TatCenter.ru răspunde la întrebările primite în cadrul proiectului "Consultări de afaceri". Experții din cadrul Ministerului Construcțiilor, Arhitecturii și Locuințelor și Serviciilor Comunale din cadrul RT au răspuns la o multitudine de întrebări acumulate despre asociațiile proprietarilor de locuințe.
Este adevărat că, dacă forma de administrare a casei nu este aleasă de proprietarii locuințelor până anul viitor, autoritățile locale vor rezolva ele însele această problemă?
În cazul în care proprietarii spațiilor nu aleg metoda de administrare, administrația locală va desemna doar o societate de administrare, alegerea căreia va fi făcută printr-o licitație deschisă. Dar, de fapt, acest lucru va însemna auto-eliminarea proprietarilor de spații de la administrarea propriilor proprietăți imobiliare. Nu puteți obține un serviciu de înaltă calitate fără a avea o idee, cine vă oferă, în ce volum și pentru cât timp.
Ce se va întâmpla cu cooperativele de locuit create anterior?
Care sunt avantajele unui parteneriat al proprietarilor de case de locuit ca o formă de management?
Parteneriatul proprietarilor de case este o organizație non-profit care unește proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente. HOA este creată pentru a gestiona în comun proprietatea casei și a organiza funcționarea acesteia.
HOA decide în mod independent cum să gestioneze proprietatea: de către rezidenți sau de experți externi. Având statut de persoană juridică, și având un cont bancar, Hoa are dreptul de a încheia contracte direct cu companiile privind furnizarea de locuințe și servicii comunale și necesită aplicarea unor sancțiuni pentru nerespectarea sau calitatea slabă a serviciilor în cadrul contractului. TSG este interesată de reducerea la minimum a costurilor serviciilor de locuințe.
Membrii parteneriatului decid reparațiile capitale, reconstrucția blocului de locuințe (inclusiv extinderea sau suprastructura acestuia), utilizarea terenului pe care se află casa.
În plus, fiind cea mai eficientă formă de gestionare, HOA ajută la creșterea valorii de piață a locuințelor gestionate.
Cum de a crea o asociație de proprietari de case?
Decizia privind înființarea HOA se face la adunarea generală a proprietarilor sediului. Poate fi convocat la inițiativa oricărui proprietar. Este important să ne amintim că nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniunea tuturor proprietarilor de spații ar trebui să fie conștienți de comportamentul său, să știe ce este inclus în ordinea de zi a evenimentului, care a inițiat, când și unde va avea loc.
Este necesar să alegeți președintele întâlnirii (pot fi inițiatorul său) și secretarul protocolului.
Votul privind stabilirea unui parteneriat între proprietarii de case se desfășoară prin vot deschis. Fiecare proprietar are un număr de voturi proporțional cu ponderea pieței în suprafața totală a casei. Astfel, dacă ponderea zonei este de 5,71%, atunci numărul voturilor aparținând proprietarului este de asemenea egal cu 5,71%. Dacă majoritatea proprietarilor locațiilor au votat pentru înființarea unui parteneriat, felicitați-vă - ați luat decizia corectă.
Apoi, este necesar să se adopte carta, să se aleagă consiliul și comitetul de revizuire. Consiliul de administrație al asociației de proprietari alege un președinte din rândul membrilor săi. Decizia privind tipul și valoarea salariului președintelui HOA și ale consiliului este adoptată în cadrul adunării generale. Aceasta poate fi o recompensă lunară în numerar sau scutire de la plata serviciilor de locuințe.
Parteneriatul proprietarilor de case trebuie să fie înregistrat ca persoană juridică. În acest scop, următoarele documente sunt furnizate autorității de înregistrare:
- o declarație semnată de președintele adunării generale;
- un extras din procesul-verbal al adunării generale cu o decizie privind înființarea HOA;
- charter HOA;
- copiile documentelor de titlu ale tuturor proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente;
- documente constitutive ale persoanelor juridice - proprietari de spații (originale sau copii notariale);
- descrierea proprietatii comune a complexului imobil al blocului de locuinte (pașaport tehnic, plan cadastral);
- un document privind plata taxei de stat (2 000 de ruble).
Etapa finală este transferul documentației de la organizația HOA care deservea anterior.
Ce se întâmplă dacă, datorită numărului mare de chiriasi, este imposibil să colectăm toate la un moment dat?
Este calitatea de membru al HOA voluntar? Care sunt drepturile și îndatoririle proprietarului care nu au aderat la HOA?
Ce probleme intră în competența adunării generale a HOA și câte voturi sunt necesare pentru a lua o decizie?
Competența adunării generale a membrilor asociației de proprietari de case include multe întrebări, dar trebuie remarcat faptul că acestea sunt diferite în importanța lor. De exemplu, deciziile, cum ar fi modificări la statutul parteneriatului, alegerea Consiliului și Comisiei de audit, stabilirea plăților obligatorii și contribuții, formarea de fonduri speciale, inclusiv rezerva, aprobarea planului anual de activități financiare și de raportul privind punerea sa în aplicare, luarea în considerare a plângerilor împotriva managementul parteneriatului, stabilirea remunerației membrilor dimensiunea bord printr-un vot cu majoritate simplă a membrilor parteneriatului, prezenți la ședință. Deciziile privind reorganizarea și lichidarea a parteneriatului, primirea de fonduri împrumutate de leasing de proprietate comună, poate stabili modalități de aplicare a veniturilor din activități economice ale parteneriatului sunt realizate de cel puțin două treimi din numărul total de membri ai parteneriatului. Reducerea dimensiunii proprietății comune prin reconstrucția acesteia este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor.
Este posibil să se numească președintele HOA nu proprietarul clădirilor din casă?
Președintele HOA ar trebui să fie proprietarul unei locuințe într-o casă care face parte dintr-un anumit parteneriat și să fie membru al consiliului său. Dar în acest caz există o cale de ieșire - la adunarea generală este necesar să se ia o decizie cu privire la aprobarea postului de director al HOA. Acest statut va permite lucrătorului angajat să administreze HOA pe baza contractului de muncă încheiat.
Poți. Un parteneriat de proprietari poate fi creat prin unirea mai multor blocuri de apartamente. Însă legislația actuală prevede că aceste clădiri trebuie să fie apropiate una de alta - să aibă un teren comun sau să fie învecinate cu parcele, rețele de inginerie sau alte elemente de infrastructură.
Un bloc de apartamente poate fi administrat de o singură HOA.
Cum organizațiile HOA selectează organizațiile pentru furnizarea serviciilor de locuințe și servicii comunale?
În mod independent. Nimeni nu poate impune o GTS a unui furnizor. Mai mult decât atât, parteneriatele au o funcție foarte importantă - alegerea unei organizații contractante de a efectua lucrările necesare, HOA sprijină pe cei care oferă cele mai bune servicii la prețuri mici, creând astfel o competiție naturală și să împiedice accesul pe piață a furnizorilor fără scrupule. Într-un oraș mare, numărul de organizații care furnizează servicii de locuințe, egal cu câteva sute, în timp ce furnizarea de servicii de utilitate, indiferent de scara satului, sunt angajate în întreprindere - monopolist. Singura modalitate de a influența activitatea monopolurilor naturale este aceea de a controla strict termenii contractului încheiat.
În cazul în care GTS a delegat autoritatea sa societății de administrare, alegerea furnizorilor de servicii se va face prin ofertă.
Unde (pentru cine) fac membrii HOA plătească locuințe și plăți de utilități?
Totul depinde de relațiile contractuale ale HOA. Parteneriatul poate accepta plăți pentru servicii de locuințe și servicii comunale în contul său, apoi poate transfera fonduri către anumite întreprinderi și organizații - furnizori de servicii. În cazul în care GTS-ul a delegat competențele sale societății de administrare, membrii HOA vor transfera fondurile în contul său.
Despre ce TSZ poate câștiga bani?
Valoarea plății pentru care serviciile HOA stabilite independent? Este adevărat că asociațiile proprietarilor de case nu pot plăti pentru astfel de servicii ca reparațiile curente și de capital?
HOA poate încheia un contract cu o organizație de furnizare a energiei pentru întreținerea și repararea rețelelor electrice interne. În același timp, în funcție de termenii contractului, parteneriatul va primi o reducere de până la 12% din costul energiei electrice.
Acum, despre ceea ce privește reparațiile curente și majore ale casei. HOA nu poate să colecteze aceste plăți, la fel cum nici o casă nu poate face fără lucrări de reparații. Parteneriatele determină în mod independent valoarea și ordinea de plată a acestor plăți. Asta este, teoretic, este posibil să nu se colecteze plățile pentru reparațiile curente și majore lunare și să se facă așa cum este necesar pentru anumite locuri de muncă. Dar contribuțiile lunare mici la fondul actual și de capital nu sunt atât de vizibile pentru bugetul familiei. Practica arată că, în cazul unor contribuții unice, în mod inevitabil posibil, apar dificultăți în colectarea de fonduri, proprietarii de spații ar putea să nu poată plăti imediat suma necesară.
Care este proprietatea comună a parteneriatului și modul de determinare a cotei proprietarului particular în proprietatea comună?
Proprietatea comună a proprietarilor într-o clădire de apartamente este un spațiu care nu face parte din apartamente și este destinat pentru întreținerea a mai mult de o premisă. Acestea includ inter-apartament
Ponderea fiecărui proprietar în proprietatea este definită ca raportul dintre suprafața ocupată de acestea în mod individual, suprafața totală a casei rezidențiale.
Trebuie să înregistrez o proprietate comună a HOA?
Nu este necesar. Înregistrarea dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale într-un bloc de locuințe implică dreptul de a împărți proprietatea asupra bunurilor comune.
Nu este nici un secret faptul că vecinii, uneori, nu reușesc să ajungă la un acord, chiar și în rezolvarea problemelor cele mai simple, cum să fie, atunci când deciziile cu privire la probleme importante, cum ar fi reparații la domiciliu, costul serviciilor, etc.
TSG este un stat democratic în miniatură. Toate deciziile sunt luate după o discuție colectivă, la care toată lumea are dreptul să vorbească. HOA pot întări relațiile dintre vecini, le pot transforma la un nivel mai constructiv. Este important doar să ne amintim că modul civilizat de rezolvare a conflictelor înseamnă că majoritatea respectă minoritatea, iar minoritatea nu împiedică punerea în aplicare a deciziilor luate.
Când găsiți o eroare în text, selectați-o și apăsați pe Ctrl + Enter
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: