Proprietarii locuințelor au început să se alăture unor astfel de organizații, care au devenit intermediari între chiriași și companiile care furnizează populației servicii comunale și gospodărești.
ZhK RF (Codul Locuinței)
Asociația Proprietarilor de Locuințe din Federația pentru Locuințe RF este dedicată secțiunii 6. Mai exact, capitolul 14 este dedicat competențelor acestei organizații, precum și conducerii și președintelui.
Activitățile organizației
HOA este o entitate juridică, prin urmare are toate competențele acestei entități de afaceri.
Articolul 135 din Codul RF de stat prevede că HOA desfășoară activități în:
- întreținerea proprietății, care este proprietatea comună a tuturor proprietarilor de locuințe;
- conservarea acestei proprietăți;
- prestarea serviciilor municipale și gospodărești populației care locuiește în case subordonate;
- punerea în aplicare a altor servicii prescrise în carta parteneriatului.
Autoritatea HOA
Organele de conducere din HOA sunt:
Președintele poate fi numai proprietarul apartamentului, care locuiește permanent în casa subordonată.
Aceasta este o poziție foarte responsabilă. Aceasta necesită cunoașterea normelor de drept necesare, precum și capacitatea de a interacționa cu organele guvernamentale.
Autoritatea HOA include:
- încheierea în numele proprietarilor de spații în casa subordonată a contractelor de prestări de servicii comunale și personale;
- selectarea contractorilor;
- alegerea MC;
- Alte autorități ale HOA pentru LC RF și charter.
Președinte al consiliului
Puterile depline ale președintelui consiliului sunt descrise în Carta HOA și în fișa postului.
Competențele generale ale președintelui sunt următoarele:
Drepturi și responsabilități
Președintele HOA are drepturile și îndatoririle sale atât în ceea ce privește parteneriatul, cât și pe proprietari.
Drepturile derivă din autoritatea sa. Acestea sunt:
- încheierea în numele acordurilor de parteneriat cu organizațiile care furnizează publicului servicii comunale și gospodărești;
- semnarea de acorduri cu contractorii pentru prestarea de servicii populației;
- recrutarea de persoane care îi vor ajuta să gestioneze, de exemplu, contabili;
- elaborarea și prezentarea la discuția consiliului, apoi a adunării generale a tabelei de personal și a altor documente de personal necesare activităților legale ale persoanei juridice;
- reprezentarea intereselor proprietarilor de spații în cazul interacțiunii acestora cu organele de stat;
- emiterea de ordine și ordine în limitele atribuțiilor lor oficiale;
- alte drepturi care pot rezulta din puterile prescrise în Carta HOA.
Articolul 148 din TF RF oferă obligații generale ale conducerii parteneriatului. Dintre aceștia urmați îndatoririle președintelui.
Acestea includ:
Fiecare HOA trebuie să aibă o navlosire. Acesta este principalul document constitutiv al unei întreprinderi fără scop lucrativ.
Acesta este dezvoltat de către președintele consiliului de administrație și membrii ei înșiși atunci când creează HOA. se va supune la vot în cadrul adunării generale.
Carta ar trebui aprobată de mai mult de jumătate dintre membri. Apoi, el este înregistrat în inspecția fiscală la locul casei. Numai după aceea dobândește forța juridică.
Carta este un set de reguli pentru funcționarea parteneriatului. Sunt enumerate principalele competențe ale parteneriatului în sine, precum și consiliul și președintele.
responsabilitate
Președintele HOA are dreptul să angajeze personalul care îl va ajuta să facă față cu succes sarcinilor sale.
În acest sens, el este responsabil pentru:
- transmiterea rapoartelor către inspectoratul fiscal în termenele stabilite pentru organizațiile necomerciale;
- păstrarea și păstrarea înregistrărilor în HOA;
- încheierea contractelor.
Dacă există o situație de urgență care amenință proprietatea comună a casei, președintele consiliului de administrație are dreptul să intre în apartamentele proprietarilor, dacă este necesar pentru a elimina accidentul sau cauza. Pentru pătrundere, el nu este răspunzător penal.
jurisprudență
Practica judiciară pe probleme legate de activitățile HOA și de plata utilităților publice este destul de extinsă.
Cazurile frecvente în cazul în care instanța ia o decizie de colectare a datoriilor pentru plata facturilor de utilitate de la proprietarii de apartamente în favoarea HOA sunt frecvente.
Litigiile legate de plata datoriilor pe un împrumut comunal în favoarea unui parteneriat sunt cele mai frecvente.
Întrebări frecvente
Există întrebări pe care aș dori să le traduc mai detaliat.
anacronic
Președintele consiliului de administrație este ales pentru un mandat, care este prevăzut în cartă. Acest lucru este menționat în articolul 149 din LC RF. De regulă, el este ales pentru 2 ani. Acesta este timpul cel mai optim.
Dacă puterile președintelui au expirat, iar cel nou nu a fost ales, dar TSA rămâne fără putere:
- un cont în bancă nu va fi disponibil pentru utilizare;
- angajații băncii monitorizează în mod clar mandatul președintelui, dacă s-au încheiat și a fost ales altul, atunci o copie a deciziei adunării generale și ordinul de numire ar trebui adusă la bancă.
Este necesar să se monitorizeze cu atenție faptul că terții nu încheie contracte neprofitabile în numele HOA. Abolirea acestor contracte va fi posibilă numai prin intermediul instanței.
Cum de a deschide un condominiu în casă? Află aici.
În cazul în care să se plângă despre președintele HOA? Vedeți în acest articol.
Cum să eliminați puterile?
Președintele se poate retrage de la sine din proprie inițiativă sau din motive care trebuie să figureze în carta parteneriatului.
La următoarea ședință a tuturor membrilor TSG, președintele poate ridica problema realegerii sale:
- pe baza protocolului de vot, autoritățile vor fi eliminate din acesta;
- un nou proprietar va fi ales în funcție.
Crearea unui parteneriat, ca o alternativă la serviciile sovietice de locuințe și comunale, a dus la faptul că serviciile comunale moderne au început să se întoarcă la "calitatea muncii" sovietice.
Oamenii plătesc bani pentru servicii și doresc ca aceste servicii să fie furnizate integral. Prin urmare, concurența pe piața utilităților este acum ridicată.
Articole similare
-
Președintele consiliului de administrație nu este niciun lider
-
Modificări ale Codului locuirii din Federația Rusă de la 1 ianuarie 2019
Trimiteți-le prietenilor: