Ce este inclus în suprafața totală a apartamentului

Este important să se calculeze în mod corespunzător suprafața totală a apartamentului, deoarece pentru aceasta în cazuri diferite utilizați o altă documentație. Luați în considerare toate caracteristicile de calcul al contoarelor rezidențiale ale apartamentului și ce dificultăți pot apărea în acest caz.

Este important să efectuați corect calculele, deoarece acestea vor determina valoarea proprietății și costurile aferente. Un exemplu este că prețul pentru un apartament se formează pe baza costului pe metru pătrat și a imaginii totale. De asemenea, nu uitați că utilitatea comunală calculează costul încălzirii și pe baza calculelor și informațiilor din pașaportul clădirii.

Normele stabilite indică faptul că următoarea listă a locațiilor ar trebui să fie luată în considerare în calcule:

Toaleta.
Baia.
Coridorul.
Bucătăria.
Cămară.
Dormitoare și camere de zi, alte locuințe.

Pașaportul tehnic trebuie să specifice fiecare tip de cameră. De asemenea, într-un astfel de document, zona lor este specificată. Unele proiecte sunt create fără împărțirea spațiilor cu ajutorul partițiilor, deoarece acestea sunt construite după punerea în funcțiune a obiectului.

În plus, trebuie luată în considerare terminologia utilizată în desemnarea spațiilor:

Definițiile de mai sus pot fi folosite în diverse documente care se referă la un apartament.

În calcule, de asemenea, ar trebui să fie luate în considerare și partiții. Un exemplu este nișe, a căror înălțime este mai mare de 2 metri, deschideri arcuite, scări de apartament. Acestea sunt, de asemenea, indicate în plan, deoarece ele constituie un element important al premiselor.

Ceea ce nu este inclus în zona totală

Există camere care nu ar trebui luate în considerare la efectuarea calculelor în cauză. Să acordăm atenție următoarelor camere:

Terasele, indiferent de mărimea lor, nu pot fi luate în considerare la efectuarea calculelor. Destul de des puteți găsi o situație în care terasa locuințelor de elită este inclusă în calculul costului spațiilor. Acesta poate fi destul de mare, în timp ce calcularea costului unui metru pătrat, cu includerea terasei poate reduce semnificativ rata.
Excepțiile includ loggii, balcoane și verande, care pot avea dimensiuni diferite. Balconul și loggia pe proiectele moderne pot avea o suprafață suficient de mare, dar acest lucru nu devine un motiv pentru includerea acestora în calcule. Cu toate acestea, Codul locuințelor prevede că încăperea nu ar trebui să aibă încălzire, deoarece în caz contrar ele ar trebui luate în considerare la calcularea costului încălzirii.

Desemnarea camerei este realizată în proiectul creat. Se folosește la contabilizarea suprafeței totale a încăperii.

Există numeroase dispute cu privire la includerea unui balcon în zona totală. Mulți oficiali vor să sporească imaginile apartamentului prin includerea unui balcon sau a unui coridor în acesta, însă astfel de acțiuni sunt ilegale.

Cum se calculează suprafața totală a unui apartament

Regulile de calcul sunt specificate în codul locativ. Punctele importante sunt:

Diferiți coeficienți pot fi, de asemenea, utilizați în calcul. Un exemplu este că pentru o cămară și o verandă coeficientul este 1. Pentru un balcon este 0,3 pentru o loggie de 0,5.

Pentru a obține rezultatul final, ar trebui să aflați zona din fiecare cameră și să adăugați aceste valori. Calculul se efectuează:

Pentru o cameră obișnuită dreptunghiulară: S camere = A x B, unde A este lungimea, B este lățimea.
Pentru o formă complexă: ovală și rotundă cu formula S camere = πR², unde R este raza formei triunghiulare conform formulei S = √ (P (P - A) x (P - B) x (P - C) jumătate din perimetrul triunghiului, A, B, C - lungimile laturilor sale.

După aceasta, adăugăm valorile și obținem rezultatul final.

Momente controversate

Codul locativ și alte legi sunt modificate în mod constant, ceea ce determină apariția unui număr mare de puncte controversate. În același timp, problema locuințelor este o problemă sensibilă datorită costului ridicat al imobiliar. Multe aspecte sunt reglementate de mai multe documente, ceea ce conduce la probleme controversate.

Normele stabilite stabilesc că zona balconului sau balconului trebuie indicată ca informație de referință. Este folosit în momentul livrării obiectului pentru a verifica informațiile de către dezvoltator și ITO.

Posibile puncte controversate:

Prin includerea unei loggii, balcon sau terasă la calculul costului unui apartament pe baza unui preț de un metru pătrat.
În ceea ce privește loggii și balcoane încălzite atunci când se calculează costul serviciilor de încălzire furnizate.
Cu privire la includerea unor spații suplimentare situate. de exemplu, pe o aterizare, la calcularea suprafeței totale.

Toate punctele discutabile, dacă acordul dintre părți nu a fost găsit, sunt soluționate prin intermediul instanței.

Drepturile consumatorilor

Procesul de cumpărare provoacă o mulțime de controverse, deoarece evaluarea imobilului se bazează pe suprafața totală. Destul de des puteți găsi coeficienți și alte informații auxiliare: pentru ce este vorba și ce duce la aceasta? Un exemplu este încheierea unui acord privind construcția comună, după încheierea căruia proprietatea lasă 77 de metri pătrați.

La momentul semnării, dezvoltatorul specifică, de regulă, informații aprofundate. La momentul obținerii unui pașaport tehnic, puteți găsi următoarele situații:

Suprafața reală a apartamentului este de 72,5 metri pătrați, și nu 77, care au fost specificate în redactarea contractului. Rețineți că înainte de a construi o clădire rezidențială utilizând indicatorii calculați. După finalizarea lucrărilor de construcție și selectarea unui anumit apartament, se întocmește un pașaport în care sunt indicate toate informațiile tehnice importante.
Suprafața tuturor încăperilor este de 68 de metri pătrați. În același timp, observăm că proiectele moderne prevăd absența partițiilor. Un exemplu poate fi numit case monolitice, în care puteți construi partiții la discreția ta.
Loggia, luând în considerare coeficientul aplicat, are 4,5 metri pătrați. Pătraturile suplimentare pot fi atribuite și prin includerea unei terase, a camerelor pe scară și așa mai departe.

Această situație devine motivul pentru a merge la tribunal, deoarece includerea unei loggii și a unui balcon este o acțiune ilegală. În cele mai multe cazuri, dacă o instanță consideră o problemă discutabilă pe baza unor norme acceptate în RF RF, dezvoltatorul este obligat să restituie banii pentru șantierul plătit, care nu ar fi trebuit inclus.

Pe piața secundară a locuințelor, este adesea suficient să se găsească o situație în care reaprovizionarea a fost efectuată fără formalizarea modificărilor introduse. Un exemplu este combinația dintre o loggie și un balcon cu alte camere.

Atunci când le încălziți, ar trebui să schimbați documentația tehnică și să înregistrați munca efectuată. În acest caz, loggia și balconul sunt luate în considerare la calcularea costului unui apartament, luând în considerare prețul format pentru un metru pătrat.

jurisprudență

Curțile de locuințe sunt adesea ținute. În același timp, observăm că instanțele de judecată adesea adesea iau partea cumpărătorului. Acest lucru se datorează următoarelor aspecte:

Instanțele judecătorești iau partea cumpărătorului din cauza faptului că Codul locativ al Federației Ruse este folosit ca bază.
Dezvoltatorul utilizează informațiile, care sunt indicate în SniP, ca bază pentru calcularea costului locuințelor. Acest lucru se datorează faptului că în acest fel ele obligă să plătească pentru spațiile care nu fac parte din suprafața totală. Cu toate acestea, acțiunile lor nu pot fi numite ilegale, însă cazul este examinat în instanță.

Acesta este motivul pentru care disputa începe și există destul de puține probleme cu achiziția.

Dacă utilitatea comunală este servită de instanță, deoarece sistemul de încălzire a fost modernizat prin includerea secțiunilor suplimentare pentru încălzirea loggiei. atunci proprietarul primește o amendă destul de mare. Prin urmare, toate modificările trebuie efectuate cu înregistrarea lor oficială.

Sfaturi de avocați

Avocații pentru a elimina problemele cu achiziționarea de locuințe recomandă să colecteze toată documentația. Copiile trebuie să fie notate, deoarece, în caz contrar, informațiile conținute în documentație nu pot constitui motivul pentru luarea unei decizii.
Toate modificările trebuie să se reflecte în aspect. ca amendă, de exemplu, pentru aderarea la o loggie, este destul de mare.
În concluzie, trebuie să rețineți că atunci când cumpărați o proprietate sau încheiați un acord de construcție comună, trebuie să acordați o atenție deosebită întregii documentații. Dacă este incompletă, atunci este probabil ca dezvoltatorul sau vânzătorul să încerce să-și ridice ilegal veniturile.