Ce fel de garanții de calitate asigură legea?
Pentru legiuitor, interesele cetățenilor obișnuiți care au investit în construcția viitorului lor apartament sunt prioritare. Prin urmare, el a asigurat că investitorii de construcție comună au primit locuințe de calitate și confortabile. Garanțiile de calitate pe care dezvoltatorul trebuie să le furnizeze cetățenilor sunt descrise în art. 214 FZ.
Potrivit articolului, locuințele ar trebui să fie construite în strictă conformitate cu contractul, documentația de proiect și standardele existente de construcție și tehnice. Nu este permisă transferarea unui obiect a cărui caracteristici sunt mai rău sau nu corespund documentelor. Pentru astfel de încălcări la dezvoltator pot fi aplicate sancțiuni până la rezilierea contractului.
Adesea, dezvoltatorii includ în ADD un element care elimină de la ei responsabilitatea pentru proasta calitate a instalației. Această condiție este ilegală și nu scutește constructorii de obligațiile lor.
Cum să vezi defectele pe care constructorii încearcă să le ascundă
Există anumite reguli pentru cazare. care nu trebuie neglijate. În cazul în care acționarul nu este competent în materie de construcții, este mai bine să luați un specialist cu el. Nu vă grăbiți să semnați actul, semnătura participantului înseamnă că el nu are pretenții față de constructori și este complet mulțumit de calitatea apartamentului. Dacă în timpul inspecției sunt descoperite defectele, acestea trebuie înregistrate în scris fie într-o fișă de inspecție separată, fie într-un certificat de transfer.
Ce trebuie făcut dacă defectele nu au fost detectate imediat
Prin lege, garanția ar trebui să fie de cel puțin cinci ani în clădire și cel puțin trei ani în sistemele inginerești ale casei. În această perioadă, cetățenii pot, de asemenea, să depună plângeri ale societății de construcții, obligându-i să elimine defectele identificate.
Ce poate cere participantul de la constructor atunci când există deficiențe
Legiuitorul acordă investitorului, la discreția sa, o alegere a modului de corectare a defectelor de construcție. Participantul poate cere de la constructor:
- eliminați căsătoria existentă pe propria cheltuială;
- reducerea prețului locuințelor;
- plătiți pentru lucrările de reparații efectuate de către deținătorul de dobândă.
Toate cerințele sale, investitorul trebuie să se formalizeze sub forma unei creanțe și să îl trimită unei firme de construcții.
În ce perioadă ar trebui constructorii să stabilească căsnicia
În cazul în care investitorul interesat a decis să ofere o oportunitate de a-și corecta defectele constructorilor înșiși, el trebuie să precizeze în cerere o perioadă specifică de remediere a deficiențelor. Dar mulți cetățeni nu înțeleg destul de mult timpul în care dezvoltatorul trebuie să elimine deficiențele.
Faptul este că în 214 FZ nu există o perioadă de timp clar definită pentru corectarea defectelor. În conformitate cu legea, o firmă de construcții trebuie să efectueze lucrări de reparație "într-un termen rezonabil", așa cum specifică participantul la proiect. Ce înseamnă legiuitorul prin utilizarea acestei formulări? În ciuda faptului că acest concept este relativ și nu există reguli generale pentru determinarea rezonabilității, nu este întâmplător că termenul este folosit în lege.
În acest caz, principiul rezonabilității implică în sine că timpul alocat trebuie să fie suficient pentru a elimina defectele, dar în același timp termenul nu ar trebui să fie prea scurt sau prea lung. Fiecare lucrări de construcție necesită o anumită perioadă de timp. La nivel legislativ, este imposibil de ghicit care construcție cu dezavantaje va permite. Dacă este un defect mic, atunci este posibil să-l eliminați doar o zi sau două, în timp ce timpul pentru corectarea unei căsătorii de construcție semnificative va dura cel puțin o lună.
În urma acestui fapt, investitorul în capital trebuie să decidă singur cât timp trebuie să dea dezvoltatorului pentru a remedia deficiențele. Cu toate acestea, este destul de dificil să se determine termenii optimi pentru un non-specialist. În cazul în care un acționar nu este puternic în domeniul științei clădirilor, este mai bine să invitați experți independenți sau cunoștințe cunoscute în construcții.
Ce trebuie să faceți în cazul în care, în timpul alocat, deficiențele nu sunt corectate
În cazul în care dezvoltatorul nu a efectuat lucrările de reparații necesare la fața locului, în ziua următoare perioadei rezervate pentru eliminarea defectelor, răspunderea prevăzută de legea privind protecția consumatorului are loc.
Pentru fiecare zi de întârziere, compania de construcții va trebui să plătească o amendă de 1% din întreaga sumă a contractului. Dacă deficiențele descoperite s-au dovedit a fi atât de importante încât locuința a fost găsită nepotrivită pentru locuire, în plus față de sancțiune, dezvoltatorul trebuie să compenseze și 1% din costul lucrărilor de reparații.
Adresându-vă Societății pentru Protecția Drepturilor Acționarilor, vă puteți baza pe profesionalismul angajaților noștri care vor găsi cea mai bună soluție pentru problema dvs. Pentru a ne contacta, accesați secțiunea "Persoane de contact".
Reguli de întocmire și eșantionare a revendicării către constructor cu privire la eliminarea lipsurilor
Întârzierile în construcțiile comune nu constituie o excepție. Numai în suburbii există zeci de clădiri noi predate după termen, precum și obiecte în construcție, termenul limită pentru care a expirat mult timp. Printre
Atunci când o așteptare mult așteptată a casei este amânată din motive independente de deținătorul de acțiuni, dezvoltatorul este responsabil pentru acest lucru, din cauza cărora a apărut întârzierea. Cu toate acestea, mulți deținători de acțiuni nu iau nicio măsură
În regiunea Moscova pentru a obține cheile la apartamentul lor într-o clădire nouă la timp nu este o sarcină ușoară. Majoritatea dezvoltatorilor, chiar dacă știu că vor fi responsabili
Construcția comună este încă o zonă destul de riscantă astăzi și, prin intrarea într-un proiect comun, este imposibil să se prevadă anticipat ce se va întâmpla în perioada lungă de construcție.
Astăzi, în regiunea Moscovei, este rareori posibil să se găsească co-investitorii care au intrat în apartamentele lor în clădiri noi la timp. Dezvoltatorii cu regularitate invidioasă încalcă termenii de construcție a locuințelor, care implică în mod inevitabil
Andrew. Victor, ai nevoie să începi să lucrezi cu noi "
Victor. Înțeleg, vă mulțumesc. Aici veți primi o amendă și o amendă "
Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumim pentru întrebarea dvs. Arb »
Victor. În cazul în care există hotărâri judecătorești reduse, în care nu există durere "
Administrator. Alain, mulțumesc pentru grija și explicația ta. Acest "
Alena. Corect, vă rugăm, informațiile din articol: ФЗ о б »
Andrew. Bună ziua. Pentru sfaturi sau consultanță juridică »
Nikita. Dezvoltatorul nu transferă apartamentul la timp, în conformitate cu DDU »
Administrator. Larissa, organizația noastră face doar servicii "
Larissa. JK = Фотр Карасан = литер 2.3 pe strada SORMOVSKOY »
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: