Familiile cu copii care își vând apartamentele au nevoie de permisiunea agențiilor de tutelă și tutelă pentru a finaliza tranzacția.
Părinții sau persoanele care le substitui nu trebuie, fără permisiunea prealabilă a autorității tutelare de a face, iar copilul - să consimtă la tranzacțiile privind înstrăinarea proprietății, precum și orice alte operațiuni care implică o scădere în proprietatea episcopie (articolul 37 din Codul civil.). În cazul în care un copil este proprietarul unui apartament sau o miză în ea, vânzarea este necesară pentru a obține o rezoluție a autorităților tutelare privind exproprierea și acord cu privire la o nouă achiziție, iar aceste două puncte: vânzarea și cumpărarea, trebuie să fie simultane.
Prescriind minorii bunicilor nu este suficientă; copilul, după reînregistrare, va continua să fie proprietarul sau coproprietarul locuinței vândute. Un permis de ședere este posibil dacă copilul nu este proprietarul sau coproprietarul apartamentului, ci este pur și simplu înregistrat în acesta.
Dacă părinții (tutori), ceea ce face tranzacția, nu a notificat autoritățile de tutelă pentru vânzarea de locuințe, proprietarii sau coproprietarii care sunt minori, autoritatea tutelară poate solicita instanței să recunoască tranzacția ilegală și a încălcat drepturile persoanelor aflate sub tutelă.
Apel la autoritățile tutelare
Primul lucru de făcut - să notifice în scris tutela alienării (adică vânzarea) a spațiului de locuit. O declarație în care ambii părinți sau persoana care le înlocui, se angajează să respecte drepturile și interesele minorului se va face în prezența unui inspector al USZN districtul privind protecția copilăriei și certificate de către acestea.
Vizita în custodie nu se limitează la redactarea cererii, inspectorul va intervieva reclamanții. Atât părinții, cât și un singur părinte (tutore) ar trebui să participe la întâlnire, precum și un copil. care au ajuns la vârsta de 14 ani. În unele organisme, tutela este impusă și de prezența proprietarilor locuințelor achiziționate și de consimțământul scris al acestora pentru vânzarea unui apartament sau a unei părți din acesta unui copil minor.
Împreună cu notificarea cererii din partea părinților (tutorilor), autoritățile tutelare trebuie să depună un pachet de documente (originale și copiile lor):
- pașaport (sau pașaport, în cazul unui singur părinte) al solicitanților;
- o declarație de consimțământ pentru înstrăinarea proprietății de la un minor care a împlinit vârsta de 14 ani și pașaportul său;
- copii ale certificatului de naștere a copiilor și certificatul de căsătorie sau dizolvarea acesteia;
- un document bancar (extras din cont), în cazul în care banii au fost plătiți în contul copiilor (în cazul în care copilul intră sub tutela statului);
- documentele pentru locuințe cumpărate (la fel ca pentru cei înstrăinați);
- documente pentru locuințe disponibile (înstrăinate):
- certificatul de proprietate al apartamentului vândut și fotocopia acestuia;
- o copie a certificatului de înmatriculare și a pașaportului tehnic,
- documente privind privatizarea (dacă există);
- certificate de ITO cu privire la costul tuturor locuințelor;
- plan plan;
- informații privind datoria / nici o datorie din partea EIRC
- un singur document de locuință (combină 13 certificate de chiriași, inclusiv înlocuiește un extras din casa).
Copiii cu vârsta sub 14 ani sunt copii sub vârsta reprezentanților lor legali. Copiii după 14 ani sunt considerați minori, au deja un pașaport, iar în tranzacții funcționează independent cu consimțământul scris al părinților sau tutorilor (articolul 26 din Codul civil al Federației Ruse).
Este puțin probabil ca administratorul să fie de acord cu o tranzacție în care achiziționarea unui apartament în rate se realizează odată cu vânzarea simultană a spațiilor rezidențiale disponibile, precum și pentru tranzacțiile privind securitatea spațiilor, datorită riscului ridicat de pierdere a spațiului disponibil. Același lucru este valabil și pentru vânzarea cu un cadou simultan.
Vânzarea unui apartament va fi permisă numai dacă dați proprietarilor minori proprietatea unui spațiu de locuit echivalent.
Autorizarea prealabilă de tutelă și curatelă să vândă apartamentul emis sub forma unui ordin al primarului, un proiect care se pregătește de specialitate, care este, de asemenea, inspectorul drepturilor de protecție a copilului, pe baza documentelor care au fost depuse împreună cu cererea. Rezoluția va fi gata în aproximativ două săptămâni după interviu în RUSZN.
După ce ați primit rezoluția, puteți face în siguranță un acord. Vânzarea vechilor și achiziționarea de locuințe noi trebuie să aibă loc simultan.
După procesul de înregistrare și transfer al proprietății apartamentului către un nou proprietar, procesul începe la înregistrarea copilului la noul loc de reședință.
Și asta nu e tot. Va trebui să notifice tutela, că un minor a fost proprietate echivalentă în proprietate. „Copii ale contractelor de eliminare a zonelor rezidențiale trebuie să fie prezentate autorităților de tutelă în termen de o lună de la data autorizării pentru tranzacție ...“ - așa a spus în scrisoarea Ministerului Educației pe 20.02.95 N 09-M „Cu privire la protecția drepturilor de locuințe ale minorilor.“
Cazuri în care nu este necesară o tranzacție de vânzare simultană
Achiziționarea unui apartament nou la momentul vânzării celui vechi nu este necesară dacă:
Familia se mută, iar apartamentul va fi cumpărat într-un alt oraș. În acest caz, autoritățile de tutelă pot autoriza înstrăinarea apartamentului dacă banii de la vânzarea apartamentului sunt transferați în contul minorului. Într-o perioadă care nu depășește trei luni, părinții trebuie să cumpere un apartament într-un oraș nou și să dea copilului o cotă corespunzătoare din proprietate. În caz contrar, tranzacția va fi anulată.
Apartamentul este cumpărat într-o casă nou construită. În acest caz, este mai dificil să se obțină permisiunea autorităților tutelare decât în prima. Un grad ridicat de pregătire a unei clădiri noi este o cerință de bază. Înainte de semnarea contractului de vânzare, trebuie să încheiați un acord de capitaluri proprii cu dezvoltatorul. Și în momentul construirii unui copil trebuie să fie înregistrat undeva.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: