Îndepărtați pilula cum să reduceți cererea de taxă pe proprietate

Includerea în lista de clădiri de bunuri imobile pentru care baza de impozitare este definit ca valoarea cadastrală, se poate apela la contribuabilul privind sistemul comun de impozitare creștere semnificativă a sarcinii fiscale, să nu mai vorbim de impactul asupra „uproschentsev.“ Pentru ca ei să vadă în această listă proprietatea lor înseamnă în final eliminarea scutirii de impozitul pe proprietate.







Una dintre principalele sarcini de introducere a valorii cadastrului este maximizarea aproximării bazei de impozitare la valoarea reală a proprietății (la prețurile pieței). Aceasta, de fapt, face ca impozitul pe proprietate să fie mai economic.

(2) Amintiți-vă că valoarea medie anuală a proprietății este calculată pe baza valorii sale reziduale la începutul și la sfârșitul perioadei fiscale.

Diferența dintre valoarea pieței și valoarea cadastrală este asociată cu metoda de evaluare utilizată - metoda de masă a evaluării imobilului. Aceasta este o "evaluare la gruparea obiectelor de evaluare care au caracteristici similare, în cadrul cărora metodele matematice și alte metode de modelare a valorii se bazează pe abordări ale evaluării" (3). Cu alte cuvinte, obiectele imobile sunt grupate în funcție de anumite caracteristici de preț, se stabilește prețul pe metru pătrat al grupului corespunzător, iar apoi costul obiectului se determină prin înmulțirea prețului cu numărul de metri pătrați din clădirea corespunzătoare.

Ca urmare, pot fi incluse în același grup clădiri (spații) cu caracteristici diferite care afectează grav valoarea de piață.
Această problemă poate fi rezolvată prin atragerea mărimii valorii cadastrale și stabilirea acesteia în valoarea de piață.

Și dacă s-au stabilit deja abordări judiciare cu privire la provocarea valorii cadastrale a terenului, atunci practica de stabilire a valorii cadastrale a clădirilor unei piețe egale este încă stabilită și are propriile particularități.

În prima etapă, instanțele au refuzat să îndeplinească cerințele pentru stabilirea valorii cadastrale egale cu prețul pieței, indicând faptul că valoarea cadastrală poate fi modificată numai dacă au fost comise încălcări în timpul evaluării de către stat a instalației. După aceasta, în conformitate cu această logică, este necesar să se solicite numirea unui examen criminalistic pentru a determina valoarea cadastrală "reală". Instanțele au considerat că legea nu prevede modificarea valorii cadastrale în cadrul unei proceduri judiciare. Disponibilitatea încheierii unui expert independent pentru instanțele judecătorești nu a contestat și judecătorul nu a luat în considerare nici evaluarea pieței (4).

Cu toate acestea, din motive procedurale, Curtea Supremă de Justiție nu a satisfăcut cererea reclamantului, dar a trimis cazul pentru o nouă examinare.
De fapt, această definiție a Forțelor Armate RF a stabilit un vector pentru dezvoltarea practicii judiciare în această problemă de stabilire a unei valori cadastrale justificate din punct de vedere economic a clădirilor.







Este necesar să se acorde atenție condițiilor necesare pentru stabilirea unei valori cadastrale echitabile. Dimensiunea valorii cadastrale a clădirii poate fi modificată în două moduri: în instanțele de judecată și în comisia pentru litigii privind rezultatele determinării valorii cadastrale. Art. 24.18 din Legea federală "Cu privire la activitățile de evaluare" prevede o ordine obligatorie de judecată pentru persoanele juridice. Pentru persoane fizice, legea vă permite să vă adresați direct instanței, ocolind comisia.

Departamentele Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie pentru subiectul Federației Ruse creează comisii pentru a examina litigiile privind rezultatele determinării valorii cadastrale.

Pentru a stabili o valoare cadastrală în valoarea unei piețe, va trebui să estimați valoarea de piață a facilității. În conformitate cu Legea federală "Cu privire la activitățile de evaluare", documentul final, compilat pe baza rezultatelor determinării valorii de piață, este un raport privind evaluarea de piață a obiectului. În plus, este nevoie de expertiză în raport, care este efectuată de SRO, unde este compus expertul care a făcut evaluarea.

Expertiza raportului nu este necesară dacă valoarea de piață a obiectului diferă de valoarea cadastrală cu nu mai mult de 30% (punctul 20 din FSO nr. 4).
O atenție deosebită ar trebui acordată datei la care se determină valoarea de piață. O data incorecta aleasa va fi motivul refuzului de a indeplini cerintele proprietarilor.

De asemenea, este necesar să ne amintim că evaluarea cadastrală este făcută nu mai mult de trei și de cel puțin cinci ani (Comisia a refuzat să ia în considerare o cerere în cazul în care valoarea cadastrală contestată a fost înscrisă în cadastrul de stat de bunuri imobiliare pentru mai mult de cinci ani în urmă). Prin urmare, ar trebui să fie întotdeauna în căutarea de a nu se actualizează valoarea cadastrală, care nu mai este relevantă, sau setați valoarea de piață a obiectului va opera o perioadă scurtă de timp, nu plătește toate fondurile cheltuite pentru procedura de apel.

Nu vă grăbiți să contestați valoarea cadastrală. În cazul în care regiunea dvs. nu este adoptată încă Legea Federației Ruse, stabilirea caracteristicilor stabilirea bazei de impozitare pe baza valorii cadastrale a bunurilor imobile, instanțele de judecată și Comisia a refuzat să satisfacă contribuabil-proprietar al cerințelor clădirii, datorită faptului că mărimea valoarea cadastrală nu afectează drepturile și obligațiile al solicitantului (5).

În practică, există decizii judecătorești, care indică faptul că „din moment ce valoarea cadastrală este utilizată nu numai pentru scopuri fiscale, ci și pentru alte scopuri, prezența înregistrărilor HCN a costului care nu corespund pieței, contrar intereselor societății ca un proprietar de proprietate, ar putea duce la o încălcare a lui drepturile de proprietate, astfel încât reclamantul este persoana care este interesat de a stabili valoarea cadastrală a spațiilor contestate în valoare de valoarea lor de piață, precum și dreptul de a face apel la o instanță de arbitraj pentru metoda de protecție judiciară. prevăzute de Codul civil al Federației Ruse "(6). În consecință, tribunalele trimit cauza pentru un nou proces. Cu toate acestea, această poziție a instanțelor nu a fost elaborată suficient astăzi, pot apărea întrebări cu data evaluării. Prin urmare, ar trebui să așteptați pentru adoptare în zona dumneavoastră a legii de stabilire a caracteristicilor stabilirea bazei de impozitare pe baza valorii cadastrale a bunurilor imobile, precum și includerea de site-uri pe care le dețineți la lista de obiecte de bunuri imobile pentru care baza de impozitare pentru impozitul pe proprietate este definit ca un cadastru și numai după aceea se aplică comisiei sau imediat instanței (dacă solicitantul este un antreprenor individual sau o persoană fizică).

De fapt, singura posibilitate de reducere legală a impozitului pe proprietate este reducerea valorii cadastrale a proprietății prin stabilirea valorii cadastrale în valoarea de piață. În unele cazuri, aplicarea valorii de piață a permis reducerea cuantumului impozitului la 10 milioane de ruble.

Alte materiale pentru a vă ajuta:







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: