Cumpărarea unui apartament de la deținătorul de dobândă înseamnă dobândirea de drepturi în baza Contractului de acționari și nu este formalizată prin contractul de vânzare, ci prin Contractul de cesiune a drepturilor și obligațiilor. Cumpărarea unui apartament într-un obiect imobiliar recent construit este în esență propriu - investiția în construcții cu preluarea tuturor riscurilor!
Cumpărați un apartament de la un comerciant imobiliar
Pe piata imobiliara veti intalni oferte de la persoane fizice si juridice.
Persoanele fizice sunt fie cumpărători obișnuiți, fie investitori care cumpără "dolovki" de la dezvoltator în scopul revânzării.
Persoanele juridice sunt, în principiu, Contractori ai lucrărilor de construcții cu care dezvoltatorul este calculat "metri pătrați". Uneori este mai profitabil să cumperi de la ei!
Cum se emite o tranzacție de cesiune de drepturi
Drepturi și obligații Acționarul transferă dreptul asupra beneficiarului (cumpărătorului) în conformitate cu acordul (acordul) cesionarea drepturilor și obligațiilor deținătorului de capital.
Un astfel de acord este inseparabil de Acordul de participare la capital.
Clauzele obligatorii ale tranzacției
- Contractul de participare pe acțiuni trebuie înregistrat la Rosreestr. Pe ultima pagină a contractului sau pe foaia suplimentară atașată există o ștampilă de la Rosreestr cu numărul și data înregistrării înregistrării în Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta. Cusatura trebuie să fie certificată cu semnătura registratorului și ștampilată. Acordați atenție absenței (prezența) ștampilei la înregistrarea unui credit ipotecar.
- Vânzătorul ("deținătorul de acțiuni") este o persoană fizică, cu condiția să aveți un certificat din partea dezvoltatorului pentru documente complete de plată și de plată (comenzi de plată, comenzi de numerar primite).
- Vânzătorul ("Titularul Acționarului") este o persoană juridică care ți-a furnizat un Certificat de plată integrală de la dezvoltator, precum și documente de plată și certificate de offset față de costul apartamentului înregistrat în Contractul de acționar.
Pietre subacvatice la cumpărarea "dolevki"
Contractorii de muncă au de multe ori în mâinile lor neînregistrate acorduri bazate pe acțiuni. Ce riscuri sunt ascunse aici?
- Același apartament este dat contractorilor diferiți (vânzări duble).
- Developer de apartamente este ipotecat în bancă.
- Apartamentul a fost arestat de executorii judecătorești.
Este clar că Antreprenorul nu știe despre asta!
Termeni importanți ai tranzacției
Clarificarea altor momente complexe
- A aduce documentele la Rosreestr nu este deloc dificilă
- Cumpărarea unui apartament de la o persoană juridică
- Primirea de la un minor în primirea de bani pentru un apartament.
- Este necesar un depozit. Întrebare sau aprobare
- Cum se face o achiziție de bunuri imobiliare
- Înregistrați proprietatea asupra contractului de vânzare.
- Recepția corectă la primirea de bani pentru apartament
- Transferul de bani pentru un apartament este un moment crucial
- Consimțământul soțului / soției pentru cumpărarea de bunuri imobiliare
- Cumpărați proprietăți fără intermediari - o declarație îndrăzneață!
- Pachet complet de documente pentru ca un notar să certifice o tranzacție cu bunuri imobiliare
- Vânzătorul a suspendat înregistrarea.
Cum să cumpărați un apartament de la un deținător de dobândă?
Articole similare
-
Cum se aplică pentru un camion pentru persoane fizice și juridice
-
Gestiunea externă în faliment a unei persoane juridice, faliment în 2019
Trimiteți-le prietenilor: