Cum de a apăra dreptul legitim al locuitorilor din casele din jur la locul de joacă, "RG" ne-a întrebat expertul nostru - avocatul Peter Dombrovitsky.
Dar în Tomsk, în urmă cu câțiva ani, opoziția rezidenților și a autorităților locale a luat o formă anecdotală. În mod ironic, câștigătorii concursului de oraș "Tomsky Yard" în nominalizarea "Trimestrul conținutului exemplar" au fost locuitorii caselor din Cartierul Parcului. Ei au dat în judecată biroul primarului cu un an înainte de acest eveniment, apărând dreptul la un loc de joacă. Apoi au vrut să construiască un garaj pe două nivele. Cea de-a treia instanță regională a decis cazul în favoarea rezidenților. Și după acea instanță au fost premiate în nominalizarea "Cel mai bun curte". Rezidenții au glumit: trimestrul "acordat postum." Și de mult timp ei s-au oferit să meargă sau nu la ceremonia de decernare a premiilor. Faptul este că în ajunul lor a venit un plan de construire, conform căruia orașul copiilor "Firefly" (pe care acest trimestru exemplar este de fapt limitat) a fost din nou amenințat. Autoritățile locale au dat "bine" pentru a construi o casă cu cinci etaje în formă de U și patruzeci de garaj la ea. Și lăsarea mașinilor din aceste garaje se va afla doar pe locul de joacă și pe mall-ul pietonal. Dar ei încă au luat scrisoarea și ea, ca și cea precedentă, a luat un loc demn în pachetul de documente pentru noua instanță.
Dar majoritatea rușilor sunt pur și simplu frică de astfel de proceduri - doar pentru că nu își cunosc foarte bine drepturile. Să încercăm să înțelegem.
În cazul în care legea a permis orașului să transfere terenuri în proprietatea rezidenților blocurilor de locuințe, unele dintre ele se gândesc dacă ar trebui să privatizeze, în timp ce altele - cum ar fi privatiza mai mult teren la dreapta în fața ferestrelor nu a crescut o altă casă sau parcare cu plată. Desigur, a doua cu deficiențe de vedere și preferă astăzi pentru a obține răspunsuri la întrebările lor, astfel încât să nu se împace cu problemele ax.
În primul rând, să determinăm cine deține terenul sub case și în apropierea acestora. Să presupunem că locuiți într-o casă HBC a vremurilor sovietice. În acest caz, cel mai probabil are o utilizare nelimitată a unei bucăți de teren pentru care plătește impozit. Acest site nu este clar ce proprietate, și nu aveți drepturi la ea. Dar acum, grație noii legislații, puteți, la dorința dumneavoastră, să formalizați terenul fie în chirie, fie în proprietate. Un bloc de locuințe comun poate face exact același lucru: să încheie un contract de închiriere de teren cu orașul sau să răscumpere terenul. Proprietatea, desigur, este întotdeauna mai bună. Dar dacă planul general de dezvoltare a orașului prin teritoriul pe care l-ați privatizat trebuie să treacă pe drum, acesta va trece, indiferent dacă terenul este închiriat sau în proprietate. Diferența este că dacă terenul este închiriat, orașul va rezilia pur și simplu contractul cu dvs. și, dacă se află în proprietate, vă puteți aștepta la unele compensații pentru utilizarea orașului de către acest teritoriu.
O altă întrebare inevitabil pusă: în ce zonă a pământului se poate număra o casă cu mai multe apartamente? Dimensiunea terenului care va fi alocată casei de închiriat sau de proprietate este determinată de teritoriul necesar pentru funcționarea acesteia. Diferența în zona parcelei atunci când este întocmită pentru arendă și proprietate nu va fi.
O altă întrebare importantă: nu va plăti după privatizarea terenului mai mult decât astăzi? Rata chiriei pentru impozitul pe teren și teren, dacă se referă la case cu mai multe apartamente, este aceeași. Dar rata impozitului în diferite părți ale orașului va fi diferită - în funcție de apropierea de centru, de parametrii de mediu și de alte lucruri. Plătiți pentru teren va avea mai mult dacă astăzi nu plătiți deloc sau dacă ați plătit o zonă mai mică decât cea pe care o veți privatiza sau închiria. Dacă site-ul rămâne același, veți plăti același lucru ca înainte.
Imediat pentru a avertiza cu privire la limitările - de exemplu, terenuri publice, inclusiv drumurile de acces și drumurile de acces la nivel de oras, care nu sunt supuse privatizării sau leasing. Ca standard, casa este înconjurată de o drumurile de acces comune, care conduc mașini particulare, mașini de „prim ajutor“, și drumurile obișnuite, care se mișcă toate mijloacele de transport, inclusiv publice, apoi, dacă le treci în proprietate apar imediat bariere, parcare și parcare. Dar, în cazul în care proprietatea locuitorilor încă mutat departe de drumuri și drumurile de acces, locuitorii vor trebui să aibă grijă de reparații și, desigur, pe propria lor cheltuială. În mod similar, un gazon care ar deveni proprietatea casei, fie aproape de casa sau drumurile de acces (în teorie acest lucru este posibil), trebuie să aibă părul tăiat pe cheltuiala proprietarului.
Desigur, pe fundalul situațiilor din curtea noastră, o privire la experiența străină, poate aminti călătoria lui Alice în Țara Minunilor. Și, totuși, să ne uităm la cum în țările dezvoltate aparțin acelorași loc de joacă pentru copii. Există un caz în care o instanță din München a amendat o persoană pentru 75 de euro pentru a sta pe o bancă într-un parc de lângă terenul de joacă. Omul stătea pe o bancă din Grădina Botanică din München când polițiștii îl apropiau și îi spunea că nu are dreptul să stea pe o bancă lângă terenul de joacă dacă nu avea nici un copil cu el. Poliția ia înmânat o chitanță pentru o amendă de 150 de euro, dar bărbatul a preferat să meargă în instanță. O lege ciudată care nu permite adulților să stea într-un parc pe o bancă singur, este concepută să nu permită dealerilor și prostituatelor de droguri să intre pe terenul de joacă.
Modelul Pskov pentru Rusia
Avem o asemenea rigoare. Dar nu este nici un secret faptul că principalul flagel al gospodăriilor noastre - este șoferii neglijenți, care nu sunt numai pentru a parca mașinile pe terenurile de joacă, dar, de asemenea, să se străduiască să treacă prin ele în plină zi, când copiii se joacă acolo. Cu toate acestea, legea suntem deja protejate de inițiativa autorităților regionale din Pskov. Recent, Curtea Supremă a recunoscut validitatea Legii regiunii Pskov „Cu privire la contravențiile administrative din regiunea Pskov“, în ceea ce privește stabilirea responsabilității administrative pentru plimbare pe peluzele, locuri de joacă și un parc și se va opri pe vehiculul lor. Astfel, se confirmă faptul că infractorii de drept sunt acuzați de o amendă legală. În conformitate cu legislația în vigoare, acesta este de la unu până la cinci ori mai mare decât salariul minim, iar contravenienților pedepsește cu amendă de la cinci la zece ori salariul minim.
Toate aceste aspecte sunt tratate de instituția federală de stat (Instituția de Stat) nou înființată "Camera cadastrală a terenurilor", care are un management la nivel de oraș. În plus, fiecare oraș are propriul comitet pentru resursele funciare și utilizarea terenurilor (KZRiZ). În biroul Agenției Federale pentru Cadastru Imobiliar, trebuie să solicitați un extras din registrul funciar de stat unificat. În noul GU - când trebuie să obțineți o sarcină tehnică pentru ancheta cadastrală a terenului dvs. și pentru orice altceva - în KZRiZ.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: