1) pentru a reduce costul unui metru pătrat de locuințe cu 20% prin creșterea volumului de punere în funcțiune a locuințelor din clasa economică;
2) să creeze o oportunitate pentru cetățenii Federației Ruse de a-și îmbunătăți condițiile de viață cel puțin o dată la 15 ani;
Astăzi, problema construirii unei locuințe din clasa economică este în centrul atenției organelor executive federale și a organismelor locale de autoguvernare. Acest lucru este confirmat de programul țintă federal "Locuințe", programul de stat "Asigurarea cetățenilor din Federația Rusă cu locuințe accesibile și confortabile și servicii comunale", programul "Locuințe pentru familia rusă" <1> și programele corespunzătoare adoptate de subiecții Federației Ruse.
La implementarea programelor de locuințe publice și a oricărei alte construcții de locuințe în masă, se pune întrebarea: cine ar trebui să construiască grădinițe și școli? Această acutență este cauzată de o serie de circumstanțe, printre care:
- scăderea cererii efective a cetățenilor pentru clădirile noi;
- scăderea rentabilității investițiilor și a proiectelor de construcții implementate de dezvoltatori;
- probleme de completare a bugetelor de stat și municipale.
Pentru a răspunde la întrebarea cine ar trebui, să ne întoarcem la legislația Federației Ruse.
În conformitate cu articolul 8 din Codul civil al Federației Ruse, motivele pentru apariția drepturilor și obligațiilor civile sunt:
- contracte și alte tranzacții;
- hotărârile ședințelor în cazurile prevăzute de lege;
- actele organismelor de stat și ale organelor autoguvernării locale, care sunt prevăzute de lege ca bază pentru apariția drepturilor și obligațiilor civile;
- hotărâri judecătorești care au stabilit drepturi și obligații civile;
- alte motive prevăzute de lege.
Faptul că construcția de locuințe de către dezvoltator nu este baza pentru obligația sa legală de a construi grădinițe și școli. Proiectele de planificare a teritoriului și proiectele de dezvoltare integrată nu au aceeași bază.
Aici poate apărea următoarea întrebare: care sunt obligațiile dezvoltatorului, în special, pentru participanții la construcția comună? Obligațiile sale față de participanții la construcția comună a contractelor de participare la capital încheiate de acesta sunt următoarele:
1) să ia bani de la participant la construcția comună;
2) să utilizeze fondurile primite de la participant pentru a recupera costurile necesare pentru construcția (crearea) apartamentului și a proprietății comune a blocului de locuințe, precum și pentru plata serviciilor de dezvoltator;
3) realizarea construcției unui bloc de locuințe în conformitate cu documentația de proiect;
4) asigură intrarea în funcțiune a blocului de locuințe în conformitate cu actele normative în vigoare;
5) să trimită participantului la construcția comună mesajul privind finalizarea construcției și disponibilitatea de a transfera apartamentul;
6) Se transferă participanților de construcții comune de construcție comună, calitatea care respectă condițiile contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii;
7) să transmită participantului documente de construcție comune pentru înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului acceptat.
După îndeplinirea acestor obligații față de participantul la construcția comună, dezvoltatorul va avea obligații de garanție numai pentru perioada stabilită prin contract, dar nu mai puțin de cinci ani.
Această întrebare este strâns legată de o altă întrebare: este dezvoltatorul îndreptățit să utilizeze banii primiți de la participanții la construcții comune, pentru a construi grădinițe și școli?
1) construcția (construcția) de blocuri de locuințe în conformitate cu documentația de proiect sau rambursarea costurilor de construcție (crearea);
2) rambursarea costului de achiziție, inclusiv înregistrarea, dreptul de proprietate sau dreptul de a închiria, drepturi de sub-închiriere pentru terenul pe care construcția (stabilirea) a clădirilor de locuit;
3) rambursarea costurilor pentru pregătirea documentației și inginerie de proiect anchete pentru constructii (crearea) blocurilor de locuințe, precum și examinarea documentației de proiect și rezultatele studiului de inginerie, în cazul în care este necesară o astfel de expertiză;
4) construcția sistemelor de inginerie și suport tehnic necesare pentru conectarea (conectarea tehnologică) a clădirilor de apartamente la rețelele de suport tehnic, dacă acestea sunt prevăzute în documentația de proiect relevantă;
5) rambursarea costurilor legate de plata pentru conectarea (conexiunea tehnologică) a blocurilor de locuințe la rețelele de inginerie și suport tehnic.
După cum vedem, cheltuielile de bani primite de la participanții la construcții comune nu sunt prevăzute de lege în construcția de grădinițe și școli.
Pentru a răspunde întrebării despre consecințele unui astfel de transfer pentru dezvoltator, va trebui să ne întoarcem la legislația fiscală. În conformitate cu articolul 252 din Codul fiscal RF, cheltuielile sunt recunoscute costuri rezonabile și documentate suportate de contribuabil în acest caz, în conformitate cu cheltuielile rezonabile sunt înțelese la costurile justificate economic. Cheltuielile sunt recunoscute ca fiind orice costuri, cu condiția ca acestea să fie efectuate pentru realizarea activităților care vizează generarea de venituri. Deoarece donarea este un act de caritate și nu un cost justificat din punct de vedere economic, atunci, în consecință, valoarea bunurilor imobiliare donate este impozitată pe profit. Astfel, cheltuielile dezvoltatorului efectuate de el pentru construirea unei grădinițe sau școală sunt majorate cu valoarea impozitului pe profit. Este posibil, în acest caz, se așteaptă o scădere a costului de locuințe economie clasa cu 20 la sută, în conformitate cu Decretul prezidențial a spus?
Să revenim la întrebarea cine ar trebui să construiască grădinițe și școli.
După cum am arătat, acuitatea întrebării despre cine ar trebui să construiască grădinițe și școli se datorează, printre altele, problemelor de completare a bugetelor de stat și municipale.
La aceleași entități juridice de timp implicate în punerea în aplicare a proiectelor, la răscumpărarea de către autoritățile de stat ale Federației Ruse și a infrastructurii de auto-guvernare guvernul rus locale a recomandat să le ofere răgaz și (sau) pe termen lung de plată în rate pentru obiectul achiziționat.
Conversația cu dezvoltatorii despre construcția de grădinițe și școli din pozițiile administrative, nu legale - calea este nu numai greșită, ci și periculoasă. Reducerea volumului de construcție a locuințelor de economie este pierderea locurilor de muncă; masa cetățenilor care sunt nemulțumiți de condițiile lor de viață; scăderea atractivității investițiilor. Într-o criză, acest lucru este dublu periculos.
Dacă nu ați găsit informațiile de care aveți nevoie pe această pagină, încercați să utilizați căutarea de site:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: