Amenajarea teritoriului a terenului pe care îl reprezintă

Când este necesară procedura?

Vom afla care este topografia terenurilor. Această activitate, în care limitele sitului sunt determinate de metoda de sondaj instrumental. Ele sunt afișate prin planul tehnic, pe terenul pe care sunt afișate sub formă de semne speciale. Segmentare - lucrare cadastrală realizată de specialiști care au certificate de calificare.

Prin urmare, este necesară o muncă:

la formarea de noi alocații din terenurile proprietății de stat (pentru licitații legate de leasing, înstrăinare sau privatizare, transfer pentru utilizare);

pentru divizarea terenurilor în zone separate;
să combine parcele adiacente;
atunci când se alocă acțiuni de teren sau în alte cazuri similare;
la activitățile de redistribuire;
în vederea pregătirii pentru încheierea diverselor tranzacții între persoane fizice sau juridice;
atunci când transferă un site unei alte persoane, în baza unui contract de cadou sau de închiriere;
la înregistrarea moștenirii.

Avantajele și dezavantajele procedurii

Înainte de a efectua topografie, trebuie să înțelegeți cât de utilă este această procedură. Are avantaje:

Frontierele sunt documentate, iar vecinii își exprimă adesea consimțământul cu ei;

Nu există restricții privind tranzacțiile cu alocare, acestea pot fi efectuate prin utilizarea fondurilor împrumutate sau a capitalului părinte, ceea ce face ca lotul expus spre vânzare să fie mai atractiv pentru cumpărători;
Lucrările cadastrale pot fi efectuate gratuit, în detrimentul municipalității.

Printre părțile negative, proprietarii care au trecut prin procedură au subliniat:

nevoia de efort și timp;
schimbări frecvente în legislație, datorită cărora mulți proprietari nu se grăbesc să își desfășoare activitatea;
dacă există o demarcare documentată, nu este nevoie urgentă de o procedură pentru stabilirea limitelor;
Municipalitățile angajează adesea specialiști necalificați.

Demarcarea integrată din municipiu

atunci când achiziționează sau semnează un contract de leasing după câștigarea licitației (costurile sunt recuperate de la bugetul municipalității);
cu măsuri complexe care acoperă un vast teritoriu (se numește un cartier cadastral).

Statul inițiază supravegherea terenurilor pentru a reduce numărul de terenuri neefectuate, refacerea bazei de impozitare. Puteți afla despre organizarea de evenimente în:

Proprietarul, locatarul sau utilizatorul alocării are dreptul de a aplica pentru definirea liberă a frontierelor terestre. Inginer cadastral de stat, în una din condițiile de desfășurare a topografiei funciare:

Important! Costul supravegherii private efectuate nu este compensat de municipalitate.

Litigiile asupra lucrărilor complexe efectuate sunt soluționate într-o manieră judiciară sau administrativă. Dacă nu a existat o coordonare a limitelor amplasamentului în timpul executării lucrărilor, în termen de 15 ani este posibilă contestarea deciziei unui specialist. Dacă nu știați despre evenimentele complexe viitoare, nu renunțați la această oportunitate, inginerul de cadastru va face toată munca fără plată. Proprietarul va trebui doar să depună documente și să completeze înregistrarea proprietății.

Planul de frontieră și termenii de fabricație a acestuia

Rezultatul lucrărilor este planul de teren al terenului. Este o foaie cu un teren pe ea, păstrând poziția sa spațială. Atașată este o parte descriptivă. Limitele din desen sunt prezentate în două culori:

negru este folosit pentru limitele stabilite de legislația federală;
roșu - pentru rafinare la ultima lucrare cadastrală.

Important! Adesea, proprietarii parcelelor vecine consideră că inginerul cadastral va rezolva imediat disputa după măsurători. Aceasta este o părere greșită, expertul va stabili doar limitele și va consolida poziția lor.

Pregătirea pentru depunerea documentelor

Mulți proprietari sunt interesați de modul în care puteți începe să primiți documente pentru stocare. În primul rând, este necesar să pregătim un pachet de documente:

lucrări care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului (facturi, certificat de moștenire, contract de cadou);
pașaport tehnic de la ITO și Rosreestr;
pașaport al unei persoane, dacă este înregistrat un site necomercial.

Persoanele juridice trebuie să depună documentele constitutive. Dacă proprietarul nu poate gestiona în mod independent executarea documentelor, interesele sale pot fi reprezentate de o terță parte. Pentru a face acest lucru, el trebuie să obțină o împuternicire pentru supravegherea terenului - un eșantion din care este disponibil de la un notar, el va asigura documentul.

Etapele studiului terenurilor

Înainte de începerea lucrărilor geodezice în domeniul terenurilor, inginerii efectuează cercetări asupra documentelor de titlu, a datelor de arhivă. Apoi vine etapa pregătitoare, care include pregătirea proiectului, notificarea vecinilor. După aceasta, procedați după cum urmează:

determinarea limitelor alocării;
fixându-le prin semnarea unui act de reconciliere cu vecinii;
filmare instrumentală;
indicarea coordonatelor mărcilor delimitate.

Pe baza datelor obținute, se elaborează un plan de monitorizare a terenurilor. Afișează zona, locația semnelor (legată de sistemul de coordonate), limitele exacte. Eroarea admisibilă în ceea ce privește evaluarea terenurilor este stabilită prin acte normative, la care proprietarii trebuie pregătiți. Acum există astfel de norme ale erorii pătrate medii:

10 cm - în limitele așezărilor;
250 cm - pentru terenuri agricole;
25 cm - pentru zonele terestre și horticole;
5 m - pentru alocările de apă și silvicultură.

Problemele legate de hârtie încep cu modificările cadastrului de stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați specialiștii departamentului funciar al municipiului, să prezentați lucrările pregătite. Inginerul cadastral va solicita de la proprietar următoarele documente pentru supravegherea terenului din SNT sau decontare:

cerere;
pașaportul proprietarului;
plan tehnic (pe o unitate flash sau tipărită).

Reprezentanții care acționează în numele altor persoane trebuie să depună o împuternicire. În această etapă, nu trebuie să plătiți nimic. Cel puțin 10 zile de examinare a lucrărilor depuse. Rezultatul va fi eliberarea unui pașaport cadastral.

Finalizarea procedurii va fi fixarea modificărilor în EGRP. Aplicați pentru etapa finală la Rosreestr sau MFC cu pașaportul dvs., SNILS, documentele de pe uscat. Va trebui să plătească o taxă de aproximativ 350 de ruble. Apoi, va fi posibil să primiți un extras care să înlocuiască certificatul tradițional de proprietate. Guvernul cheltuiește aproximativ 10 zile pentru a-l produce.

Caracteristicile elaborării unui plan pentru un complot multi-contur

Lucrările geodezice în topografia terenurilor pot fi complicate dacă se pune un contur multiplu. Acest lucru se întâlnește adesea în asociațiile de grădină și în zonele rurale. De obicei, are una din următoarele caracteristici:

formă neregulată;
amplasarea în zona terenurilor publice.

Cel mai adesea există un drum în interiorul sitului sau obiecte ale municipalității (turnuri de apă abandonate, stâlpi și altele). Proprietarul acestor terenuri nu are dreptul de a dispune de spații publice. În partea grafică, planul tehnic ar trebui să conțină informații privind disponibilitatea terenurilor publice în cadrul alocării. Partea descriptivă conține o descriere a modului în care sa format o memorie cu mai multe circuite.

Important! În cazul în care alocarea este împărțită la jumătatea drumului, numărul cadastral va fi atribuit pentru ambele părți.

Costul muncii efectuate de organizațiile private

Dacă nu puteți solicita gestionarea gratuită a terenurilor sau nu doriți să aveți încredere în specialiștii lor cu un nivel scăzut de calificare, atunci puteți să vă adresați serviciilor companiilor autorizate să gestioneze terenurile. Prețul va depinde de localizarea teritoriului. În regiunea Moscovei, puteți găsi specialiști care iau mai puțin pentru munca lor decât în exteriorul rusesc, unde nu există concurență.

Important! Nu contactați specialiștii care oferă servicii la prețuri semnificativ mai mici. Adesea, nu au suficiente abilități și experiență. Acordați atenție revizuirilor, în cazul în care compania adesea interjecte incorect, nu trebuie să vă asumați riscuri. În caz contrar, veți corecta greșeala pentru o perioadă lungă de timp, cu ajutorul unei instanțe.

Costul măsurării unei terenuri depinde de gradul de complexitate al lucrării, de locația, de zona, de formă. Mai des, aproximativ 15.000 de ruble sunt achitate de o unitate de depozitare, restul procedurii fiind ușor mai ieftin. Pașaportul tehnic va fi de 4000 de ruble, iar sondajul va fi efectuat pentru 1000. Un apel către organizațiile private vă va ajuta să reduceți timpul de pregătire a documentelor, să accelerați înregistrarea. Cel mai adesea, supravegherea terenurilor din zona suburbană este plătită din cauza problemelor contestate cu vecinii sau atunci când se pregătește transferul terenurilor de la o formă de utilizare la alta.

Situații controversate cu vecinii

Înainte de a stabili limitele la sol, anunțați data și ora lucrărilor vecinilor într-unul din următoarele moduri:

Ultima opțiune este preferabilă, deoarece veți avea dovada primirii de scrisori în mâinile dvs. În cadrul SNT, este necesar să se invite președintele la procedura de anchetă funciară. În cursul lucrărilor, proprietarul site-ului cu vecinii săi trebuie să semneze un act cu privire la consimțământul cu frontierele. Refuzurile sunt, de asemenea, documentate. Înainte de a vă deplasa în instanță, încercați să găsiți o soluție de compromis - pentru a delimita spațiul astfel încât poziția gardului să se potrivească tuturor proprietarilor.

Dacă nimeni nu dorește să facă concesii, atunci litigiul este soluționat în instanță. Înainte de a lua în considerare cererea de care aveți nevoie:

să primească un extras din Registrul Unic al Întreprinderilor de Stat pentru propriul și terenul învecinat;
să clarifice limitele zonelor de protecție a naturii;
obținerea documentației pentru trecerea liniei de transmisie a energiei electrice;
faceți copii ale documentelor de arhivă, alcătuiți istoricul propriului site.

Dacă aveți mijloace, puteți efectua imediat un expert de gestionare a terenurilor. Costă 40-50 de mii de ruble. Luarea în considerare a litigiului poate dura mai mult de o lună. Numai după primirea deciziei finale și intrarea în vigoare a acesteia este posibilă întocmirea pașaportului cadastral al terenului.

Caracteristicile lucrărilor în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente

Separat este necesar să se vorbească despre topografia terenului din Moscova și din alte orașe. Proprietarii de apartamente încep din ce în ce mai mult să stabilească granițele teritoriilor aflate sub clădiri. Este necesar ca chiriașii să devină proprietari legali ai acestei alocări de teren, precum și teritoriul adiacent.

Important! Ei se bucură de acest drept în conformitate cu RF LC și FZ-nr.189. Potrivit acestor documente, chiriașii unui bloc de apartamente au dreptul să primească terenuri sub acesta gratuit, dar numai după instalarea limitelor parcelei.

În clădirile noi, a fost deja efectuată supravegherea terenurilor dintr-un teren în cadrul unui bloc de apartamente, deoarece datoria de a finaliza terenul este atribuită dezvoltatorului. Fără el, predarea unei case noi este imposibilă. Chiriașii din vechiul masiv se țin de o cerere colectivă. Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să se unească și să determine pentru ce au nevoie de teritoriu.

Legea prevede alocarea limitelor sitului în limitele maxime și minime:

Chiriașii au dreptul să înregistreze toate zonele adiacente, să le aranjeze, să pună la dispoziție o parcare, un loc de joacă pentru copii;
În jurul casei se formează un parcel mic, care este necesar doar pentru întreținerea casei. Această metodă este preferabilă, deoarece nu crește povara fiscală.

Înregistrarea în proprietatea unei zone mari nu este profitabilă, deoarece fiecare proprietar al apartamentului va trebui să plătească impozite și să deducă fonduri pentru întreținere, în funcție de zonă. Mulți proprietari de apartamente sunt interesați de: de ce trebuie să plătească pentru stabilirea limitelor și mai târziu să plătească impozite și taxe de serviciu. Ia pașaportul tehnic al zonei locale este necesară în cazul în care aveți de gând să devină părți la revizuirea programului, a pus garda pentru a proteja site-ul casei de la construirea pavilioane. Fără această procedură, este imposibil să se solicite de la CM îmbunătățirea teritoriului și curățarea acestuia.

(Încă nu există voturi)

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare