Spre deosebire de definiția secțiunii de teren (setare) din ordinea de utilizare a terenului nu depinde de dimensiunea sa, numărul și tipul de proprietarii de drepturi ale terenului. și anume aparținând dreptului de proprietate sau utilizării permanente (perpetue). Refuzul unei cereri de împărțire a terenului pe motivul indivizibilității acestuia nu exclude nici posibilitatea stabilirii procedurii de utilizare a acestui parcel. În ciuda unui număr de semne coincide, definiția procedurii de utilizare a terenului este diferită de cea a diviziunii, atât în ceea ce privește conținutul, cât și în consecințele juridice. La stabilirea ordinii de utilizare, ca și în cazul divizării, fiecare dintre coproprietari primește o parte specifică a terenului. Cu toate acestea, odată cu stabilirea ordinii de utilizare a terenurilor din punct de vedere rămâne proprietatea comună indiviza de ea nu se oprește, părți ale acestuia pot fi utilizate în mod obișnuit pentru trecerea, trecerea la structura și dependințe principale, structuri.
Atunci când alegeți criteriile care ar trebui să fie utilizate pentru a rezolva astfel de dispute, în primul rând, ar trebui să se procedeze din starea terenului. Dacă terenul aparține mai multor persoane de drept de proprietate, atunci pe baza clauzei 2 din art. 247 din Codul Civil al Federației Ruse, participantul la o proprietate comună are dreptul să acorde o parte din totalul proprietății deținute și utilizate în proporție cu cota sa.
După cum reiese din conținutul paragrafului 2 al art. 247 Codul civil, singurul criteriu. care ar trebui să fie folosit ca bază pentru o hotărâre judecătorească în stabilirea procedurii de utilizare a proprietății comune, este proporția părților în dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți. Această normă are un caracter universal și este distribuită în întregime pe orice proprietate, inclusiv terenuri deținute de mai multe persoane, pe dreptul de proprietate.
Situația în ceea ce privește definirea procedurii de utilizare a terenurilor pe dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) este oarecum mai complicată.
În prezent, prevederea conform căreia ordinea de utilizare a terenului menționat (pe dreapta permanentă (perpetuă) de utilizare) este determinată ținând cont de ponderea în proprietatea clădirii sau ordinea stabilită de utilizare a terenurilor, furnizate direct h. 1 lingura. 35 din noul LC RF. În aceeași valoare juridică poate avea orice ordine stabilită de utilizare, și numai acest lucru, care se bazează pe un acord voluntar între părți (scrise sau orale) din distribuția totală a terenurilor, și anume, tratatul civil, confirmat de mulți ani de practică. Această abordare are o justificare juridică, deoarece corespunde art. 8 din Codul civil, potrivit căruia drepturile și obligațiile care decurg din contracte și alte operațiuni prevăzute de lege, precum și contracte și alte tranzacții, deși nu este prevăzut de lege, nu-l contrazic.
Ordinea stabilită de utilizare a terenului, ca urmare a unui acord voluntar între părți, trebuie să se facă o distincție din utilizarea efectivă a terenului, atunci când, din cauza un motiv sau o altă parte poate fi în utilizarea doar unul dintre co-proprietari, ca și ceilalți participanți nu au interesul sau pur și simplu lipsit de astfel de oportunități , care trăiesc într-o altă regiune etc. O astfel de utilizare a terenului, desigur, nu poate avea consecințe juridice.
Litigiile legate de stabilirea procedurii de utilizare a terenului se referă la așa-numitele cazuri de evaluare. Sarcina instanței în soluționarea unor astfel de litigii este de a selecta una dintre variantele avizului expertului.
În practică, se acordă prioritate varianta în care cel mai bine ia în considerare raportul de capital al părților la dreptul de proprietate sau de ordinea stabilită de utilizare a terenului, posibilitatea de a călători sau de a trece fiecare dintre co-proprietari de a ocupa o parte a casei și dependințe, alocarea terenurilor matrice unică, zone pentru întreținerea clădirilor (nu mai puțin de 1 m de la marginea clădirilor) și o serie de alte cerințe.
Procedura de utilizare a terenului stabilită de instanță, spre deosebire de secțiunea făcută, nu este supusă legii de înregistrare de stat.
Care a intrat în vigoare o hotărâre judecătorească, de regulă, împiedică părțile și alte persoane implicate în caz, re-afirma aceleași revendicări, precum și să conteste în alt protest stabilit fapte și judecată legală. Prin paragraful 2 al părții 1 din art. 134 GIC RF judecătorul refuză să accepte declarația de cerere, în cazul în care există o astfel de decizie într-un litigiu între aceleași părți cu privire la același subiect și pentru aceleași motive sau o hotărâre judecătorească privind adoptarea non-acțiune, sau de aprobare a acordului de soluționare a părților.
Relațiile dintre proprietarii unui sit sau o structură individuală pentru deținerea și utilizarea unui parcel comun sunt printre ultimele. Această circumstanță trebuie luată în considerare deoarece, în prezența anumitor condiții, la cererea părții interesate, procedura revizuită anterior pentru utilizarea terenului poate fi revizuită.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: