De atunci, cetățenilor li sa permis să formalizeze terenul în proprietate. disputele privind divizarea terenurilor și determinarea procedurii de folosire a acestora au devenit mai frecvente. În centrul său, aceste dispute sunt diferite, dar sunt unite - terenul, din cauza căruia au loc aceste dispute. Și nu contează cu privire la ce drept parcelele de teren aparțin disputanților. Acesta poate fi dreptul de proprietate, dreptul de folosință permanentă permanentă, dreptul la posesia moștenirii pe tot parcursul vieții. Litigiile din jurul terenului se datorează în principal multiplei proprietari pe un singur teren. Pur și simplu pune, în prezența proprietății comune. Proprietatea partajată a terenului implică coordonarea și existența voinței fiecărui proprietar de a folosi terenul. În practică, acest lucru nu este practic posibil.
Soluționarea litigiilor în cazul în care proprietatea comună asupra unui teren este limitată la litigii:
- secțiune a terenului în natură
- definirea procedurii de utilizare a terenurilor
Cele mai dificile pentru cetățeni și instanțe sunt cazurile privind stabilirea (determinarea) procedurii de utilizare a parcelelor. Secțiunea unui teren în natură reprezintă o modalitate de a pune capăt dreptului de proprietate comună. Ca rezultat al împărțirii reale a terenului, mai multe obiecte imobile sunt formate în locul unuia. Proprietatea fracționată a bunurilor imobile este exprimată în cifre fracționate ½, 1/3, ¼, 1/5, 1/6, 1/7, 1/20, 1/67 etc. De exemplu, dacă proprietatea asupra unui teren și a unei case de apartamente aparține a patru cetățeni. Fiecare dintre ele deține dreptul de a deține ¼ din teren și din casă. La calculul acțiunilor, trebuie să se țină seama de faptul că dimensiunea totală a tuturor acțiunilor din dreptul de proprietate trebuie să fie egală cu una.
Mulți se întreabă dacă este posibilă formarea unei proprietăți comune fără a determina acțiunile din teren. Formarea proprietății comune este posibilă numai în cazurile prevăzute de lege. De exemplu, bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei.
O secțiune specială caracteristică a terenurilor deținute de dreptul de proprietate comună este o determinare primară a ponderii fiecăreia dintre părți dreptul de a ateriza. Apoi, este posibilă o alocare reală a unei părți în natură și rezilierea unei proprietăți comune. Cum se formează proprietatea comună. Este foarte simplu. Părinții își moștenesc proprietatea, de exemplu. Terenul de casă cu casa este moștenit prin lege de către doi moștenitori, iar moștenirea sub voință apare la unul dintre moștenitori. Fiecare dintre moștenitori în timpul înregistrării moștenirii are cota sa deținută în proprietatea imobiliară. Cota fiecărei persoane în moștenire va fi calculată de un notar sau de un tribunal. Aceasta este o modalitate de formare a unei proprietăți comune a bunurilor imobile. legislația rusă care limitează proprietatea comună a testatorului, și consideră inacceptabilă exprimarea unei cote comune de proprietate sub forma unor indicatori fizici, cum ar fi o dovadă a unuia dintre moștenitorii garaj, celălalt tip de teren, a treia - fațada casei. O astfel de moștenire este considerată lăsată în loc de acțiuni corespunzătoare valorii acestor părți. Curtea Supremă, având în vedere cazul dreptului de proprietate asupra terenurilor și contractul de vânzare a terenurilor pentru revizuirea de supraveghere, și-a exprimat aceeași opinie. Instanța de primă instanță, soluționând problema moștenirii, a decis că terenul în litigiu a fost moștenit de MS Gorjacheva. Mikhailova AS și Nikitin V.N. Moștenitorii au acceptat moștenirea, în conformitate cu o treime din cota în dreptul la un teren fiecare. Comitetul landului a eliberat un certificat de proprietate asupra terenului cu indicarea dimensiunilor specifice, în loc să indice acțiunile din dreptul de proprietate. Unul dintre moștenitori după înregistrarea corespunzătoare în contractul de vânzare a parcelei de teren înstrăinează dreptul de proprietate. Instanța de judecată a fost de acord cu opinia reclamantului că tranzacția a fost înstrăinarea ilegală și certificatul eliberat de comisia de teren pe teren a fost eliberat în mod ilegal. Instanța a declarat nul și neavenit contractul de vânzare de teren și un certificat de proprietate. Curtea Supremă de Justiție a anulat toate deciziile judecătorești privind cazul. Avizul Consiliului Judiciar privind cauzele civile ale Curții Supreme a fost poziția în care simbolul însuși în certificat și în contractul de vânzare a subiectului sub formă de 870 mp nu duce la invalidarea certificatului și a tranzacției, de la 870 mp. corespund exact la 1/3 din cota vânzătorului din totalul proprietății. Punctul de vedere al Curții Supreme exprimată în cele ce urmează, în cazul în care obiectul tranzacției privind înstrăinarea bunurilor imobile este parte a terenului de o anumită zonă în picioare pătrate sau acri, acest lucru este echivalent cu ordinea de acțiuni în proprietate, se calculează că, de regulă, în ceea ce privește terenul, este ușor. Este suficient să cunoașteți mărimea terenului și a părții înstrăinate a terenului. Motivele pentru recunoașterea unei astfel de tranzacții nule de nulitate (referindu-se la subiectul indică funcționarea defectuoasă a contractului de vânzare) nu este disponibil.
Să revenim la discuția privind alocarea unei cote în natură din proprietatea comună comună.
Codul civil al Federației Ruse prevedea posibilitatea de a aloca în natură o cotă din proprietatea comună. Acest drept este dat proprietarilor de proprietate comună în proprietatea asupra terenului. Toți cei care nu au ajuns la un acord voluntar privind modul și procedura de împărțire a proprietății comune au dreptul să folosească acest drept. Acest drept este reglementat de Art.252 din Codul Civil al Federației Ruse.
Instanțele judecătorești, soluționând un litigiu privind terenurile, se deduc din mărimea cotelor părților în dreptul de proprietate comună. Abaterea de la mărimea acțiunii este posibilă numai în cazul plății compensației monetare. În cazul unei secțiuni voluntare, la semnarea unui contract sau a unui contract de împărțire, părțile nu pot adera la mărimea stabilită a acțiunilor. În acest caz, legea și dispoziția privind libertatea contractuală se aplică.
Alocarea unei cote în natură este posibilă numai în cazul în care terenul este divizibil. Alocarea unei cote în natură este posibilă numai atunci când este posibilă formarea unui teren separat, cu drumuri de acces separate și pasaje către acesta. Atunci când se depune cererea la instanță pentru alocarea unei părți în natură, trebuie luată în considerare una dintre cele mai importante condiții. Aceasta constă în faptul că, atunci când se împarte un teren, fiecare parte a acestuia trebuie să respecte normele minime pentru furnizarea de terenuri, conform unui scop specific. Divizarea în parcele este mai mică decât dimensiunile stabilite, nu este permisă.
- pentru desfășurarea unei ferme țărănești (fermă) de 2 hectare
- pentru grădinărit și construcții de țară - 0,06 hectare
- pentru camioane - 0,04 hectare
Prin urmare, nu orice parcelă de teren poate fi împărțită în natură.
De exemplu, gr. Nikonov și gr. Komov a formalizat dreptul de proprietate prin moștenire la un teren în cadrul unui parteneriat horticol. Suprafața totală a terenului a fost de 600 mp. (6 hectare). Nu au fost de acord între ele despre ordinea de utilizare, gr. Nikonov și gr. Komov a făcut apel la instanța de judecată cu o declarație de revendicare cu privire la divizarea efectivă a terenului. Instanța nu a luat în considerare această afirmație având în vedere faptul că terenul este destinat grădinăritului și nu poate fi împărțit în terenuri mai mici de 600 mp. O secțiune reală a acestui teren nu este posibilă.
Prin urmare, secțiunea în natură a terenului nu este întotdeauna posibilă. Depinde de tipul de utilizare permisă, de numărul de proprietari, de mărimea cotei și de mulți alți factori.
Întrucât problemele legate de împărțirea reală și împărțirea acțiunilor în natură necesită cunoștințe speciale, este, prin urmare, obișnuit în abordarea acestor aspecte să se consulte cu serviciile expertizei managementului terenurilor. Prin urmare, instanțele judecătorești nu iau în considerare problemele de divizare și alocare a acțiunilor în natură, fără concluziile experților cu privire la această problemă.
Destul de des este necesar să se ia în considerare problemele de împărțire reală a terenurilor alocate pentru cabana de construcție sau construcția de case individuale. Împărțirea reală a unor astfel de terenuri afectează problema clădirilor situate pe acesta. Ar trebui să se acorde atenție faptului că secțiunea clădirii de pe amplasament este posibilă din punct de vedere legal fără divizarea terenului în sine și este folosită în practică destul de des. Și nu este posibilă divizarea terenului fără o secțiune reală a clădirii. Este imposibil să alocați o miză în natura terenului și să lăsați structura în proprietate partajată comună.
Împărțirea și alocarea reală a unei părți dintr-un teren este posibilă numai printr-o divizare reală simultană a unei case rezidențiale sau a altei structuri situate pe ea sau după încetarea proprietății comune partajate a clădirii.
Împărțirea reală și alocarea de acțiuni în natură înseamnă rezilierea proprietății comune în viitor, atunci când vânzarea proprietății către proprietar nu va trebui să contacteze alți proprietari cu o declarație privind dreptul de preempțiune.
Parcela de teren nou formată după generarea secțiunii reale este supusă înregistrării cadastrale și înregistrării de stat ca un obiect imobiliar nou.
Hotărârea instanței de judecată privind împărțirea efectivă a parcelei intrat în vigoare nu poate fi revizuită de instanța de fond în circumstanțe nou descoperite (cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 392 din Codul de procedură civilă RF).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: