Cum de a îmbunătăți condițiile de locuit cu ajutorul fondurilor împrumutate
Piața imobiliară este o mișcare constantă. Cineva cumpără primul lor apartament, cineva își îmbunătățește condițiile de trai, iar cineva, dimpotrivă, scapă de excesul de metri pătrați. Potrivit statisticilor, majoritatea tranzacțiilor efectuate sunt alternative: atunci când există mai mult de doi participanți în lanț. Acum, debitorii ipotecare au adăugat la acest schimb complex. Cu câțiva ani în urmă, aceasta a devenit o durere de cap pentru toți participanții la proces. Ce sa schimbat recent? Și ce putem spune despre cei care nu sunt încă pe deplin plătite pentru creditul lor locuințe, dar acum are nevoie de un apartament mai spațios?
"Live" banii sunt buni, comod și rapid pentru vânzător. Dar intermedierea băncii este mai sigură. Foto: bani "vii" - este bun, convenabil și rapid pentru vânzător. Dar intermedierea băncii este mai sigură.
- Și tu, se pare, ipoteca? - Agentul imobiliar al vânzătorului a fost în mod clar dezamăgit că nu am câteva milioane de ruble pentru a cumpăra o odnushki vechi la marginea Moscovei.
Sincer, am fost, de asemenea, foarte dezamăgit. Nu aș interfera cu un astfel de capital de plecare. Dar ceea ce este, este. Vanzatorii de apartamente cum ar fi cumpărătorii cu bani "în direct". Și cu atât mai mult, creditorii ipotecare nu favorizează tranzacțiile alternative. Doar trebuie să reconcilieze o varietate de „schimbător“ este oh cât de dificil, iar în cazul în care acest proces este încă intervine și banca creditoare, sarcina este complicată uneori.
Conform statisticilor pieței imobiliare, aproape fiecare a doua tranzacție alternativă se realizează cu participarea fondurilor împrumutate. Dacă este vorba de îmbunătățirea condițiilor de viață, atunci, de regulă, împrumutul este luat pentru o sumă mică și pentru o perioadă nu mai lungă. Apartamentul vechi este o plată inițială, plus aproape fiecare familie are propriile economii. Prin urmare, creditul este perceput doar ca un aditiv la suma principală.
Potrivit agenții imobiliari, în acest caz, fondurile de împrumut sunt de aproximativ 40 - 50% din costul de locuințe achiziționate. De regulă, familiile tinere cu vârsta cuprinsă între 30 și 40 de ani, cu unul sau doi copii, sunt implicați în îmbunătățirea condițiilor de locuit. Oamenii de familie de credit sunt mai responsabili, astfel încât o ipotecă "alternativă" la bănci este chiar benefică.
Operațiunile alternative care implică credite ipotecare în bănci mari sunt efectuate fără probleme. Dar există unele nuanțe care complică procesul. În primul rând, destul de des numărul de apartamente din lanț este limitat la trei sau patru. Cu toate acestea, acum tot mai multe bănci elimină această restricție.
În al doilea rând, majoritatea băncilor preferă să controleze procesul, și anume să nu elibereze bani în afara mandatului lor până la încheierea oficială a tranzacției. Prin urmare, participanții la lanțul de schimburi se găsesc adesea legați de bancă, unde cumpărătorul final primește împrumutul.
Cu toate acestea, participarea creditorilor ipotecare pentru vânzători are plusurile sale. Bineînțeles, banii "trăiesc" - este bun, convenabil și rapid pentru vânzător. Dar intermedierea băncii este mai sigură. Banii vânzătorul nu va primi de la o persoană necunoscută, ci de la o instituție de credit. În acest caz, el poate fi complet sigur de autenticitatea notelor. Și nu va trebui să comandați din partea băncii o recalculare a fondurilor și să dați pentru aceasta 0,1 - 0,3% din suma ca comision.
- Acum o piață stabilă, prețurile sunt practic în picioare încă, - spune Roman Vikhlyantsev. - Prin urmare, cerințele cumpărătorilor au crescut. Anterior erau gata să aștepte o lună sau două înainte ca tranzacția să fi fost finalizată, dar acum situația sa schimbat. Există mai multe lacune în tranzacții. Adică, oamenii își vând mai întâi apartamentul și apoi caută ce să cumpere. Cu toate acestea, pe piață există preferințe alternative, deoarece acestea sunt mai sigure. Cel puțin, nu există riscul ca în timpul căutării costul apartamentelor să crească dramatic și nu veți avea suficienți bani pentru a cumpăra locuințe. Da, și nimeni nu va evacua din apartament, dacă nu puteți găsi o opțiune potrivită pentru o lungă perioadă de timp.
Potrivit experților, chiar și mai multe complicații apar dacă există doi clienți din lanț folosind fonduri împrumutate. În acest caz, băncile pot trage pătură peste ele. Cu toate acestea, agențiile imobiliare au învățat deja să formalizeze astfel de tranzacții. Unele bănci vă permit să luați banii "pentru a scoate." În banca în care se desfășoară tranzacția, fondurile sunt distribuite în diferite celule. Accesul la acestea pentru fiecare dintre participanții lanțului apare numai după înregistrarea oficială a tuturor tranzacțiilor.
În ceea ce privește agenții imobiliari, pentru a simplifica procesul, este mai bine să obțineți aprobarea din partea băncii înainte de a căuta un imobil sau de a face acest lucru în paralel. Aprobarea băncii, de regulă, este emisă în termen de o lună și este valabilă timp de trei luni, sau chiar o jumătate de an.
MODIFICAREA UNEI DATORII PE ALTELE
Ipoteca este un împrumut foarte lung. Deseori debitorii folosesc o schemă simplă. În primul rând, cumpăra un apartament mai ieftin și mai mici, și apoi se mută într-o locuință mai confortabilă. Deci, este mai sigur - nu vă luați prea mult povara de credit. Și nu toate familiile au posibilitatea de a cumpăra imediat un apartament cu două sau trei camere.
- În timp ce îmbunătățirea condițiilor de viață ale debitorului are acum să urgent la un discount de a vinde apartamentul vechi, în timp pentru a face încasările pentru banii într-un cont de plată în jos deja aprobate credite ipotecare pentru locuințe noi, - a declarat Marina Malaychik, director executiv al AHML inovației. - Sau luați un împrumut de consum pentru o perioadă scurtă de timp, la un interes deosebit față de rata inițială, ascunzând acest fapt de la creditorul ipotecar. Întrucât tranzacțiile alternative folosind ipoteci sunt foarte populare pe piața de astăzi, sa născut ideea unui astfel de produs comun.
Produsul "Mutarea" constă din două părți - principalele și cele suplimentare. Cea mai mare parte - un credit ipotecar standard pentru locuințe achiziționate obținute de către debitor pentru o perioadă de până la 30 de ani pe unul dintre programele AHML „noi“ existente, „Standard“, „locuințe low-creștere“, „capitala mamei“, și o parte suplimentară - „scurt“ împrumut de la ARIZHK pe cauțiunea apartamentului vechi.
Împrumutul poate fi de până la 80% din valoarea evaluată a apartamentului (a se vedea exemplul). Și împrumutatul nu trebuie să-și dovedească solvabilitatea. Nu există plăți lunare. Întreaga sumă, împreună cu dobânda, se stinge numai după ce apartamentul este vândut. În cazul în care clientul cumpără o locuință pe piața secundară, căutarea opțiunii este acordată până la un an. În cazul în care primar - de până la doi ani.
- Produs „Transfer“ permite debitorului de a îmbunătăți condițiile lor de viață, pentru a schimba locul de reședință sau atunci când se deplasează într-o casă în zona pentru a primi fonduri suplimentare, care pot fi utilizate, inclusiv pentru a reduce povara datoriei pe debitor înainte de a obține un credit ipotecar, - spune CEO-ul ARIZHK Leonid Vekshin.
Cum funcționează programul "Mutați"
1. Există un apartament cu un dormitor. Costul este de 1,3 milioane de ruble. Soldul împrumutului este de 500 mii de ruble.
2. Împrumut în cadrul programului "Relocare" - 1 milion de ruble (aproximativ 80% din valoarea locuințelor existente).
3. soldul împrumutului este rambursat din acesta. Iar fondurile rămase sunt o plată inițială pentru un nou împrumut.
4. Un apartament cu două camere costă 2 milioane de ruble.
5. Banca ia un credit ipotecar în valoare de 1,5 milioane de ruble.
6. "odnushka" promis în bancă este vândut pentru 1,3 milioane de ruble.
7. Returnăm un împrumut în cadrul programului "Relocare" - 1,1 milioane ruble *.
8. Soldul de fonduri (200 mii ruble) poate fi permis pentru rambursarea anticipată a ipotecii.
9. Împrumutatul locuiește într-un apartament cu două camere. Soldul datoriei este de 1,3 milioane de ruble (excluzând dobânzile deja plătite pentru mai multe luni).
* Rata este de la 12,5 la 16% pe an. Suma specifică a dobânzii plătite depinde de perioada pentru care a fost vândut vechiul apartament și datoria rambursată băncii.
Citiți de asemenea
Are programul "Locuințe pentru familia rusă" în Ufa?
Cu privire la procedura de vânzare de locuințe colaterale
Ce se întâmplă dacă împrumutatul ipotecar nu mai plătește banca?
Dai un magazin în țară!
Ceea ce afectează costul unei grădini sau al unei zone suburbane
Linia fierbinte a programului pentru a ajuta debitorii ipotecare
Agenția pentru Locuințe Ipotecă (AHML) a deschis o „linie fierbinte“ pentru debitori ipotecare în situația financiară dificilă: 8-800-755-55-00
"Locuințe pentru familia rusă": linia fierbinte
Întrebările cititorilor noștri sunt răspunsul Șefului Departamentului de Inovare, Metodologie și Standardizare al AHML Tatiana Fainblit
Matkapital poate fi cheltuit pe prima tranșă a unui credit ipotecar
Duma de Stat a adoptat aceste amendamente în cea de-a doua și a treia lectură
În afara orașului - cu o briză?
În cazul în care în suburbii este cel mai bine să cumpere locuințe și o dacha, astfel încât să nu petreacă o jumătate de zi în blocaje de trafic
Am inchiriat o cabana in suburbii
Gama de prețuri: de la 10 mii la 4 milioane pe lună
Cererea de credite ipotecare a scăzut cu o treime
Este posibil să cumpărați un apartament într-o casă în cadrul programului ZHRS?
Familia mea este formată din 3 persoane. Pot să devin membru?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: