Asaul a

Capitolul 1. Proprietatea: esența și principalele caracteristici

1.1. Atribuirea obiectelor materiale în proprietatea imobiliară

Înainte de introducerea primei părți a Codului civil [5] în teoria economică internă și practica economică a conceptului de proprietate este absent, și a folosit conceptul de active fixe. Retragerea terenurilor dincolo de relațiile de mărfuri-bani a dus la transformarea conceptului de "imobiliar" în conceptul de "imobilizări". Principalele fonduri alocate obiecte industriale și non-industriale (clădiri, structuri, spații, utilaje, echipamente, de lucru pentru adulți și de creștere a animalelor de producție, plantații multianuale), care, în forma sa naturală și sunt utilizate în economia națională de-a lungul anilor și pe toată Durata de viață nu își pierde forma de consum. Activele fixe (fără mașini și echipamente) - o componentă a imobilului - sunt un concept mai restrâns, deoarece terenul nu este inclus în activele fixe.







Din Codul civil (art. 130) stabilește că bunul imobil include terenuri, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este conectat ferm cu solul, obiecte, mutați-le fără a deteriora disproporționat și modifica atribuirea nu este posibilă. inclusiv pădurile, plantațiile perene, clădirile, structurile.

Astfel, caracteristica distinctă a imobiliar este legătura lor inextricabilă cu pământul, ceea ce implică valoarea sa semnificativă (în timp ce în sine, terenul este, de asemenea, considerat drept obiecte imobiliare). În afara legăturii cu terenurile, obiectele imobile își pierd scopul obișnuit și scad prețul.

Deci, copacii crescuți în pepiniere speciale sau case destinate demolării nu sunt considerate obiecte imobiliare.

De origine distinge imobiliare:

- create de natură fără participarea umană;

- rezultatul muncii umane;

- creată de munca umană, dar legată de baza naturală, astfel încât în ​​izolare de ea nu poate funcționa.

Una dintre problemele care nu au fost rezolvate pe deplin rămâne problema clasificării obiectelor care nu au nicio legătură inseparabilă cu pământul, deși este destul de dificil să le separăm de acest teren. Vorbirea, în special, poate să se refere la statui cântărind câteva tone, care nu sunt atașate fundației, sau clădiri instalate pe suprafața pământului pe blocuri.







Unele tipuri de bunuri imobiliare pot intra legal în proprietăți mobile. De exemplu, pădurile și plantațiile perene, prin definiție, se referă la bunurile imobile, iar lemnul recoltat este deja proprietate mobilă.

Echipamentele, amplasate în clădiri (încălzire, sanitare, de canalizare,, lifturi, bare, a doua usi metalice electrice), se referă la obiecte care nu sunt asociate cu terenul. Dar, deoarece a devenit o parte integrantă a obiectului imobiliar, în cazul unei tranzacții pe acest obiect, este necesar să se descrie în detaliu toate echipamentele incluse în structura sa.

Imobilele includ întreprinderile ca și complexe de proprietăți [6].

Legea nu precizează o listă obligatorie a elementelor care alcătuiesc complexul de proprietăți. De regulă, aceasta include proprietatea necesară funcționării producției.

În practica complexe de proprietate de afaceri este considerată ca fiind un ansamblu de bunuri imobile aparținând aceluiași proprietar: teren (sau mai multe site-uri), cu un set de clădiri legate funcțional, structuri, echipamente de transmisie, echipamente de proces, destinate activității economice.

Complexul de proprietate include o proprietate care este necesară pentru funcționarea producției.

Atunci când desfășoară activități economice, este important să știm prin ce criterii un complex de proprietăți poate fi recunoscut sau nu de întreprindere. Dacă complexul de proprietate alienat este potrivit pentru a face afaceri, adică formează un întreg integrat tehnologic, un ciclu de producție închis, ar trebui considerat o întreprindere, iar vânzările ar trebui să fie reglementate de regulile din Codul civil al Federației Ruse [7]. Pentru a recunoaște un complex de proprietăți de către o întreprindere, trebuie să includă elemente care permit unui antreprenor să producă în mod independent produse, să desfășoare o activitate sau să presteze servicii și, prin urmare, să obțină un profit sistematic. În acest caz, setul de elemente depinde de profilul activității, de condițiile financiare, economice, teritoriale și de altă natură ale întreprinderii.

Întreprinderea ca obiect de proprietate imobiliară este un complex de proprietăți unic, incluzând nu numai toate tipurile de proprietăți destinate activităților sale, ci și drepturile de proprietate. De exemplu, de multe ori există întreprinderi care închiriază obiecte imobile, adică întreprinderea include dreptul de proprietate asupra utilizării obiectului imobiliar pentru o anumită activitate de producție.

Conform Codului Civil al Federației Ruse, întreprinderea [8] este un complex industrial și economic, a cărui proprietate este complet detașată de proprietatea organizației, aceasta este componenta de bază a infrastructurii organizației. Obiectele imobiliare reprezintă o resursă spațială a activității sale comerciale, activitate vitală a personalului și a organizației (Figura 1.1).

Fig. 1.1. Enterprise ca o proprietate specială

Deci, la obiectele de imobiliare sunt cele mai valoroase și valide, active fixe și proprietăți, cum ar fi terenurile și resursele minerale, care au o mare importanță economică și strategică pentru orice stat, în orice moment.







Trimiteți-le prietenilor: