Arestarea apartamentului este un subiect nou pentru noi. Fostul popor sovietic consideră în mod obișnuit locuirea fortăreței, dar în căutarea bunurilor și a bonusurilor de capitalism sălbatic riscă adesea acest lucru. De ce nu este casa noastră întotdeauna o cetate și pentru ce locuințe pot fi arestați? Înțelegem subtilitățile juridice.
Chiar ieri erai un proprietar cu drepturi depline, iar astăzi nu îl poți vinde, închiria, da, schimbă-l sau chiar dă-l.
În primul rând, trebuie spus că arestarea unui apartament nu poate fi făcută decât printr-o hotărâre judecătorească. Aceasta este o măsură destul de comună în timpul procesului. De exemplu, ați luat un împrumut de consum într-o bancă, prima plătită, și apoi oprit, împrumutul a acumulat un interes deosebit. Banca te da in judecata. Reclamantul este banca, inculpatul ești tu. Și ai un apartament. Reclamantul, adică banca se teme că va vinde un apartament sau să doneze, și apoi pretențiile sale financiare nu au fost îndeplinite. Și el merge la tribunal cu o moțiune pentru a impune arestarea asupra proprietății tale. Problema este complicată de faptul că, în cazul cu privire la arestarea altor bunuri probabil știți, atunci când vin la executor și începe să descrie lucrurile, despre arestarea apartamentului, în practică, nu se poate spune. Deci, uneori, aceasta este o surpriză "plăcută". Singurul plus (care, de fapt, așa-so plus) este că, de regulă, în apartamentul arestat puteți continua să trăiți. Nu va fi retras din proprietate. Până la decizia instanței. Dar când decizia instanței de a da procedura de executare, executorii judecătorești vă va da cinci zile pentru a rambursa datoria, și apoi să înceapă pregătirile pentru vânzarea de acasă la licitație.
Pentru a impune un arest, reclamantul nu are nevoie să știe ce fel de proprietate imobiliară are inculpatul. Arestarea este cel mai adesea impusă asupra întregii sale proprietăți deodată. Arestarea bunurilor imobile este impusă numai în cazul în care fondurile din conturile reținute ale inculpatului nu acoperă valoarea creanței reclamantului. Cererea de sechestru trebuie să fie examinată de instanță în ziua primirii. Pe baza rezultatelor examinării, instanța emite o definiție specială, care are efect imediat. O copie a hotărârii trebuie trimisă pârâtului în termen de cinci zile. Iar reclamantul primește un ordin de executare care trece la executorii judecătorești sau la Rosreestr, înregistrând tranzacții imobiliare, pentru a exclude posibilitatea efectuării unei tranzacții cu apartamentul arestat. A doua opțiune este mai rapidă, prin urmare se aplică mai des.
Dacă cumperi un apartament arestat
În cazul în care la momentul confiscării apartamentului există deja un proces de cumpărare și vânzare, înregistrarea tranzacției va fi refuzată. În cazul în care arestarea este impusă după acceptarea cererii de înregistrare a tranzacției, înregistrarea este suspendată. Și cumpărătorul apartamentului nu invidieze.
Dar totul nu poate fi atât de rău. Desigur, puteți scrie imediat o cerere de returnare a documentelor de la înregistrarea de stat fără considerație și uitați despre această tranzacție ca un vis proastă. Dar, în multe cazuri, arestarea este în cele din urmă eliminată. Prin urmare, în cazul în care apartamentul ti-a placut, dar din cauza anulării acordului privind achiziționarea sa cade printr-un întreg lanț de tranzacții, atunci are sens să înțeleagă istoria arestării și să aștepte pentru îndepărtarea lui.
Pentru a nu intra în astfel de situații, trebuie să comandați un extras din apartamentul achiziționat de la EGRP. Deoarece această bucată de hârtie va fi proaspătă, cu atât mai bine. Dacă declarația pe care ați luat-o este depășită în procesul de pregătire a contractului de vânzare, trebuie să luați alta, beneficiul nu este dificil și ieftin.
Cine și când poate aresta?
Care sunt cele mai frecvente cazuri de confiscare a unui apartament? În primul rând, în cazul unui împrumut bancar sau al unei datorii la o persoană fizică. Există mii de exemple atunci când un fost soț sau un fiu nelegitim ia un împrumut, iar apoi rudele sale trebuie să fie umflate pentru asta.
În al doilea rând, în cazul litigiilor. legate de bunuri imobiliare, atunci când reclamantul se teme că inculpatul poate vinde sau dona un apartament în litigiu.
În al treilea rând, în cazul altor cereri financiare de despăgubire pentru daune materiale, ca în cazul renumit al nanopilor, la confiscarea proprietății printr-o hotărâre judecătorească.
În același timp, potrivit legii, creanțele financiare trebuie să fie proporționale cu valoarea bunurilor imobile. Toate bunurile nu sunt arestate dacă pretențiile reclamantului pot fi asigurate prin impunerea unui arest la rândul său, de exemplu, în unul din mai multe apartamente.
Când un apartament nu poate fi arestat. Uneori companiile de administrare și agențiile de colectare care cooperează cu aceștia intimidează debitorii asupra chiriei prin arestarea apartamentului. Deci, acesta este un bluff. Acestea pot dezactiva energia electrică, apa și gazele, dar nu este prevăzută în acest caz arestarea locuinței prin lege.
Reguli, excepții, ipotecă
În conformitate cu legea, nu puteți aresta un apartament dacă acesta este singurul loc de locuit al inculpatului. Apoi vor aresta mobilier, bijuterii, o colecție de elefanți din porțelan, dar apartamentul nu va fi atins.
În cazul în care apartamentul este cumpărat în căsătorie, acesta este în orice caz considerat drept proprietate comună a soților, chiar dacă proprietarul a înregistrat una. Apoi, dacă apartamentul nu este singura locuință pentru cineva din cuplu, poate fi impus un arest la partea sa din apartament. Cota celuilalt soț nu poate fi arestată în același timp.
Există, desigur, excepții. Deci, dacă apartamentul este un credit ipotecar, arestarea lui este posibilă. chiar dacă aceasta este singura locuință. Banca o va lua fără dificultate și va vinde fără remușcare. De la un astfel de apartament poți fi evacuat, așa cum se spune, pe stradă. Prin urmare, dacă aveți o întârziere în ipotecă, tot nu trebuie să trageți la ultimul. Nu cedați puterii de groază, acționați: negociați cu banca și, dacă totul este rău, căutați un cumpărător, astfel încât apartamentul să nu meargă pentru bani.
Retragerea bunurilor imobile se efectuează, de regulă, la cererea inculpatului de către instanța care a impus arestarea. Arestarea este anulată odată cu decizia instanței în cazul în care decizia a fost luată în favoarea inculpatului. Apoi, pârâtul are dreptul prin intermediul instanței de a solicita despăgubiri sau despăgubiri pentru daune pentru încălcarea drepturilor sale din cauza arestării bunurilor imobile. În caz contrar, arestarea este reținută până când pârâtul execută hotărârea judecătorească. Dar, de îndată ce motivele arestării dispar, de exemplu, prejudiciul este rambursat, datoria este plătită și proprietatea este împărțită, arestarea este ridicată. De asemenea, se poate retrage în timpul procesului, în cazul în care reclamantul modifică cererea și arestarea impusă este superfluă. Apoi, pârâta trimite o cerere la tribunal pentru a anula arestarea, iar instanța, în cazul în care cererea este satisfăcută, trimite un anunț Rosreestrului.
În cazul arestării apartament ipotecare eliminat imediat după ce parazitul a reluat plățile, în cazul datoriilor fiscale - după plata datoriilor, amenzi și penalități (am verificat, cuvântul înclinat).
Cineva pierde, dar cineva găsește
În cazul în care inculpatul nu a respectat decizia instanței, apartamentul arestat poate fi vândut la licitație (de regulă, aceasta se aplică în cazul apartamentelor ipotecare). Aprod stabilește o perioadă de cinci zile pentru rambursarea datoriei, și în cazul în care nu este plătită, executorul judecătoresc descrie apartamentul și documentele pregătitoare pentru transmiterea la punerea în aplicare în Agenția de gestionare a Proprietății Federale, și pune apartamentul la licitatie. În această licitație, orice persoană juridică sau fizică care a depus o cerere și a plătit un depozit poate accepta.
Cumpărarea unei case care este pusă în vânzare este adesea profitabilă, dar pentru o astfel de achiziție trebuie să aveți o anumită identitate. Cineva a devenit fără adăpost și tu - profitabil cumpărat. Ce visuri vei visa la un astfel de apartament? Din punct de vedere practic, de asemenea, are dezavantaje serioase: În primul rând, uita-te la apartament înainte de licitație și de a înțelege starea ei nu se poate cumpăra un porc într-o traistă, și în al doilea rând, de multe ori foștii proprietari, nu în mod intenționat atât de ușor să renunțe, contesta decizia instanței în instanțele superioare. Cu toate acestea, numărul celor care doresc să cumpere la licitații arestate de locuințe este în continuă creștere, precum este suma trimisă la vânzarea de locuințe ipotecare.
Confiscarea proprietății în general și a apartamentului în particular este o chestiune trista. În afara, există copii răi, o bunică aflată în dificultate și un cocker spaniel vesel (care este, de fapt, o proprietate, mai ales dacă este pură). În căutarea detaliilor, citiți știri cu privire la cererea de "arestare a proprietății" și "evacuare", iar pentru un context literar se poate referi la Charles Dickens. Eseul său documentar "Asistentul executorului judecătoresc" nu și-a pierdut prospețimea. Este recomandabil să o citiți înainte de a lua un credit ipotecar. Dar este posibil și după.
De asemenea, cam la fel
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: