Bine ai venit! Am semnat un acord de construcție comun și am efectuat o plată la timp, totuși, ca urmare a plecării mele, nu am reușit să înregistrez contractul cu Rosreestr. Dezvoltatorul a pus casa în funcțiune și nu mai poate înregistra contractul. Cum pot face un apartament?
Consultarea avocatului site-ului "DOLSHCHIK":
O interpretare literală a acestei dispoziții conduce la concluzia că construcția (sediu) al unui bloc de apartamente și (sau) alte bunuri trebuie efectuată după încheierea contractului de o construcție comună. Cu alte cuvinte, potrivit contractului de participare la construcții comune, dezvoltatorul nu-și poate asuma obligația de a construi (ridica) o casă după ce casa a fost deja construită. În acest caz, în temeiul părții 3 din art. 4 din lege, un astfel de acord va fi încheiat în scris, sub rezerva înregistrării de stat și va fi considerat încheiat din momentul înregistrării. Astfel, înregistrarea contractului, determinând momentul încheierii contractului, ar trebui făcută în etapa de construcție, înainte de punerea în funcțiune a apartamentului.
Posibile soluții în situația descrisă de dvs. poate fi dobândirea drepturilor de proprietate prin încheierea unui contract de vânzare a unui apartament cu un dezvoltator sau exercitarea unei protecții jurisdicționale a drepturilor dumneavoastră. În acest din urmă caz, fie puteți contesta refuzul autorității de înregistrare în înregistrare, recunoașteți contractul ca prizonier, fie recunoașteți dreptul de proprietate asupra apartamentului. Modul concret de protejare a dreptului poate fi determinat numai după cunoașterea documentelor și clarificarea circumstanțelor reale.
Practica judiciară în astfel de chestiuni se bazează, de regulă, pe prioritatea oportunității asupra legalității și permite participanților la construcția comună, care au plătit dezvoltatorului o cotă de contribuție înainte de punerea în funcțiune a casei, pentru a-și proteja drepturile de proprietate.
Trimiteți-le prietenilor: