Cum pot privatiza un apartament

Cu ceva timp în urmă, entuziasmul privind privatizarea apartamentelor a fost incredibil. Procesul de transfer de proprietate municipală în propriile mâini interesate de mulți. Dar când a trecut valul de privatizare, sa dovedit că pentru mulți, deținerea unui apartament nu este foarte convenabilă.

Metode de dezarmare

Există două concepte de privatizare și de privatizare, în ambele cazuri este vorba despre transferul locuinței proprii la dorința persoanelor care l-au privatizat în mod legitim în proprietatea statului. Cu toate acestea, există diferențe în aceste concepte.

Răsprivatizarea - procedura de recunoaștere în instanță a contractului de transfer al locuințelor în proprietate privată este nevalidă.
Deprivatizarea este o decizie voluntară de a transfera proprietatea privatizată către proprietatea municipală.

Până de curând, a fost posibilă transferarea dreptului de proprietate asupra proprietății către stat numai în instanță. Contractul a fost reziliat sau a fost declarat nevalabil. Apoi a fost elaborat un mecanism legal care să permită rezolvarea acestei probleme pe cont propriu.

Privatizarea prin intermediul instanțelor

Astăzi, există un mecanism legal care vă permite să formalizați în mod independent procedura de privatizare.

În ce situații de proprietate revine fondului municipal printr-o hotărâre judecătorească:

Autoritățile locative nu iau locuința pe echilibru;
încălcările săvârșite în timpul privatizării;
scheme frauduloase care încalcă drepturile minorilor sau incapacitate, au fost implementate în timpul privatizării.

Cu toate acestea, problemele cu autoritățile municipale sunt extrem de rare. Principalele motive pentru care statul poate refuza să admită echilibrul său este localizarea unei locuințe într-o clădire de urgență, de urgență.

La semnarea unui contract de privatizare, persoanele care îl semnează ar putea fi amăgite sau forțate să acționeze pe care nu intenționau să le comită, un astfel de document ar putea fi atacat în instanță.

Contractul de privatizare care a fost încheiat fără participarea uneia dintre persoanele înregistrate la acel moment în apartament este adesea nevalid. fără a renunța la dreptul său. Cererea trebuie depusă pentru a fi luată în considerare nu mai târziu de 3 ani de la înregistrarea privatizării, dar dacă există motive întemeiate, termenii pot fi prelungiți.

Cererea de nulitate a privatizării poate fi depusă de către:

persoanele care ii ingrijesc;
garanți;
autorități municipale;
participanții la privatizare;
procuratura.

Pentru persoanele care cumpără un apartament privatizat, există un anumit risc asociat dorinței posibile a foștilor proprietari de a privatiza proprietăți rezidențiale.

Cazul poate fi câștigat dacă privatizarea a fost efectuată cu participarea persoanelor cu dizabilități sau a minorilor.

Apoi, dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit va fi returnat municipalității, iar noul proprietar nu poate aștepta pentru banii plătiți înapoi proprietarilor anteriori.

Documente pentru depunerea unei cereri de privatizare

Legislația subiecților din Federația Rusă reglementează transferul locuințelor. În vederea inițierii unei privatizări, se înaintează o cerere corespunzătoare autorităților locale de locuințe.

Documentele principale sunt:

Aplicațiile tuturor proprietarilor;
Certificate de proprietate (originale);
Informații privind absența datoriilor, arestarea sau gajul;
Extras din cartea de acasă (din momentul decontării);
Planul de premise, de funcționare (pașaportul ITO);
Pașapoarte (copii).

Condiții de privatizare

Pentru a fi supus procedurii de privatizare, este necesar să se respecte o serie de condiții:

Numai cei care privatizează acest spațiu de locuit pot solicita o privatizare;
locuințele nu ar trebui să fie garantate;
Absența datoriilor pentru plata utilităților pentru această premisă;
singurul loc de reședință permanentă a unei persoane este supus privatizării;
spațiile de locuit sunt libere de obligații față de terți (adică în cartierul de locuințe în cauză, după privatizare nimeni nu a înregistrat).

Până de curând, recunoașterea oficială a proprietarului unui apartament pentru cei nevoiași a fost necesară pentru privatizare.

Motive pentru dezinflație

De ce, de fapt, cetățenii se confruntă cu problema cum să inverseze privatizarea?

Răsprivatizarea cu sub-chiriași

Procesul de transferare a locuințelor către municipalitate nu poate avea loc dacă copiii născuți după privatizare au apărut în spațiul de locuit. Specialiștii implicați în procesul de privatizare sunt obligați să verifice dacă drepturile minorilor nu vor fi încălcate în timpul transferului proprietății.

Dacă procesul de privatizare a fost adoptat, cetățeanul își pierde dreptul la re-privatizare a locuințelor, dreptul lor este considerat realizat, cu toate acestea, acest lucru nu se aplică persoanelor care au participat la privatizare înainte de împlinirea vârstei. Ulterior, aceste persoane vor putea să-și reapropie dreptul la privatizare, această măsură fiind menită să protejeze drepturile minorilor.

Consecințele refuzului de privatizare

De asemenea, dreptul de a re-privatiza această locuință este pierdut, deoarece, potrivit legii, acest drept este acordat doar o singură dată. Excepție sunt cetățenii care au participat la privatizare, fiind la o vârstă minoră.

Este necesar să se știe că locuințele privatizate pot fi închiriate în cadrul unui contract de subînchiriere dacă se primește permisiunea din partea organizației de către managerul de locuințe.

După privatizare

După ce proprietarul casei a depus o cerere de privatizare, toate cecurile sunt finalizate, iar comitetul pentru relații de proprietate sau alt organism autorizat a luat o decizie pozitivă, acordul este semnat.

Părțile primesc copii ale contractului în conformitate cu care premisa locuirii trece în posesia statului, care este înregistrată în Registrul de proprietăți din sectorul locuințelor.

Conform acestui acord, în termen de 15 zile organul de stat este obligat să furnizeze cetățenilor un spațiu de locuit care va fi folosit doar pentru a trăi și nu va putea participa la programul de privatizare în viitor, nu poate deveni proprietatea cetățenilor care au suferit procedura privatizării.

Și, de asemenea, nu poate fi moștenit sau vândut. Cu toate acestea, premisa locuirii poate fi schimbată, pe cheltuiala corpului de stat, dacă locuința actuală se dovedește a fi urgentă sau vor exista alte probleme prevăzute de lege și care vor necesita evacuare. În acest caz, locatarii vor fi din nou oferite spații de cazare pe deplin în conformitate cu toate standardele.

întreținerea locuințelor în condiții sanitare și tehnice corespunzătoare;
Nu re-planificați sau refaceți fără permisiunea corespunzătoare a autorităților municipale;
furnizarea de acces la angajații serviciului public pentru a verifica starea spațiilor;
să plătească o taxă pentru utilizarea spațiilor în conformitate cu contractul.

Caracteristicile privatizării acțiunii

Pentru a-și privatiza o parte din locuințe în primul rând, este necesar să se obțină consimțământul tuturor celorlalți proprietari. Puteți să returnați apartamentul statului numai în întregime, numai o parte din acesta nu va fi returnată.

Rezolvați chestiunea în instanță prin faptul că nu sunteți de acord nici măcar cu un singur proprietar. Dar dacă toți proprietarii sunt de acord, atunci privatizarea are loc în modul obișnuit stabilit de legislație.

Este posibil să se ia în considerare problema divizării greșite a acțiunilor în instanță, în acest caz se realizează privatizarea parțială și apoi privatizarea prin toate regulile.