Este posibil să se construiască fără proiecte? Cine este responsabil în acest caz?
Legislația interzice construcția de instalații rezidențiale și industriale fără documentația proiectului. Conform proiectului de legislație nu este necesară în cazul: - construcția, reconstrucția, repararea de obiecte de construcții de locuințe individuale (case desprinse cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie). Dezvoltatorul din proprie inițiativă are dreptul de a pregăti documentația de proiect pentru obiecte de construcții de locuințe individuale (Codul de amenajare a teritoriului, capitolul 6, articolul 48, paragraful 3). Eliberarea unui permis de construcție nu este necesară în cazul: construcției, reconstrucției obiectelor care nu constituie obiecte de construcție capitală (chioșcuri, copertine și altele); bazându-se pe clădiri și structuri de utilizare a accesoriilor de teren (planificare urbană Cod Capitolul 6 Articolul 51 alin. 17 (2.3). Doar pentru construirea a cel puțin necesitatea de a studii geologice, UA (Arhitectură și secțiunea construcții). Cu aceste proiecte responsabile Organizația de proiect va purta greșelile pentru proiect.Pentru o fabricare și instalare de calitate slabă - o companie de construcții.În absența unei organizații de proiectare și construcție, dezvoltatorul își asumă întreaga responsabilitate. Dacă aveți un proiect complet de lucru, veți obține o serie de avantaje: puteți pune clădirea pe balanță și puteți obține deduceri fiscale pentru cheltuielile pe care le puteți ipoteca, închiria sau chiar vinde. Legea construirii este o garanție a siguranței dvs., este pacea minții voastre.
Care sunt funcțiile clientului? Pot să o fac singură, gratis?
Dezvoltatorul poate îndeplini funcțiile clientului de construcții în mod independent, dar de multe ori acest lucru necesită multe cunoștințe și abilități specifice în sectorul construcțiilor. Organizațiile fără departamentul de construcții de capital nu pot îndeplini funcțiile clientului în cadrul activităților de construcție. Funcțiile clientului constau în susținerea organizatorică și înregistrarea legală a procesului de construcție a obiectului construcției de capital. Acestea includ: Obținerea condițiilor tehnice pentru conectarea viitorului obiect la rețelele de utilități, pregătirea documentație de proiectare și estimări, obținerea autorizațiilor de construcție în organele abilitate, supravegherea tehnică în timpul construcției, selectarea și încheierea de contracte cu furnizorii, pregătirea și punerea în funcțiune a proiectului finalizat în (livrarea comisiei de acceptare) și multe altele.
Ce proiecte sunt supuse examinării, care nu sunt?
Documentația de proiectare a proiectelor de construcție de capital și rezultatele anchetelor de inginerie efectuate pentru pregătirea unei astfel de documentații de proiect sunt supuse expertizei de stat, cu excepția unor cazuri. Expertiza de stat nu se realizează în ceea ce privește documentația de proiectare a următoarelor proiecte de construcție capital:
- case cu un număr de etaje nu mai mult de trei, format din mai multe blocuri, numărul de care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun), fără deschideri la blocul adiacent sau blocul vecin, amplasat pe un teren separat și are acces la zona de utilizare comună (clădirile rezidențiale ale clădirii blocate);
- blocuri de apartamente cu un număr de etaje care nu depășesc trei, constând dintr-una sau mai multe secțiuni de blocuri, al căror număr nu depășește patru, fiecare dintre ele având mai multe apartamente și zone comune, fiecare având o intrare separată cu acces pe teritoriul comun;
- obiecte separate de construcții capitale cu număr de etaje de cel mult două, a căror suprafață totală nu depășește 1500 de metri pătrați și care nu sunt destinate activităților de ședere și de producție ale cetățenilor;
- obiecte de construcție de capital liber în picioare, cu numărul de etaje nu mai mult de două, suprafața totală de nu mai mult de 1500 de metri pătrați, care sunt concepute pentru activități de producție și care nu necesită stabilirea unor zone-tampon sau în cazul în limitele de teren pe astfel de obiecte se află, este necesară înființarea de zone de protecție sanitară.
Examinarea de stat a documentației de proiect nu este efectuată în caz de construcție, reconstrucție, reparație nu este necesară pentru a obține o autorizație de construcție, precum și în cazul unei astfel de examinări în ceea ce privește documentația de proiect al proiectelor de construcție de capital, care au primit un examen pozitiv de stat concluzie și aplicate din nou (în continuare - documentația de proiect standard) sau modificarea documentației de proiect care nu afectează designul și alte caracteristici ale acestuia siguranța și securitatea proiectelor de construcție capitală. În alte cazuri, se efectuează o examinare.
Sunteți gata să utilizați materialele clientului în timpul lucrărilor de construcție?
Da, sigur. Scopul nostru este de a vă salva resursele cât mai mult posibil.
Pot face eu o parte din lucrările de construcții?
Da, desigur. Dacă aveți suficiente cunoștințe și experiență, precum și resurse umane și echipamente, participarea dvs. este salutată.
Cum sunt rezolvate problemele legate de coordonarea necesară a documentelor de construcție?
Oferim servicii în coordonare. Pentru clienții noștri, pregătirea documentelor pentru aprobare este gratuită. Există două scenarii pentru care se realizează aprobările. În primul rând, pregătim pachetul necesar de documente, iar clientul îl transmite autorităților locale spre aprobare. Cel mai adesea, acesta este cel mai puțin convenabil mod pentru clienți, care se datorează relațiilor existente "speciale" cu funcționarii. A doua opțiune - pe lângă faptul că ne pregătește un set de documente pentru aprobare, Clientul întocmește o procura pentru reprezentantul nostru, care este implicat în implementarea aprobărilor. În acest caz, costurile din partea noastră sunt evidente, pe care clienții trebuie să le plătească în plus. În variantele descrise se reflectă regula generală. Situațiile specifice sunt considerate de noi în mod individual.
Ce este inclus în conceptul de construcție "la cheie"?
Conceptul de "la cheie" este foarte condiționat, iar toată lumea investește în ea o semnificație diferită. Procesăm de la faptul că construcția unei case la cheie include întotdeauna, pe lângă pachetul de putere, și instalarea pereților interiori (pereți despărțitori), izolarea necesară (conform proiectului), instalarea ușilor și ferestrelor, podele, minim (nu finală). Deci, casa, construita la cheie, are conditii suficiente pentru a trai in ea imediat dupa livrare. Pentru o clădire, conceptul "la cheie" implică pregătirea completă pentru finisarea finală, în conformitate cu dorințele și gusturile clientului. În același timp, la încheierea unui contract de construcție a unei clădiri, este posibil, fără a folosi conceptul de "la cheie", să se asigure toate lucrările necesare Clientului, până la alegerea mobilierului.
Care este forma și procedura de plată?
Ordinea de plată, implementată în etape, este determinată de programul de plăți, care este o anexă la contractul de muncă. Forma de plată este convenabilă pentru Client.
Trebuie să obțin un permis de construcție?
Codul civil al Federației Ruse 9.5. Încălcarea ordinii de construcție a obiectelor, acceptarea, punerea în funcțiune
1. Construirea fără autorizație a clădirilor și a structurilor de producție și non-producție, inclusiv clădiri rezidențiale, precum și obiecte de construcții individuale - implică impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în mărime de trei până la cinci ori salariul minim; pe funcționari - de la cinci la zece ori salariul minim; pe persoane juridice - de la cincizeci la o sută de ori salariul minim.)
Răspunderea pentru nerespectarea ordinea de organizare și juridice în construcția de proprietate revine dezvoltator, precum și natura juridică și funcționarii implicați în pregătirea și organizarea construcțiilor, dezvoltarea și coordonarea documentației de proiect, în conformitate cu legislația rusă.
Care sunt dimensiunile standard (lățimea) clădirilor din LMC și ce lungime și înălțime poate fi?
La construcția clădirilor prefabricate din structuri metalice ușoare, lățimea standard a clădirii depinde, în primul rând, de tipul de structuri alese. În clădiri arcuite, în garaj și în tavane, lățimea spanului este de obicei aleasă să fie un multiplu al treptei coloanei de 3 m și în același timp nu atinge mai mult de 18 m (9/12/15/18 m). Construcțiile cu pereți verticali, de regulă, au o deschidere, mai multe de 3 și 6 m, adică (9/12/15/18/24/30/36 m), lățimea maximă de cel mult 36 m, cu condiția ca rama în consolă, în caz contrar, în clădiri cu o deschidere mare este necesar pentru a localiza un număr de coloane de susținere.
Care este diferența dintre panourile de tip sandwich fabricate din panouri sandwich de ansambluri de foi? Care este mai bine?
Panourile sandwich livrate dintr-un depozit în formă deja terminat diferit de ansamblul panoului de o singură foaie, după cum urmează: în primul rând, costuri mai mari, și în al doilea rând, prezența podului rece (aria de acoperire, care ghidează temperaturi joase în interior, prin intermediul prin elemente în acoperire) și, în final, o mare parte a structurilor. Cu toate acestea, tipul de ansamblu care utilizează panouri sandwich prefabricate nu oferă întotdeauna suficientă etanșeitate și rezistență la conectarea blocurilor, dar accelerează în mod semnificativ procesul de instalare a structurilor de închidere.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: