În timpul menținerea proprietății comune în controlul MCD (MC sau HOA) au de zi cu zi pentru a rezolva multe probleme complexe asociate cu atât infrastructura de servicii de origine și utilizarea acestuia (atât de către proprietarii și terțe părți). Pentru ca deciziile adoptate să fie legitime și să aibă consecințele juridice corespunzătoare, managerul trebuie să aibă o idee clară asupra competenței sale. În această lucrare am analizat prevederile legislației de locuințe în această parte și a făcut un fel de memento sub formă de tabele care permit CC și condominii ca să navigați rapid la ce puterile lor în rezolvarea problemelor presante ale ICD special.
Adunarea generală a proprietarilor de spații în MCD
Conform paragrafului 1 al art. 44 LCD RF control organism MCD este adunarea generală a proprietarilor de spații în această casă. La reuniunea generală a tuturor proprietarilor se iau decizii-cheie. Proprietarii spațiilor din MKD sunt obligați să organizeze o adunare generală cel puțin o dată pe an. Adunarea generală a proprietarilor de spații în ICM sunt competente (au un cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor din casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din numărul total de voturi (art. 45 LC RF). Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este deținut numai de proprietarii spațiilor din această casă (reprezentanții acestora). Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar este proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în MKD (articolul 48 din LC RF).
Să enumerăm ce anume aparține competenței adunării generale a proprietarilor de spații din MKD.
Competența adunării generale
proprietarii de spații în MKD
Legitimitatea deciziilor luate
Să acordăm atenție câtorva puncte.
Crearea HOA. HOA Management - este una dintre cele trei metode de control posibile (.. paragraful 2 al articolului 161 din LC RF), astfel încât problema creării parteneriatului este discutată în cadrul adunării generale a proprietarilor (clauza 1 din articolul 136 din LC RF ..). În acest caz, în cazul în care Hoa uni proprietarii de mai multe MKD, atunci ei trebuie să ia o decizie la o reuniune a casei sale (nr. 1, alin. 2, art. 136 LC RF) ca organism de conducere ca o colecție de proprietarii spațiilor de mai multe case, legea prevede.
Reconstrucția MKD. Conform paragrafului 3 al art. 36 LC Reducerea RF a dimensiunii proprietății comune în MKD este posibilă numai cu consimțământul tuturor proprietarilor spațiilor din această casă prin reconstrucția sa. Unii experți juridici consideră că această regulă se referă la consimțământul unanim al tuturor proprietarilor de spații din casă pentru a reduce dimensiunea proprietății comune. Adică, participarea la o întâlnire cu o astfel de convocare trebuie să fie de 100%, ca și decizia luată. Să nu fim de acord cu o astfel de citire a paragrafului 3 al art. 36 LCD, ca și în legătură cu paragrafele. 1 p. 2 din art. 44 și p. 1 din art. 46 RF LCD se dovedește că orice MKD de reconstrucție, care implică o reducere în compoziția activelor totale și creșterea acestuia, de fapt, discutat la o adunare generală a proprietarilor, dar pentru o decizie trebuie să fie de cel puțin 2/3 din totalul voturilor proprietarilor de spații în MCD .
Adunarea generală a membrilor HOA
Normele stabilite prin art. Art. 45 și 48 Cod de locuințe, în ceea ce privește ordinea adunărilor generale ale proprietarilor și procedura de vot se aplică acestora și organizarea de reuniuni generale ale membrilor HOA (Sec. 1.1 Art. 146 LC RF). Adunarea generală a membrilor HOA este competentă dacă există membri ai parteneriatului sau reprezentanții acestora care prezintă mai mult de 50% din totalul voturilor membrilor parteneriatului. Potrivit art. 144 ZhK RF întâlnire generală a membrilor HOA și consiliul de HOAs sunt organele de conducere ale parteneriatului. Cu toate acestea, este vorba de adunarea generală a membrilor HOA - organul suprem de conducere al parteneriatului (paragraful 1 al articolului 145 al RF LC).
Trebuie remarcat faptul că structura organizatorică a OCA în viitor poate obține descrieri mai clare. Astfel, potrivit proiectului federal Legea N 47538-6 „Cu privire la modificarea părții din prima, a doua, a treia și a patra din Codul civil rus și unele acte legislative ale Federației Ruse“, pregătită pentru a doua lectură, în Codul civil este planificat pentru a § 4 "Organizații non-profit corporative". HOA este numit unul dintre tipurile de astfel de organizații, mai multe articole noi sunt dedicate descrierii lor. Probabil, Art. 117.10 Codul civil al Federației Ruse va desemna structura organizatorică a parteneriatelor după cum urmează: organul suprem de conducere este adunarea generală a membrilor; singurul organ de conducere este președintele; un corp colegial în picioare - tabla.
Astăzi, gama de probleme, ale căror decizii intră în sfera de competență a adunării generale a membrilor HOA, sunt indicate în paragraful 2 al art. 145 LCD al Federației Ruse. Practic, ele sunt într-o anumită legătură cu activitățile parteneriatului în sine.
Competența adunării generale
Membrii HOA
Trimiteți-le prietenilor: