Documentul. Teren pentru constructii
Teren pentru constructii
Astăzi vom vorbi despre o astfel de formă de realizare a drepturilor funciare, ca și dreptul de a folosi terenul. În conformitate cu dispozițiile Codului Funciar, dreptul de utilizare include două componente: dreptul de utilizare permanentă și dreptul de a închiria un teren, care se bazează pe un contract de închiriere. Să luăm în considerare fiecare dintre ele.
Dreptul permanent
utilizarea terenurilor
În conformitate cu art. 92 din Codul Funciar al Ucrainei, dreptul de folosință permanentă a unui parcel este dreptul de a deține și de a folosi un teren care este în proprietate statală sau municipală, fără a se fixa termenul. În acest caz, dreptul de utilizare permanentă a terenurilor se acordă numai întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor legate de proprietatea statală sau municipală, precum și organizațiilor publice ale persoanelor cu handicap, întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor acestora.
Procedura de alocare a terenurilor pentru folosință permanentă este stabilită prin art. 123 ZK din Ucraina. Astfel, acordarea către persoane juridice a parcelelor de folosință permanentă se efectuează pe baza deciziilor autorităților executive și ale organelor autoguvernării locale, în conformitate cu proiectele de retragere a acestor situri. În scopul de a obține teren pentru utilizarea permanentă, compania trebuie să ia o serie de pași.
În primul rând, dacă o întreprindere intenționează să primească terenuri pentru construcții, trebuie să treacă procedura de selectare a terenului. Această etapă este necesară atunci când obiectul care urmează a fi construit nu este inclus în planul general de dezvoltare a teritoriului unei anumite localități. Înțelesul acestei proceduri este de a determina posibilitatea de construcție potențială pe terenul selectat.
- justificarea nevoii de alocare a terenurilor;
- dimensiunea aproximativă a terenului;
- locația dorită a obiectelor imobile, indicându-le pe materialul de planificare și cartografic relevant (dacă este disponibil);
- condițiile de retragere (răscumpărare) a terenului.
Cererea trebuie să fie însoțită de copii ale documentelor constitutive și a certificatului de înregistrare de stat a întreprinderii, precum și, dacă este posibil, o copie a obiectelor de proiecte de construcții (proiecte model sau proiecte de re-utilizare), limita, dostroitelnogo locatie justificare a obiectului în sfertul de clădiri existente, alte proiectare materiale privind condițiile de construire a terenului.
După ce a primit această decizie, compania trebuie să încheie un acord cu o organizație care are o licență de a desfășura lucrări de gestionare a terenurilor pentru a pregăti un proiect de provocare. Trebuie remarcat faptul că proiectul de eliminare este supusă acord cu autoritatea asupra resurselor funciare, protecția mediului și a organismelor-sanitare epidemiologice, arhitectură și conservarea patrimoniului cultural, și poate, de asemenea, nevoie de o expertiză de gestionare a terenurilor de stat. În acest sens, contractul dintre întreprindere și organizația de gestionare a terenurilor trebuie să prevadă obligația acesteia din urmă de a efectua toate aprobările necesare.
În baza deciziei de a acorda un teren pentru uz permanent, întreprinderea trebuie să elibereze un certificat de stat pentru dreptul de utilizare permanentă a terenului. Din acest moment este finalizată procedura de înregistrare a dreptului de utilizare permanentă a terenului.
Închirierea unui teren
Potrivit art. 15 din legea privind Leasingul de teren, termenii esențiali ai contractului de arendare sunt:
- obiectul contractului de închiriere (locația și dimensiunea terenului);
- durata contractului de leasing, care nu poate depăși 50 de ani;
- chirie cu indicarea mărimii sale, indexarea, modalitățile de plată, termenii, procedura de introducere și revizuire și răspunderea pentru neplată;
- condițiile de utilizare și utilizarea prevăzută a terenului care este închiriat;
- condițiile de conservare a unei condiții de obiect de chirie;
- condițiile și termenii de transfer al terenului la locatar;
- condițiile de returnare a terenului către locator;
- restricțiile existente (greutăți) privind utilizarea parcelei;
- definiția unei părți care prezintă riscul de avarie sau distrugere accidentală a obiectului contractului de leasing sau a unei părți a acestuia;
- responsabilitatea părților. Absența în închirierea de terenuri, cel puțin una dintre condițiile de mai sus reprezintă baza esențială pentru refuzul înregistrării de stat a contractului de închiriere, precum și pentru recunoașterea contractului nul de drept, în conformitate cu legea. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă în niciun fel că lista de clauze a contractului de închiriere de mai sus este exhaustivă. Astfel, Art. 15 din Legea Ucrainei privind arendarea terenurilor, cu condiția ca părțile au convenit în contractul de arendă a terenurilor poate fi determinată prin alte condiții, cum ar fi: procedura pentru transferul de teren în subinchiriere, calitativă terenul de stat, ordinea de executare a obligațiilor părților, ordinea de închiriere facilitatea de asigurare, ordinea de compensare cheltuielile pentru implementarea măsurilor de protejare și îmbunătățire a obiectului contractului de închiriere, efectuarea lucrărilor de recuperare, precum și circumstanțele care pot afecta modificarea sau încetarea contractului de leasing etc.
În cazul în care contractul de închiriere a terenului prevede punerea în aplicare a măsurilor menite să protejeze și să îmbunătățească obiectul închiriat, se atașează la contract un contract privind despăgubirea locatarului pentru costurile acestor măsuri.
În al doilea rând, -Deși chiria pentru terenul deținut de stat și municipale, este inclusă în lista impozitelor, taxelor și a altor plăți obligatorii, subiecții unui sistem fiscal simplificat, nu este scutită de la plata acestora.
Legea Ucrainei privind închirierea terenurilor prevede mai multe anexe inalienabile la contract, și anume:
- planul sau schema terenului care este închiriat;
- planul cadastral al parcelei de teren, cu reflectarea restricțiilor (greutăți) în utilizarea sa și a vechiului patrimoniu funciar;
- actul de stabilire a limitelor unui teren în natură (la fața locului);
- actul de acceptare și transfer al terenului;
- proiectul de alocare a terenului.
Același transfer de teren în conformitate cu art. 17 din Legea privind închirierea de terenuri este emisă printr-un act de acceptare-transfer.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: