Acasă Articole Imobiliare în Paradisul Tropical: Insulele Caraibe și Insulele Canare, Seychelles și Bahamas
Insulele Caraibe și Canare, Seychelles și Bahamas. Insulele sudice, unde viața este ca un carnaval și zăpada este văzută doar la televizor, a fost întotdeauna atrasă de plaje, palmieri, surfing și marea albastră blândă. Oamenii norocoși se odihnesc periodic pe insulele exotice, iar cei care prețuiesc odihna în viața reală dobândesc proprietăți imobiliare acolo.
A avea o casă în sat este, bineînțeles, bună, dar este mult mai bine (și, în unele cazuri, mai profitabilă) de a deține o vilă pe o insulă din Oceanul Atlantic (Pacific, Indian). Autoritățile insulare întotdeauna salută investitorii în domeniul imobiliar. și bielorușii ar putea cumpăra un bungalou sau o vilă pe unul dintre arhipelaguri.
Proprietate în Insulele Canare
Poate că cei mai "studi" turiști din Belarus sunt Canare. Insulele unice - aproape Europa și aproape Africa - aparțin Spaniei, dar sunt mult mai aproape de Africa decât de Spania continentală. Acestea constau în 13 insule, dintre care 7 pot fi numite mari (suprafață de la 277 până la 2057 km2).
Cel mai mare este insula Tenerife. Ei spun că Canarele sunt rămășițele Atlantidei care s-au scufundat până la capăt. În orice moment al anului, temperatura aerului aici variază între 20-25 de grade de căldură, iar temperatura apei este uneori mai mare decât atmosferic.
Propunerile de achiziție de bunuri imobile din Insulele Canare abundă și - pentru fiecare gust. În funcție de capacitățile financiare ale potențialului cumpărător, puteți cumpăra ca o ruină a casei, singura valoare a cărora este terenul. pe care se află - dar pentru 30-40 de mii de euro, și o vilă luxoasă, la un preț de câteva milioane de euro.
Printre propunerile cele mai scumpe - teren în oraș Los Cristianos (Arona, Tenerife) suprafață de 17,2 mii de metri pătrați și a costat 30 de milioane de euro și un teren în orașul Granadilla (Granadilla, Tenerife) - .. 25600000. euro pentru 200 de mii de metri pătrați. Elite vile (5-7 dormitoare, 3-5 bai) "trage" pentru 2-3 milioane de euro. Zona de living vilelor sunt, de obicei, este de unu la unu și jumătate de mii de metri pătrați, totalul este (inclusiv terenurilor) - până la 50 de mii de metri pătrați.
Cel mai adesea, o astfel de vilă de elită este o clădire cu două etaje, cu un garaj separat și propria piscină. Vilele și casele de țară sunt "mai mici", cu o suprafață de 150-500 mp. (cu un teren de 2-10 mii de metri pătrați) costă de la 750 mii la un milion de euro.
Cabane standard. case și case de până la 150 mp. și cu un mic (până la 1 mie de metri pătrați) de teren care urmează să fie tras la 250-500 de mii de euro. Aproximativ același număr sunt apartamentele cu două dormitoare în zonele de prestigiu ale orașelor din Tenerife. Costul apartamentelor cu un dormitor și cu două dormitoare (sau studiouri, așa cum sunt ele numite în Spania) variază de la 100 mii la 200 de mii de euro - în funcție de zonă, de oraș și de prestigiul zonei.
Având propria dvs. proprietate în Canare este confortabil pe de o parte, iar pe de altă parte, este profitabil. Proprietarul se poate relaxa confortabil pe insule în orice moment al anului, indiferent de afluxul de turiști. În plus, documentul care confirmă dreptul de posesie al spațiilor imobile spaniole oferă dreptul de a primi un Multivisa Schengen anual, datorită căruia puteți rămâne în Spania 180 de zile pe an. Pentru a le aranja pentru toți membrii familiei, este suficient să adăugați numele acestora la cumpărare. Pe de altă parte, imobilele pot fi întotdeauna ușor închiriate, deoarece sezonul turistic din Insulele Canare continuă pe tot parcursul anului.
Pentru străini nu există obstacole atunci când cumpără proprietăți imobiliare în Spania. inclusiv - și în Insulele Canare. Este adevărat că prelucrarea documentelor este oarecum mai complicată decât pentru rezidenții țării. Cu toate acestea, puteți lua chiar și un credit ipotecar - atunci când construiți o casă. Adevărul va fi dat numai după ce locuința este construită.
Înregistrarea tranzacției are loc în termen de o lună, timp de circa 3 luni poate dura ultima înregistrare a faptei comercianților. Este de remarcat faptul că atunci când cumpărați o casă, va trebui să plătiți impozitul pe cumpărare și TVA - 10-13% din suma tranzacției. De asemenea, în Spania, neapărat asigurare la domiciliu. Asigurarea depinde de valoarea casei (apartament) și de disponibilitatea dispozitivelor de securitate.
Orice tip de proprietate în Spania trebuie să fie înregistrată în Registro de Propiedad (Registrul de proprietate). Acolo puteți obține informații exhaustive despre cine deține proprietatea, precum și toți parametrii săi: prețul, zona, datoria proprietarului etc. Impozitul pe proprietate anuală în Spania este perceput o dată pe an și reprezintă 0,2% din valoarea de înregistrare a proprietății.
Potrivit experților, achiziționarea de bunuri imobiliare în Spania este foarte profitabilă - creșterea prețului pentru aceasta este de aproximativ 15% pe an. În plus, o afacere foarte profitabilă este închirierea unei case.
Deținerea de proprietăți imobiliare în Spania nu vă dă dreptul să obțineți automat un permis de ședere. Acum, dacă dețineți și o afacere în această țară, sunteți rezident, atunci autoritățile pot merge la o întâlnire.
Imobiliare - Bahamas
Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că imobilele din Bahamas sunt mai scumpe decât, de exemplu, pe aceleași Insulele Canare. Prețurile au fost umflate. Vedetele de la Hollywood, simpatiza arhipelagul din cauza poziției sale convenabile (la numai 120 km de coasta din Florida), clima magnific și a vieții private. „Stars“ sunt cumpără imobiliare în Bahamas și en-gros, variind de la bungalouri la insule întregi în arhipelagul care există 700 (plus 2500 de insule mici).
Ca urmare, prețurile de proprietate din Bahamas s-au târât. Baza de cunoștințe creat de către Bahamas Waterfront Properties, care reunește informații 500 Bahamas companiile imobiliare, există doar trei obiecte sub costul de 100.000 $ - trei piese mizerabil de plaja, câteva sute de metri pătrați fiecare.
bungalow-cost este în Bahamas 300 mii dolari - .. 500 de mii $ normal aceeași casă în valoare de mai mult de 500 de mii de $ Cea mai mare oferta de loturi, pe valoarea de piață de peste 1 milion de $ penthouse-uri Elite și vile, în picioare pe plajă, vândut pentru 3 milioane de $ - .. 5 milioane de $. De fapt, prețul pe metru pătrat de locuințe de înaltă calitate în Bahamas este de aproximativ 7.000 de dolari.
Activ în Bahamas vândute și teren. Astfel, proprietarul insulei San Salvador, în consultare cu Guvernul Bahamas, a pus în vânzare o serie de terenuri cu o suprafață totală de 3200 de hectare (40% din insulă). Și cel mai scump lot din Bahamas este insula nelocuită a zonei Royal Reef de 21 de acri. Este inclusă în grupul de insule regale, unde în viitorul apropiat se planifică construirea unui centru de divertisment modern cu un teren de golf VIP de clasă. Există un insulă de 38 de milioane de dolari.
Această carte permite proprietarului proprietății, soției sale (sau soțului / soției), copiilor, precum și altor rude să locuiască legal în Bahamas pe durata cardului (de obicei, un an). Costul obținerii unui certificat este de 500 USD. Scopul acestui proiect este de a facilita intrarea în Bahamas a celor care au achiziționat deja proprietăți imobiliare.
Costul unui permis de ședere permanentă - 10 mii dolari - desigur, numai pentru proprietarii de imobile. Un pașaport din Bahamas oferă toate beneficiile unui cetățean britanic al Commonwealth-ului. Apropo, spre deosebire de alte țări din regiune, legislația din Bahamas practic nu se schimbă.
Proprietate în Insulele Cayman
Insulele Cayman - exotice în forma sa pură. Cel puțin pentru Belarusi. Cu toate acestea, aici imobiliare relativ ieftin, aproape complet nu există impozite pe bunuri imobiliare - atât pentru rezidenți și non-rezidenți ai țării. Da, există proprietăți imobiliare! Insulele Cayman astăzi este una dintre cele mai renumite companii offshore și este al cincilea cel mai mare centru bancar la nivel mondial, cu 570 de bănci și depozite de peste 500 de miliarde de dolari.
Cayman a asigurat poziția sa în evidență prin oferirea de crearea facilă și rapidă a holdingurilor trusturi, companii de încredere, clasa B. bănci în primele 80-e ai secolului trecut, Caymans au fost înregistrate 16 712, în timp ce întreaga populație Insulele Cayman numerotat un pic mai mult de 17.000 oameni. În același timp, Caymanienii au cel mai mare venit pe cap de locuitor și cea mai mică rată a șomajului din toate insulele Caraibelor. Și legislația locală se bazează pe legea engleză.
Frumusetea naturii de pe insulele poate fi o înnebunitoare - plaje, care nu are egal în lume, jungla virgina, care sunt combinate cu parcuri îngrijite excelent, curat albăstreală nevăzut apă. În plus, Insulele Cayman sunt unul dintre centrele de scufundări și de pescuit ale lumii.
Imobiliară în Caymans este o bucățică gustoasă - atât pentru ședere permanentă, cât și pentru vizite scurte pentru afaceri sau pentru petrecerea timpului liber. Închirierea de bunuri imobiliare pentru chirie, de asemenea, se plătește destul de curând - în restul Caymans, majoritatea milionarilor.
Principalii cumpărători ai imobilelor din Insulele Cayman sunt americanii - europenii se uită doar la teritoriul exotic. Cu toate acestea, în ultimii ani, interesul cumpărătorilor din Lumea Veche crește. Acest lucru se datorează faptului că europenii își extind participarea la afaceri offshore în regiunea Caraibelor. Cu toate acestea, sosirea noilor cumpărători pe piața imobiliară a umflat prețurile deja scăzute pentru locuințe și imobile comerciale. Vila în Insulele Cayman astăzi este mult mai scump decât pe insulele europene.
Deci, prețurile pentru apartamente (de obicei, trei camere) și bungalouri obișnuite încep de la 300 mii dolari. Nu vorbim de locuințe de elită - acestea sunt cele mai comune apartamente și case. Vilele sunt mai scumpe: locuințe mai mult sau mai puțin decente de acest nivel costă de la 500 mii dolari. Și dacă doriți, puteți cumpăra o vila clasa VIP numită Zara - costul său este de 5 milioane de dolari. Vila este "atașată" la piscină, plajă de 1 acru și grădină. În vilă există cinci dormitoare și șase băi.
Mai mult decât prețurile ridicate pentru imobiliare face agenții imobiliari du-te la o varietate de trucuri. Deci, de exemplu, apartamente scumpe cu două dormitoare, în zona celei mai faimoase plaje din Insulele Cayman "Mile a șaptea", sunt vândute acțiuni.
„Nu este nevoie să fie un milionar să dețină bunuri imobiliare în Insulele Cayman - se alăture pentru a partaja și să cumpere bunuri imobiliare în“ The Seventh mile „la un preț care, apartamente va acoperi ca painea calda!“ - apel agenții imobiliari locali.
Ei propun să cumpere un apartament cu încă 11 persoane și să-l folosească la rândul său - două săptămâni în vară și două în iarna. Această plăcere este în valoare de 38 mii dolari plus 9% din datoria de stat. Nu este greu de calculat că apartamentul costă aproape o jumătate de milion de dolari.
Cu toate acestea, după ce au pierdut bani imense pe achiziționarea de locuințe, proprietarii de imobile din Insulele Cayman beneficiază de un altul. Pe de o parte, pot închiria locuințe - randamentul, conform diferitelor estimări, este de 5-15% pe an. La urma urmei, tarifele de închiriere sunt foarte mari - de la 800 la 5000 USD pe lună, în funcție de locația locuințelor și de clasa acesteia.
Profiturile rechemare nu este impozitat, iar impozitele pe proprietate nu sunt disponibile. Singura taxă este o taxă de stat în valoare de 7,5-10% pentru fiecare tranzacție cu bunuri imobiliare. Și asta e tot! Atunci când cumpără teren, nu există reguli care să determine construcția sau cultivarea acestuia. Pentru interes de investiții ca insulei principale - Grand Cayman, și insula-sateliți Cayman Brac și Little Cayman.
Permis de ședere pentru a obține suficient de simplu - suficient nu au probleme cu autoritățile de aplicare a legii și să dețină proprietăți imobiliare de cel puțin 200 de mii $. După șase luni de ședere în proprietar Insulele Cayman are dreptul de ședere permanentă și a devenit un rezident al insulelor. Cu toate acestea, un permis de ședere nu garantează dreptul la muncă - în scopul de a obține permisiunea de a lucra în Caymans, impune ca autoritățile locale au emis un permis. Și numărul de astfel de permise este strict citat.
Trimiteți-le prietenilor: