Pentru majoritatea cumpărătorilor, fraza: Cooperativele pentru locuințe și construcții nu spun nimic special, totuși acest lucru este cel mai important, este un tip special, specific de relație pentru realizarea și achiziționarea de bunuri imobiliare. Acest tip de relație are o reglementare juridică independentă și o practică judiciară complet specifică pentru soluționarea litigiilor dintre un membru al CBC, cumpărător sau acționar și, de fapt, HBC în sine.
Cea de-a treia diferență este acele contracte încheiate de cumpărători de bunuri imobiliare prin HBC și prin orice altă organizație de construcție, dezvoltatorul. Ie În cazul în care un constructor se face numai un singur contract, care poate avea aplicații și acorduri suplimentare, care definește și timpul de construcție la domiciliu, iar valoarea proprietății pe care a dobândit investitorilor imobiliari și imobiliare și penalități, apoi, în cazul relațiilor cu HBC, în plus față de contractul de vânzarea de bunuri imobiliare, cumpărătorul semnează acorduri privind îndeplinirea obligațiilor care decurg din Carta cooperativei, un alt act juridic al cooperativei. În această Cartă este scris cu precizie toate acele dispoziții care sunt în mod fundamental diferite de prevederile contractelor cu dezvoltatorii si firmele de constructii, care sunt reglementate de legislația privind protecția drepturilor consumatorilor și a dispozițiilor generale ale legii obligațiilor privind încheierea contractului, executarea acestuia, precum și evitarea contractului și recuperării fondurilor. dispozițiile de reglementare ale Cartei documentelor de cooperare și alte incluse în semnarea obligatorie sau utilizarea în care se ocupă cu HBC, nu au nimic de-a face cu normele de drept răspundere civilă, și dimpotrivă, conține obligații specifice pentru contribuțiile suplimentare necesare, de exemplu, pentru finalizarea casei, sau exercitarea oricăror alte măsuri de construcție, precum și lucrările legate de livrarea casei în funcțiune, cheltuielile de documente, orice alte cheltuieli prin cooperare, altele suplimentare obliga Sunt.
A patra diferență este motivul pentru anularea contractelor, primirea fondurilor și momentul primirii lor. În cazul în care dezvoltatorul nu reușește să-și îndeplinească sau în mod necorespunzător își îndeplinește obligațiile către participant social, acesta din urmă are dreptul de a se retrage din contract și să solicite returnarea fondurilor, precum și pierderile în valoarea proprietății și penalitățile apreciate, inclusiv o valoare egală a contractului. Acest drept se va ridica de la co-investitori ocolind chiar și respectarea ordinii de soluționare a litigiului revendicarea, cu dreptul de a face apel direct la instanța de judecată. În ceea ce privește acționarii care au încheiat acorduri cu cooperativele, dreptul lor de a restitui fondurile vărsate apare numai atunci când părăsesc cooperativele, adică acționarul trebuie să scrie o declarație către HBC cu privire la retragerea sa și numai atunci să se adreseze instanței. În acest caz, acționarii nu au dreptul nici la pierderi, nici la penalități. În plus, în cazul în care deținătorii de interese care au primit ordinul de execuție, se pot recupera fonduri direct cu dezvoltatorul, acționarul poate primi numai în cazul atribuirii prin disponibilitatea de fonduri suficiente pentru a soluționa datoria a spus. În absența unor active suficiente cooperative, chiar instanța nu a satisface cerința unui acționar de a plăti el a intrat în numerar HBC. Aceste decizii ale instanțelor de toate instanțele au deja o practică destul de largă.
Cea de-a cincea diferență nu este aplicarea legislației privind protecția drepturilor consumatorilor la un anumit tip. Vreau să subliniez că legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, în măsura maximă protejează clienții prin încălcarea legislației companiilor de construcții. În plus, această lege se aplică în mod direct tuturor relațiilor apărute între construcții, societățile de investiții, dezvoltatorii imobiliari cu privire la orice contracte de o construcție comună, acordurile de investiții, co-investiții, un contract preliminar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, și chiar la schemele nota la ordin, dar Legea nu se aplică considerate de noi relații care apar între cumpărătorii de bunuri imobiliare prin HBC și, în consecință, HBC în sine. Ie deținători de interese care cumpără un apartament prin Co-op, așa-numitul acționar, protejate mult mai puțin decât în mod legal deținătorii de capital, cumpararea unui apartament de la dezvoltator sau orice altă companie de construcții.
Cum de a determina Consiliul Judiciar privind cauzele civile ale Curții Supreme în „generalizarea practicii instanțelor din Federația ministrul rus al litigiilor dintre cetățeni și instituțiile care atrag banii cetățenilor pentru construcția blocurilor de locuințe“, în cazul litigiilor dintre cooperative și membri ai HBC nu pot fi prevederile Legii ruse aplicate Federația "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" ... ..
diferență a șasea: Cumparatorii de apartamente prin HBC - acționari, spre deosebire de cumpărătorii de apartamente, prin OP-uri (participare la capital de contract) de la compania de dezvoltator sau de construcție nu poate pretinde compensații pentru pierderile și penalitățile lor în caz de întârziere în finalizarea acasă, întârzierea termenului de transfer de apartamente, sau în caz de suspendare sau încetare completă a construcției casei. Când toate aceste circumstanțe, cumpărătorul de bunuri imobiliare prin HBC poate pretinde doar valoarea contribuției, aceasta este mai mică decât a petrecut în general, la apartament, atunci când aderarea la cooperativa, repet, contribuții, cum ar fi calitatea de membru și intrarea nu pot fi returnate la ieșirea din membrii cooperativei.
Aspectele specifice de mai sus rezultă din toate cumpărătorii de apartamente de locuințe de către cooperative ar trebui să fie conștienți de orice cumpărător potențial interesat de bunuri imobiliare pentru a face alegerile corecte în ceea ce privește achiziționarea schemei de apartament, care este mai în măsură să-l protejeze.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: