Să analizăm ce oportunități ne oferă legea în astfel de cazuri.
Contractul de închiriere poate fi reziliat mai devreme de termenul limită indicat în contract dacă ambele părți sunt de acord cu acest lucru. În acest caz, contractul de închiriere poate fi reziliat în orice moment.
Chiriașul și proprietarul apartamentului trebuie să își notifice reciproc în prealabil încetarea anticipată a contractului de închiriere. Aceasta se face pentru a atenua pentru cealaltă parte consecințele negative ale încetării anticipate a contractului de închiriere.
Locatarul are nevoie de timp să găsească un alt apartament. Proprietarul are nevoie de timp pentru a găsi alți chiriași, în caz contrar apartamentul va fi inactiv, iar zona comună va fi taxată, iar proprietarul apartamentului va suporta cheltuieli suplimentare.
Care este limita de timp pentru un asemenea avertisment? Pentru cel specificat în contract.
În ce formă se face acest avertisment? Dacă aveți o relație bună, de încredere una cu cealaltă, atunci notificați că locatarul a vrut să se deplaseze înainte sau dacă proprietarul dorește ca chiriașul să părăsească apartamentul înainte de timp, puteți doar verbal.
Acordul privind încetarea anticipată a acordului este impus de Contractul de reziliere a contractului de închiriere. Acordul este redactat în scris și semnat de ambele părți.
De la data specificată în contract, contractul de leasing va fi reziliat.
Nu uitați să predați apartamentul și cheile către comandant în conformitate cu actul de transfer.
2. Încetarea contractului de închiriere a unui apartament prin intermediul unei instanțe.
În cazul în care părțile nu au fost de acord cu privire la încetarea anticipată a contractului de închiriere? De exemplu, se întâmplă că chiriașii nu doresc să părăsească apartamentul, să prezinte contractul și să insiste că vor locui într-un apartament la fel de mult cum este specificat în contract. Apoi, partea care dorește să rezilieze contractul poate solicita instanței o cerere de reziliere a contractului de leasing.
În orice caz, pot rezilia contractul de arendă prin instanță? Nu, nu este. Astfel de cazuri sunt stabilite prin lege.
Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere prin intermediul instanței în aceste cazuri:
v În cazul în care chiriașul încalcă în mod semnificativ sau repetat termenii de utilizare a proprietății închiriate.
De exemplu, un chiriaș a închiriat un apartament ca o casă pentru el însuși și îl folosește ca birou. Sau se plânge în mod constant vecinilor, că noaptea în apartament chiriașul face un zgomot.
v În cazul în care locatarul înrăutățește substanțial proprietatea. De exemplu, fără permisiunea proprietarului, a început un câine și a mestecat pe mobilier și tapet.
v Dacă locatarul plătește mai mult de două ori consecutiv chiria.
v În alte cazuri specificate în contract.
La cererea Locatarului, instanța poate înceta contractul de leasing înainte de termen în următoarele cazuri:
v Proprietarul nu oferă acces la apartament după semnarea contractului.
v Proprietarul interferă cu utilizarea apartamentului. De exemplu, în mod regulat, fără alergători, vine în apartament, deschizându-l cu cheia, încălcând restul locatarilor.
v Apartamentul sau proprietatea din acesta prezintă deficiențe, din cauza cărora este imposibil să le folosiți. În același timp, proprietarul nu a informat în prealabil locotenentul despre astfel de deficiențe și chiriașul nu le-a putut găsi în timpul unei inspecții de rutină.
v Apartamentul sau proprietatea în acesta a devenit inutilizabil din motive pentru care chiriașul nu este responsabil.
De exemplu, vecinii au inundat apartamentul. Din acest motiv, apartamentul necesită o reparație lungă, mobilierul într-o stare nepotrivită.
v În alte cazuri specificate în contract.
3. Încetarea contractului de închiriere la inițiativa uneia dintre părți fără proces.
Întotdeauna trebuie să mergi în instanță dacă cealaltă parte nu dorește să rezilieze contractul de leasing înainte de termen?
Nu, nu este. În cazul în care contractul dvs. specifică faptul că orice parte, atât Locatorul, cât și Locatarul, are dreptul să rezilieze în orice moment contractul de închiriere, atunci nu este necesar să se adreseze instanței. De asemenea, consimțământul celeilalte părți de încetare anticipată a contractului de închiriere în acest caz nu este necesar. Nu este necesar să se scrie un acord scris privind încetarea contractului de închiriere.
Este necesar doar să se notifice în prealabil celeilalte părți cu privire la încetarea anticipată a contractului de leasing în termenul specificat în contract. Acest lucru se poate face verbal, dacă aveți încredere reciproc.
Dacă, în timpul contractului de închiriere, ați avut situații de conflict, unele dintre părți s-au comportat în mod necinstit, atunci un astfel de avertisment ar trebui să fie acordat celeilalte părți, de exemplu, locatarului, în scris. În acest caz, notificarea se face în două exemplare. În cel de-al doilea exemplar al anunțului, care va rămâne cu dvs., proprietarul sau locatarul (adică cel căruia i se comunică notificarea) trebuie să semneze că a primit-o și a stabilit data primirii notificării.
Dacă cealaltă parte nu ia notă, nu se conectează, notificarea trebuie trimisă prin poștă.
Articole similare
-
Kapotnya - inchiriati un apartament fara intermediari, inchiriati o camera, inchiriati imobil
-
Încetarea contractului de asigurare de viață - reguli, consecințe
Trimiteți-le prietenilor: