Furnizarea unei încăperi libere într-un apartament comunal

După cum reiese din decizia instanței, reclamanții au făcut apel la instanță cu cerințele (luând în considerare clarificările):

În satisfacerea cererilor, instanțele au refuzat.

Instanța regională a considerat că această decizie este corectă și justificată. Refuzul a fost considerat corect, dar au mai adăugat că în momentul decontării casa avea statutul de pensiune.

Ce trebuie să faceți în continuare? Este posibil să mergeți în instanță cu un proces nou privind răscumpărarea unei încăperi libere?

1. Cui ar trebui să i se ofere o cameră liberă într-un apartament comun?

Furnizarea de spații vacante într-un apartament comunal

3. În absența unui apartament comunal al cetățenilor prevăzute la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, localurile vacante prevăzute în contractul de vânzare a cetățenilor care au furnizat suprafața totală a locuinței per membru al gospodăriei mai puțin decât norma, pe baza declarațiilor lor.

După cum se poate observa din articolul de mai sus, furnizarea de locuințe vacante în apartamentul comunal în a doua, a treia și a patra întoarcere este posibilă în absența solicitanților din liniile precedente.

În temeiul articolului 59 alineatul (1) din CL, spațiul vacant poate fi acordat chiriașilor săraci și nevoiași ai apartamentului. În același timp, trebuie remarcat faptul că, pe baza regula de proiectare de drept ( „recunoscute sau pot fi considerate ca fiind în nevoie“), dreptul de a furniza camera nu este asociată cu prezența sau absența informațiilor autorității autorizate a nevoilor în zona rezidențială a solicitanților pentru furnizarea de spații în ordinea artei. 59 LCD al Federației Ruse. În cadrul ședinței instanței determină prezența sau absența dreptului de a fi înregistrat ca are nevoie de cazare la momentul eliberării spațiilor (camere) în apartament.

Conform părții 2 a articolului 56 din LC RF. decizia privind anularea înregistrării cetățenilor, care au nevoie de cazare urmează să fie adoptate de către Autoritate, pe baza cărora decizii astfel de cetățeni au fost luate în acest cont, nu mai târziu de treizeci de zile de la data descoperirii circumstanțelor care stau la baza unor astfel de decizii. Deciziile privind retragerea cetățenilor înregistrați ca au nevoie de cazare trebuie să conțină motivele de îndepărtare de la un astfel de cont cu referința obligatorie la circumstanțele prevăzute de partea 1 din prezentul articol. Deciziile privind retragerea cetățenilor înregistrați ca au nevoie de cazare sunt emise sau trimise cetățenilor cu privire la care sunt luate astfel de decizii, în termen de cel mult trei zile lucrătoare de la data efectuării unor astfel de decizii și pot fi atacate la resortisanții menționate în instanță.

2. Aplicarea articolului 6 din Legea "Cu privire la aplicarea Codului locativ al Federației Ruse"

1. Cetățenii sunt scoși din registru ca fiind nevoiași în locuințe în cazul:

1) depunerea, la locul înregistrării, a cererii de dezangajare;
3) plecarea lor la domiciliul lor într-o altă entitate municipală, cu excepția cazurilor de schimbare a domiciliului în orașele de importanță federală la Moscova și Sankt-Petersburg;
4) în conformitate cu procedura stabilită, primesc de la stat sau autoritățile administrației publice locale, în conformitate cu procedura stabilită, fonduri bugetare pentru achiziționarea sau construcția unei locuințe;
5) asigurarea acestora în conformitate cu procedura stabilită cu o autoritate de stat sau un organism de administrație locală pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
6) să identifice în documentele prezentate organismului care efectuează înregistrarea, informațiile care nu corespund realității și care au servit drept bază pentru înregistrare, precum și acțiunile ilegale ale funcționarilor organismului care efectuează înregistrarea, atunci când decide dacă să se înregistreze.

În cazul în cauză, motivele specificate la articolul 56 din RF RF nu sunt văzute.

Pierderea motivelor pentru stat în contul celor care au nevoie

Astfel de motive au fost prevăzute în articolul 29 din Codul locativ al RSFSR.

Potrivit acestui articol, cetățenii care au nevoie să-și îmbunătățească condițiile de locuit sunt:

1) care au un spațiu de locuit per membru al familiei sub nivelul. stabilită de către Consiliul de Miniștri al Republicii Autonome, comitetul executiv al sovietelor deputaților poporului regional, regional, Moscova și Leningrad;
2) care locuiesc într-o locuință (casă) care nu îndeplinește cerințele sanitare și tehnice stabilite;
3) care locuiesc în apartamente ocupate de mai multe familii, în cazul în care familia include pacienți care suferă de forme grave de anumite boli cronice, în care este imposibil să locuiți împreună cu aceștia în același apartament;
4) care locuiesc în încăperi adiacente neizolate ale a două sau mai multe familii în absența relațiilor de familie;
5) care trăiesc în dormitoare. cu excepția lucrătorilor sezonieri și temporari, a persoanelor care lucrează cu un contract de muncă pe durată determinată, precum și a cetățenilor care s-au stabilit în legătură cu formarea profesională;
6) trăiesc o lungă perioadă de timp cu privire la condițiile de subinchiriere din casele de locuințe de stat și publice, sau angajarea în casele de locuințe cooperative, sau în case aparținând cetățenilor privind dreptul de proprietate personală, cu nici un alt spațiu de locuit.

Statutul de pensiune a fost desființat - pierderea de motive pentru a fi înregistrate pe baza "de ședere în pensiuni"

Zona pentru un membru al familiei este sub nivelul minim - baza constă în înregistrarea celor nevoiași

Practica judiciară de scoatere din registru a celor care au nevoie de locuințe

Procurorul adjunct al regiunii Rostov, în interesul Penzevoy V.I.obratilsya în instanță împotriva departamentului de poliție al RA contestă decizia centrală radierii comision de locuințe au nevoie într-o zonă rezidențială, pe baza h. 2 linguri. 6 din Legea privind adoptarea Codului de locuințe al Federației Ruse.

Crezut că această decizie este ilegală și încalcă drepturile lui Penzaeva VI. deoarece transferul unei case rezidențiale, uz public acum ca o pensiune, condusă de organul local de guvern și modificarea statutului său în temeiul legii, precum și realizarea dreptului de a privatiza ocupat camera nu sunt specificate în lege ca temei pentru îndepărtarea cetățenilor înregistrați care au nevoie de o zonă rezidențială.

Decizia instanței de judecată din circumscripția regională de a refuza cererea, în timp ce instanța de recurs a indicat următoarele:

Deoarece componența familiei Penzeva VI. este o persoană, apoi în legătură cu achiziționarea unei camere în proprietate, o zonă de locuit de 11,8 mp, Penzeva VI. a devenit un spațiu de locuit securizat la o rată mai mare de 9 metri pătrați per persoană.

Instanța a respins cererea, menționând următoarele.

Mut I. G. a fost înscris pe lista de așteptare pentru a primi o locuință municipală ca persoană care locuiește într-un dormitor în conformitate cu art. 29 p. 5 din LC RSFSR.

Motivele prevăzute în clauzele 1, 3-6 ale părții 1 din art. 56 ZhK RF pentru eliminarea Mut IG din cont nu este disponibil.

Nimeni nu este înregistrat în camera vacantă, contul personal este închis.

Cu toate acestea, consiliul de judecată consideră că constatările instanței se bazează pe interpretarea greșită și pe aplicarea principiilor de drept material la relațiile părților.

Având în vedere cele de mai sus, hotărârile adoptate în prezenta cauză nu pot fi considerate dreptate. Ele sunt adoptate cu o încălcare semnificativă a normelor de drept material, exprimate prin neaplicarea la relațiile în litigiu ale părților Partea a 2-a din art. 6 din Legea introductivă și incorect, cu excepția părții 2 a art. 6 din Legea introductivă, interpretarea prevederilor art. 59 LCD de la RF. "

Trebuie remarcat faptul că reclamantul în cazul dat, considerat de Curtea Supremă a Federației Ruse, a fost înregistrat, inclusiv ca solicitând furnizarea prioritară a unei premise de locuință. Amintiți-vă că, în conformitate cu articolul 36 din LC RSFSR, au fost acordate în primul rând spații rezidențiale celor care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit:

Furnizarea unei încăperi libere într-un apartament comunal în conformitate cu Partea 2 a articolului 59 din RF LC

După cum rezultă din normă, camera vacantă poate fi oferită locatarului în apartament dacă el:

1) recunoscut sau poate fi recunoscut ca fiind slab;
2) este prevăzută cu o suprafață pentru un membru al familiei mai mică decât rata de asigurare.

Furnizarea unei încăperi libere într-un apartament comunal în conformitate cu partea a 3 a articolului 59 din RF LC

În absența unui apartament comunal al cetățenilor prevăzute la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, localurile vacante prevăzute în contractul de vânzare a cetățenilor care au furnizat suprafața totală a locuinței per membru al gospodăriei mai puțin decât norma, pe baza declarațiilor lor.

Astfel, reclamanții au dreptul să le ofere un spațiu de locuit vacant în baza unui contract de vânzare

Pentru a face acest lucru, este necesar să se aplice proprietarului clădirii rezidențiale (organismului autorizat) cu aplicația corespunzătoare. Ca regulă generală, în cazul în care problema este rezolvată în mod pozitiv, părțile încheie contractul, în cazul în care refuzul (precum și lipsa de reacție la cerere) ar trebui să fie aduse în fața instanței.

Destul de logic ar fi refuzul de a oferi o cameră în conformitate cu partea 3 a articolului 59 din LC al RF, deoarece în prezent respondentul este înregistrat acolo și locuiește acolo.

Cu toate acestea, se pare că, în cadrul noului proces, instanța are dreptul de a verifica legalitatea introducerii persoanei, deoarece cerințele (obiectul revendicării) vor fi diferite de cele solicitate anterior.

Ce să căutați și ce să indicați în revendicare

1) Revendicări

Partea care invocă revendicarea poate fi formulată după cum urmează:
- să anuleze decizia. de. privind acordarea către respondent a unei premise de locuință în baza contractului de angajare. ;
- să anuleze contractul de închiriere a unei locuințe. de. prizonierul. cu inculpatul;
- să evacueze inculpatul fără a mai oferi o altă locuință;
- recunosc dreptul reclamanților de a oferi spații vacante - numărul camerei. situat în. în baza contractului de vânzare-cumpărare, în conformitate cu partea 3 din articolul 59 din LC RF;
- oblige inculpatul (proprietarul, persoana autorizată de proprietar) să încheie un contract de vânzare a spațiilor rezidențiale. în următoarele condiții. (este necesar să specificați prețul de răscumpărare);

2) Justificarea cerințelor

a) cetățeni s-au dat informații false, care a servit ca bază pentru adoptarea înregistrării lor ca au nevoie de cazare (cum ar fi membri ai familiei, cu privire la sursele și nivelurile de venit, precum și proprietatea membrilor familiei care fac obiectul impozitării);

b) încălcarea drepturilor altor cetățeni la locuința specificată (de exemplu, prioritatea acordării de cazare este încălcată);

c) acțiunile ilicite ale oficialilor în luarea deciziilor privind problema locuințelor;

În cazul "nou", instanța va trebui să verifice dacă drepturile reclamanților au fost încălcate prin furnizarea locației respondentului și, după ce a stabilit că dreptul de a furniza spațiu în cadrul contractului de vânzare a fost încălcat, va trebui să recunoască decizia ca nevalabilă.

Trimiterile respondenților la faptul că reclamanții nu au solicitat cererea sunt insolvabili din următoarele motive.

. În al doilea rând, rata de partea 4 Articolul 59 din Codul de locuințe începe cu cuvintele „lipsa ..pri în apartamentul cetățenilor municipale, menționate la punctele 1 -. 3 al acestui articol,“ De la o interpretare literală a normei ar trebui să fie că dreptul proprietarului de a furniza în conformitate cu contractul de muncă al camerei vacant poate fi realizată numai în absența altor solicitanți (care locuiesc într-un apartament comunal) cetățeni, adică obligația de notificare, identificarea cetățenilor care au dreptul. se află pe proprietar, nu pe angajații înșiși, care, deseori, nu pot ști în mod obiectiv dacă spațiul a fost golit sau angajatorul este pur și simplu temporar (timp de 1-2 ani sau mai mulți) absent. Această interpretare este, de asemenea, corelată cu norma articolului 57 din LC RF.

Furnizarea unei încăperi unei terțe părți în prezența chiriașilor unui apartament care doresc să-și exercite dreptul prevăzut la art. 59 LCD, în lipsa notificărilor din partea reprezentantului proprietarului casei de apartamente în camera eliberată, nu poate fi recunoscută drept legală.

b) încălcarea drepturilor altor cetățeni la locuința specificată (de exemplu, prioritatea acordării de cazare este încălcată);

c) acțiunile ilicite ale oficialilor în luarea deciziilor privind problema locuințelor;

În ceea ce privește recursul la Curtea Constituțională a Federației Ruse, precum și la Consiliul European pentru Drepturile Omului, pot spune că nu există nici un motiv. Nu văd nici o ambiguitate în practica de aplicare a legii sau inconsistența Constituției cu normele de drept aplicate în soluționarea cazului respectiv.

Curtea Europeană examinează cazurile referitoare la plângerile cetățenilor împotriva statului și nu la inculpații într-un anumit caz. Rezultatul analizei poate fi acordat despăgubirii, dar nu restabilirea drepturilor (inclusiv a locuinței).

Vă atrag atenția asupra faptului că atât CEDO, cât și Curtea Constituțională a Federației Ruse nu sunt instanțe judecătorești pentru examinarea cauzelor civile, nu este de competența lor.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare