainte de încheierea contractului de împrumut încheiat cu banca, în cazul în care clientul nu rambursează organismul de împrumut sau să plătească dobândă la împrumut. Dacă mai devreme o decizie judecătorească a fost necesară pentru acest lucru, acum există suficientă inscripție executivă a notarului asupra contractului de ipotecă. Este nedrept, deoarece criza multor oameni a lipsit munca și sursele de venit, permițând rambursarea împrumuturilor.

Iușcenko și-a justificat decizia prin faptul că băncile, emiterea de împrumuturi ipotecare pe termen lung cetățenilor (de obicei, timp de 15-20 de ani) și care nu primesc plăți de la acestea, pot intra în faliment. Ca urmare, nu numai că sistemul bancar va fi amenințat, ci și cetățenii care au depozite în bănci nu vor putea să-și retragă economiile.

Într-adevăr, debitorii care nu rambursează împrumuturile au pus ambele bănci și cei care aveau încredere în economiile lor într-un gol. Stanislav Arzhevitin, președintele consiliului de administrație al Asociației Băncilor din Ucraina, consideră că datoriile în dificultate vor ajunge în curând la cel puțin 20% din împrumuturile primite, în timp ce astăzi acestea ajung la 15% din împrumuturi. Dar trebuie remarcat faptul că ponderea leului de neplată către bănci nu este legată de cetățeni și de ipoteci, ci de persoane juridice.

Există vreun risc atunci când cumperi?

Perspective ale agenților imobiliari privind dacă este în siguranță să achiziționeze locuințe, selectate de bănci pentru datorii pe ipoteci, dispersate.

Directorul Academiei de Științe "Alexander" Alexei Krasotov crede: "Este suficient inscripția notarială care certifică dreptul băncii de a înstrăina garanția. O astfel de confiscare poate fi cumpărată fără teamă: foștii proprietari nu vor dovedi că au fost evacuați fără bază. Mai mult decât atât, cumpărătorul nu va avea nici o pretenție dacă debitorii insolvabili sunt privați de locuința lor printr-o hotărâre judecătorească. "

Dar există o opinie alternativă. "Nu recomand să cumpăr locuințe, pe care băncile le iau de la debitori, cu excepția cazului în care ele însele sunt de acord", spune Serghei Stepaniuc, directorul Academiei "Golden Key". - Inscripția notarială - nu este o armură pentru legitimitatea vânzării forțate a unui apartament. Și chiar și o hotărâre judecătorească privind înstrăinarea de locuințe nu garantează siguranța de cumpărare. O vânzare forțată a debitorilor insolvabili de apartamente va fi cu siguranță atacată adesea în instanță. "







Prin urmare, merită să ne amintim că atunci când cumpărați un apartament confiscat, puteți fi tras în procedurile judiciare.

5 moduri de a împiedica banca să primească un apartament de credit

Metoda 2:
Repartiționați apartamentul. Chiar dacă nu există o clauză în contractul cu banca care vă permite să reprogramați locuințe, puteți face acest lucru. Apoi, dacă banca dorește să o ia, se dovedește asta. astfel de imobile nu mai este în natură! Este suficient să se facă o baie separată și o toaletă separată de o baie și toaletă separată sau să se demoleze partiția dintre cameră și balcon pentru a obține un nou pașaport tehnic pentru locuință de la biroul tehnic de inventariere. Între timp, nu mai puteți obține specificația tehnică pentru un apartament actualizat de ani de zile. Și fără un nou pașaport tehnic banca nu va putea să vă vândă apartamentul. Va fi nevoie să aduceți locuința în forma sa originală, iar apoi puteți să vă abandonați de ani de zile această renaștere a mănăstirii sale, referindu-vă la lipsa de bani.

Metoda 3:
Nu mergeți la un notar. Notarul, înainte de a impune inscripția executivă asupra înstrăinării apartamentului inițiat de bancă (mai ales dacă termenul acordului de împrumut nu a expirat), este obligat să invite ambele părți și să asculte posibilele obiecții. În mod evident, le veți avea, iar apoi este puțin probabil ca notarul să-și asume responsabilitatea de a aproba încetarea anticipată a contractului.

Dar puteți ignora invitația băncii la această întâlnire și nimeni nu are dreptul să vă forțeze să conduceți la un notar. Și dacă acesta din urmă își apreciază licența, dincolo de prezența ta, inscripția executivă nu va impune. În caz contrar, prin instanță veți dovedi cu ușurință că notarul nu a avut, prin urmare, el a încălcat legea și ar trebui să fie dezbrăcat de licența sa.

Metoda 4:
Purtați o bancă în instanță. Dacă vă adresați instanței în temeiul Legii "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor", nu veți plăti nici măcar datoria statului. Procesul indică faptul că, în calitate de consumator de servicii (și, de fapt, oferind un credit ipotecar este una dintre ele) au suferit, deoarece banca înainte de timp și în mod unilateral reziliat contractul cu privire la împrumut încalcă drepturile consumatorilor.

În plus, conform art. 47 din Constituție, nimeni nu poate fi lipsit în mod forțat de locuințe decât pe baza legii și a deciziei instanței. Aici puteți face recurs la Codul civil, care nu a fost modificat cu privire la confiscarea extrajudiciară a locuințelor, și de fapt codul de stare este mai mare decât legea care a permis acest lucru. În cele din urmă, dacă aveți copii minori și locuiți într-un apartament ipotecar, veți avea nevoie de permisiunea consiliului de tutelă pentru ai evacua dacă sunt vânduți. Și tutela este puțin probabil să facă bine dacă nu există un acoperiș alternativ pentru copii.

Metoda 5:
Provocați evaluarea. Înainte de a vinde un apartament, banca trebuie să obțină concluzia unui evaluator independent cu privire la valoarea sa. Și o puteți contesta prin intermediul instanței - spun ei, acest apartament este mai scump. O nouă examinare - și din nou, nu sunteți de acord cu evaluarea. Instanțele pot dura ani de zile, iar banca va face în cele din urmă concesii, oferindu-vă condiții mai favorabile pentru rambursarea împrumutului.

Ați găsit o greșeală de ortografie? Selectați-l cu mouse-ul și apăsați Ctrl + Enter







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: