Întrebări despre cum să completați în mod corespunzător declarația de 3-NDFL. specialiștii din cadrul Serviciului Federal al Serviciului Fiscal.
Cum inspectorii fiscali identifică apartamentele închiriate (închiriate)?
Sunt luate măsuri speciale pentru a identifica cetățenii care închiriază proprietăți imobiliare, să colecteze dovezi privind primirea veniturilor.
Informațiile primare despre apartamentele închiriate sunt colectate de organele teritoriale ale consiliului municipal al centrelor de securitate publică.
Ce fac inspectorii dacă primesc astfel de informații?
Dacă există informații că cetățeanul primește venit din închirierea de locuințe, IFTS îi trimite o scrisoare de informare. Inspecția informează cetățeanul că de la persoanele fizice care primesc venituri de la persoane fizice în cadrul unui contract de leasing sau închirierea de orice proprietate, există obligația de a calcula în mod independent și să plătească impozit pe acest venit, pe baza declarației de impozit pe venitul personal. Iar el sugerează că un cetățean prezintă autorității fiscale o astfel de declarație. Și dacă nu obține nici un venit de la închirierea unui apartament - furnizați explicațiile corespunzătoare. Pentru aceasta, nu este necesar să ajungeți la inspecție. Explicațiile pot fi trimise prin poștă obișnuită sau prin e-mail.
Dacă o persoană are două apartamente și el închiriază unul dintre ei, iar în altul locuiește, la care inspecția trebuie să depună o declarație: la locul de reședință sau la locul apartamentului închiriat?
În inspecția la locul de reședință (înregistrare).
IRS în pregătirea declarației chiriașului pe un 3-PIT va „comunica“ utilități care apartament de inchiriat si de fapt locuieste acolo alte persoane decât prescris?
O asemenea obligație nu rezultă din normele Codului Fiscal. Prin urmare, "informează" în serviciile municipale că altcineva locuiește în apartamentul proprietarului, nu va exista un IFNS.
Să presupunem că contractul de muncă este încheiat în scris. Dar transferul în sine are loc fără documente. Dacă proprietarul indică în declarație suma specificată în contract, este suficient acest lucru?
Lista documentelor care confirmă valoarea veniturilor din închirierea de proprietăți sau închiriere, NC nu este definită. Prin urmare, pentru a confirma venitul poate, de exemplu, un contract de muncă sau un contract de închiriere de apartamente. primirea de bani. declarații bancare. Dacă nu există chitanțe, dar contractul specifică suma chiriei pentru închirierea unui apartament, puteți limita contractul. Cu toate acestea, dacă inspectorii au îndoieli cu privire la valoarea veniturilor indicate în declarație, aceștia pot solicita documente și explicații suplimentare de la contribuabil și de la alte persoane.
Conform contractului, chiriașul transferă lunar, în plus față de chirie, suma lunară a plătitorilor pentru utilități (pentru energie electrică și apă prin contoare). Trebuie să reflectez aceste sume în declarație și să le plătesc impozitul pe venitul personal?
Povera de întreținere a proprietății este suportată de proprietar. O taxă pentru utilități constă în două părți: pentru servicii, ale căror costuri nu depind de utilizarea locuințelor, și pentru servicii, valoarea cărora depinde de volumul consumului lor. În situația dvs., locatarul rambursează locatarului suma plăților pentru energie electrică și apă. Costul lor depinde de consumul real și este fixat pe baza contoarelor. Angajatorul plătește aceste cheltuieli exclusiv în beneficiul lor. Proprietarul nu trebuie să includă aceste sume în declarația privind impozitul pe profit.
În cazul în care angajatorul ramburseaza locator separat costul utilităților, care este independent de consumul lor real, iar aceste servicii ar trebui să plătească proprietarului, în cazul, în cazul în care nu au fost închiriat un apartament, valoarea de compensare ar trebui să fie inclusă în declarația. Această poziție este împărtășită de Ministerul Finanțelor din Rusia și este confirmată de practica judiciară.
Și dacă proprietarul se bucură de avantajele plății facturilor la utilități și a serviciilor de utilități publice pentru apă și electricitate, contoarele sunt mai mici decât cele pe care le primesc de la chiriaș?
În acest caz, acesta trebuie să includă în declarație diferența dintre suma primită de la chiriaș și suma efectiv plătită. Această diferență este venitul său, supus impozitării.
Un cetățean, în numele căruia a fost încheiat un contract de închiriere (leasing), a decedat. După moartea sa, rudele sale au primit bani de la chiriasi. Trebuie să completeze două declarații 3-NDFL și să plătească impozitul separat în numele decedatului în lunile în care a trăit și în numele său pentru restul de luni?
Odată cu moartea unei persoane, datoria sa de a plăti impozitele încetează. Și veniturile primite în ordinea moștenirii, impozitul pe venitul personal nu este impozitat. Prin urmare, declarați venitul primit de rudă decedat (soț / soție) înainte de moartea sa de la chirie și să plătească pentru el impozitul pe venitul personal nu ar trebui să fie. Dar venitul din închirierea unui apartament, pe care mostenitorul îl primește de la moartea rudă (soțul), trebuie declarat în mod obișnuit.
Se întâmplă că contractul de angajare este dizolvat mai devreme decât este prevăzut în contract. Cum să confirmați inspectorilor că, începând cu o anumită lună, apartamentul nu mai renunță și nu există venituri din închirierea acestuia?
Puteți specifica acest lucru în explicațiile declarației.
De obicei, chiriașul contribuie cu un depozit de garanție (depozit de garanție, care apoi, de regulă, plătește ultima lună de chirie). La rezilierea contractului, depozitul este returnat. Este necesar să declarați acest angajament în venitul anului în care a fost primit? Cum să reflectăm întoarcerea gajului de la proprietar în declarația la rezilierea contractului de muncă?
Acest depozit este considerat un avans. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria pentru luna următoare în timp, creditorul are dreptul să-l rețină din depozitul de securitate. Acesta va fi venitul său impozabil. Aceasta se întâmplă la proprietar chiar în momentul în care chiria este dedusă din depozitul de garanție.
În cazul în care chiriașul încalcă termenii contractului (de exemplu, provoacă daune asupra proprietății), iar depozitul în acest sens rămâne la proprietar, la acel moment va avea și venituri impozabile. Între timp, suma depusă de chiriaș rămâne un depozit de securitate, nu este venitul creditorului și nu este necesar să se includă în declarație. Dacă la sfârșitul contractului, proprietarul va returna depozitul angajatorului, la declarația va trebui să se atașeze o copie a unei chitanțe pentru banii angajatorului sau extrasul de cont.
Da, desigur, se pot obține deduceri fiscale pentru toate veniturile impozitate la o rată de 13%, inclusiv pentru închirierea de proprietăți.
Trimiteți-le prietenilor: