Tema redistribuirii necoordonate este în mod constant ridicată, însă proprietarii continuă să-și reconstruiască locuințele încăpățânate, fără notificarea organelor de supraveghere. Dar plata pentru o astfel de performanță amator poate fi foarte dură, până la evacuare.
Ce spune legea?
Codul de locuințe al Federației Ruse stipulează că toate modificările legate de reamenajarea și reconstrucția unui apartament ar trebui să se reflecte în pașaportul tehnic pentru locuințe. Adică efectuarea unor astfel de reparații trebuie să fie coordonată cu organele de supraveghere. Un astfel de serviciu (acord) este gratuit.
Pentru coordonare, este necesar să se pregătească un desen cu o listă a lucrărilor în curs. În cazul în care se așteaptă o redezvoltare gravă, este necesar să se elaboreze un proiect. Acest lucru se întâmplă cu demolarea zidurilor portante, înlocuirea utilităților generale de inginerie, modificarea construcției podelei, aspectul arhitectural al fațadei, transferul de băi și lucrul cu echipamentele de gaz. Un astfel de proiect va trebui să fie comandat într-o organizație care are un certificat SRO.
Iată o listă de lucrări care nu necesită redactarea unui proiect, însă va fi suficient să se furnizeze un desen de schiță realizat independent:
- reamenajarea instalațiilor sanitare în baie, toaletă, bucătărie în dimensiunile existente,
- etanșarea ușilor nu în pereți portanți,
- geamuri de balcon sau loggie,
- Schimbați tamburii fără a mări dimensiunile externe,
- dispozitivul de partiții, care nu măresc încărcătura pe podea,
- dezasamblarea completă sau parțială a partițiilor (cu excepția apartamentelor inter-apartament).
Împreună cu proiectul de desen sau proiectul de reamenajare, vor fi necesare următoarele documente pentru reconcilierea acestuia:
Perioada în care solicitantul este obligat să emită o autorizație de reamenajare este de 35 de zile. După obținerea unei astfel de permisiuni, puteți începe reparațiile. Și trebuie să fie finalizată în termen de 1 an. După încheierea tuturor lucrărilor este necesară obținerea unui act de perfectare a planificării perfecte de la comisia de acceptare. De asemenea, este necesar să se solicite unui specialist în ITO să efectueze o măsurătoare a locuințelor. Ultimul pas va fi obținerea unui nou pașaport cadastral, ținând cont de toate modificările.
Ce poate și nu poate fi?
Este demn de remarcat faptul că cerințele asociate cu reamenajarea, mult simplificat. Principalul lucru este că nu creează o amenințare la adresa vieții și sănătății chiriașilor apartamentului și nu le încalcă drepturile și interesele legitime.
Dar există încă unele limitări. De exemplu, ar trebui convenite astfel de modificări:
- demolarea zidurilor,
- realizarea pe loggii și balcoane de radiatoare,
- transferul punctului de gaz,
- creșterea sarcinii în timpul instalării șapelor pe structurile portante,
- Înlocuirea partițiilor din materiale ușoare pe pereții despărțitori din materiale grele (depășind valorile de proiectare).
Este interzisă efectuarea următoarelor tipuri de lucrări:
- care afectează conductele de ventilație,
- închiderea unor instalații de încălzire, alimentare cu apă, eliminarea apei, furnizarea de gaz,
- localizarea toaletei și a băii deasupra bucătăriei (cu excepția cazului în ambele etaje aparțin aceluiași proprietar)
- orice reparație în clădirile de urgență.
Încălcări și pedeapsă
Dacă proprietarul apartamentului nu are permisiunea de a redevine, acesta va fi considerat ilegal (neautorizat). Același lucru se aplică situației în care reamenajarea a fost efectuată cu abateri de la proiectul prezentat organelor de monitorizare (articolul 29 din Codul locativ al Federației Ruse).
Adesea, proprietarii de locuințe se gândesc naiv că nimeni nu va ști despre consecințele reparațiilor neautorizate. Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca astfel de cazuri să devină cunoscute organelor de control. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, ca rezultat al unei plângeri din partea unui vecin de alertă sau în vânzarea ulterioară a unui apartament. Cu vecinii, desigur, puteți și sunteți de acord, dar pentru a face o înțelegere cu locuințele, în documentația tehnică pentru care există note despre replanificarea neformală, este imposibil.
În plus, există o prevedere potrivit căreia ITO este obligată să actualizeze datele privind locuințele la fiecare cinci ani. Nu se întâmplă întotdeauna în practică. Cu toate acestea, specialiștii BTI pot fi mult mai sârguinci decât cred oamenii despre ei și pot verifica planificarea necoordonată.
Dacă se constată astfel de încălcări, proprietarul apartamentului va fi instruit să aducă camera la aspectul original. Există o opțiune pentru a obține un acord privind rearanjarea, dacă proprietarul apartamentului este sigur că a fost efectuat fără încălcări. Pentru a face acest lucru, este necesar să se obțină autorizații pentru munca depusă și documente noi din ITO.
Dar va trebui oricum să plătiți amenda. Dimensiunea sa pentru astăzi este de 2-2,5 mii de ruble. Aceasta este o sumă mică și după ce a plătit-o, proprietarul casei este tentat să ignore avertizarea privind eliminarea încălcării. În niciun caz nu trebuie făcut acest lucru, deoarece, conform articolului 29 din Codul privind locuințele RF, astfel de locuințe pot fi vândute obligatoriu. Fondurile strânse în acest caz vor fi direcționate spre eliminarea consecințelor reproiectării, iar restul vor fi returnate proprietarului. Dar este puțin probabil ca acești bani să poată cumpăra un apartament nou.
Dacă aveți întrebări, le puteți întreba aici,
le vom răspunde cu siguranță.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: