Cum să deveniți proprietarul proprietății de care aveți nevoie, și nu să fie impusă de vânzător.
Cea mai simplă și în același timp cea mai eficientă modalitate este colectarea tuturor informațiilor necesare. Acest lucru vă va permite să controlați independent atât alegerea proprietății, cât și întregul proces de cumpărare.
Întrebări adresate agenției
Dacă aveți un prieten de încredere pe care sunteți dispus să aveți încredere pentru a însoți tranzacția de cumpărare sau de vânzare sau dacă sunteți 100% sigur de abilitățile dvs., nu veți avea nevoie de ajutorul unui agent imobiliar. Dar, după cum arată practica, este mai bine să te întorci la un profesionist. Cu toate acestea, înainte de aceasta, trebuie să vă asigurați că agenția vă va ajuta cu adevărat în toate etapele achiziției.
În majoritatea țărilor de activitate agent imobiliar supuse licențierii, asa ca cere agenției să vă arate o licență, precum și alte documente (cum ar fi înregistrarea la autoritățile fiscale), care pot confirma capacitatea lor de a reprezenta interesele. Întrebați câți ani lucrează agenția pe piață. Primiți păreri despre agenția de la alți operatori de pe piață și căutați informații despre agenție pe internet (mai ales în forumuri on-line).
Specificați condițiile în care comisionul este plătit agentului: dacă rata este fixă, indiferent dacă depinde de factori suplimentari, dacă există cazuri în care comisionul nu este taxat. Chiar dacă aveți încredere în agenție, puteți afla despre comisioane din alte companii. De exemplu, în Grecia, rata comisioanelor este fixată în legislație, este de 2% din valoarea estimată de stat a facilității și este indicată în contract.
În prezent, cererea pe majoritatea piețelor imobiliare a scăzut. În legătură cu situația dificilă a instituțiilor de credit, investitorii din Marea Britanie, SUA și Irlanda se abțin să cumpere o casă și un apartament în străinătate. În situația actuală, dezvoltatorii sunt gata să ofere reduceri. Încercați să oferiți un preț mai mic pentru acest obiect sau pentru acesta.
4. Obligațiile agentului
Verificați cu atenție în contract ce servicii vă sunt furnizate, de exemplu, câte obiecte are obligația agentului să vă arate.
Întrebări despre proprietate
Orice casă sau apartament arată minunat ... În imagine! În realitate, el poate avea nu numai avantaje, ci și dezavantaje.
Aflați dacă proprietatea este dotată cu tot ceea ce este necesar pentru o viață confortabilă:
(. Fitness, piscină, spa, servicii medicale etc.) - ce servicii suplimentare oferă un complex rezidential sau o comunitate cabana în care intenționați să cumpere imobiliare, și care dintre aceste servicii sunt contra cost;
- Cum este protejat complexul rezidential?
- Cum sunt lucrurile cu parcarea;
- Există o școală, o grădiniță, un centru comercial, câteva magazine (în special magazine alimentare), o piață, farmacii, facilități medicale, facilități de divertisment, zone de recreere?
- Este posibil să vă apelați la un medic acasă?
- Care este accesibilitatea transportului la casă: cât de departe sunt opririle de transport public, aeroportul, gara, autostrada;
- care este nivelul de zgomot și puritatea aerului.
Dacă proprietatea este situată în oraș, specificați în ce zonă specifică. Care sunt caracteristicile districtului, argumentele sale pro și contra?
Dacă ați avut grijă de o casă pe coastă - cât de departe este la mare? Este această distanță dreaptă sau reală? Trebuie să cobor din deal? În același timp, apropierea de mare are dezavantajele sale: în plus față de costurile mai mari, există și o umiditate puternică a aerului, ceea ce va face necesară reparația mai frecventă și schimbarea mobilierului.
Dacă aceasta este o casă în mediul rural, aflați dacă este departe de cel mai apropiat oraș?
Check out structura apartamentului (casei): este acolo-prin sau doua camere adiacente, care găzduiește bucătărie și baie se afla ferestre si unde se duc, dacă există o cameră de utilitate și camera în pod.
4. Forma de proprietate
Aflați care este forma de proprietate a proprietății. Îl transferați în posesia deplină (deținere) sau în contul de închiriere (leasing)? Fiecare țară are propriile nuanțe legate de problemele de proprietate. De exemplu, în Finlanda, clădirile de apartamente sunt de obicei proprietatea societăților pe acțiuni și achiziționarea unui apartament înseamnă de fapt achiziționarea de acțiuni într-o anumită companie, ceea ce le conferă dreptul de a deține o casă.
Dacă aveți suspiciuni cu privire la starea apartamentului sau a casei, puteți efectua un examen independent. Cereți agenției să recomande o companie specializată în efectuarea unor astfel de inspecții. În Franța, de exemplu, o astfel de inspecție este obligatorie, iar costul acesteia este inclus în prețul proprietății.
Pentru a vă familiariza cu schema de realizare a tranzacției cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare într-o țară concretă, puteți găsi în secțiunea corespunzătoare a directorului nostru (pe alte pagini ale portalului Prian.ru). În același timp, cunoașterea algoritmului general al acestei proceduri este uneori inadecvată. Să presupunem că vă puteți întreba ce este termenul tranzacției, adică după ce veți fi transferat la drepturile de proprietate asupra obiectului imobiliar achiziționat. Cine participă la tranzacție, pe lângă vânzător și cumpărător? Specificați în ce etapă puteți renunța la tranzacție, fără a risca să pierdeți depozitul. Va ajuta agenția să obțineți un împrumut ipotecar?
Una dintre problemele-cheie este schema de plată. În unele țări, atunci când cumpără proprietăți imobiliare, se utilizează numai plăți fără numerar, în altele este practic să plătiți în numerar. Aflați care este calea preferabilă în țara în care intenționați să cumpărați.
Este importantă problema traducerii proiectului de acord. Deci, în Egipt este făcută în două limbi (arabă și rusă, dacă cumpărătorul este vorbitor de limbă rusă), dar dacă există probleme, autoritățile judiciare recunosc doar partea arabă a tratatului. Prin urmare, dacă aveți vreo suspiciune privind corectitudinea traducerii, puteți să vă adresați la Ambasada Rusiei în Cairo sau să închiriați un interpret terț.
Întrebări referitoare la conținutul bunurilor imobile
Aflați ce utilități trebuie să plătiți și cum sunt implementate. Dacă cumpărați un apartament într-un bloc de apartamente, specificați dacă sunteți obligat să efectuați deduceri pentru repararea casei? Pot primi chitanțe în poștă? Cât de des?
Aflați cum sunt gestionate proprietățile imobiliare: există o societate de administrare sau un organism de control (de exemplu, o întâlnire a chiriașilor)? Cine ar trebui să contactez pentru probleme legate de locuințe? Imobilul îl va ajuta să se transfere în administrarea încrederii, care sunt avantajele și dezavantajele acestei proceduri?
În funcție de tipul de proprietate achiziționată, există, de asemenea, aspecte diferite care ar trebui să fie acordate o atenție deosebită atunci când cumpărați.
Întrebări privind imobilul în construcție
Pentru a reduce riscurile la achiziționarea unui imobil aflat în construcție, trebuie să vă asigurați că casa este construită într-adevăr. În primul rând, verificați dacă dezvoltatorul are o licență și alte permisiuni. Asigurați-vă că contractul specifică momentul livrării proprietății și aflați ce altceva garantează dezvoltatorului.
2. Teren de teren
Aflați care este starea site-ului pe care se desfășoară construcția. Au dreptul să construiască aici? Aflați dacă acest teren aparține dezvoltatorului; dacă nu, ce fel de relație contractuală are cu proprietarul.
Atunci când cumpărați o proprietate care a fost deja construită, se plătește, de obicei, un depozit și apoi restul sumei. În ceea ce privește obiectul în construcție, plata se face în conformitate cu o schemă clar definită, care este, de obicei, legată de etapele de construcție. Acordați o atenție deosebită condițiilor de plată, deoarece pentru nerespectarea acestora se aplică penalități.
Întrebări privind clădirile noi
1. Închirierea de bunuri imobiliare
Vi se spune că obiectul este construit. Este într-adevăr așa? Aflați cum și în ce moment este procedura de predare a obiectului comisiei de stat și dacă dezvoltatorul său a trecut.
Asigurați-vă că toate comunicațiile (electricitate, apă, canalizare, gaz) sunt rezumate, iar capacitățile disponibile pot rezista sarcinii. Problemele legate de aprovizionarea cu apă sunt deosebit de relevante pentru Muntenegru, Egipt și alte țări din sud. În țările din nord - cum ar fi Finlanda - cea mai importantă este problema încălzirii.
3. Starea proprietatii
Ce veți vedea când intri într-un apartament sau o casă construită? Va fi terminat în cameră? Sunt camerele mobilate? Sunt aparatele de uz casnic incluse în preț?
Întrebări privind locuințele secundare
1. Istoria proprietatii
Aflați cine a deținut proprietatea vânzătorului sau în același timp și din ce motive a revândut. Există proprietari "de prisos" - aceia pe care vânzătorul nu le-a menționat, dar care au dreptul de proprietate.
2. Starea obiectului
Care este starea obiectului? Este necesar să se efectueze reparații, dacă este necesar, în ce măsură? Aflați ce legislație reglementează problema reparării unei case private, a unui apartament și a unei clădiri de apartamente în care se află acest apartament. De exemplu, în Germania, majoritatea blocurilor de apartamente au un fond special pentru reparațiile necesare (Instandhaltungsr # 252; cklagen). Bani în ea vine lunar de la toți proprietarii de apartamente. Asigurați-vă că cereți informații despre valoarea sumei din acest fond.
Întrebări privind terenurile
1. Scopul
Află dacă poți construi pe site. Ce anume puteți construi? Este posibil să se angajeze în agricultură?
Este casa într-o zonă de mediu sau altă zonă restricționată (de exemplu, o unitate strategică sau militară poate fi localizată în apropiere)? De exemplu, în Estonia, o parte semnificativă a terenului este un teritoriu al rezervelor.
Întrebări pentru investitori
Dacă cumpărați proprietăți imobiliare numai în scopul investiției, principala problemă pentru dvs. ar trebui să fie: ce tip de proprietate și în ce zonă are cea mai mare lichiditate. Aflați, de asemenea, ce este rata de rentabilitate și cât de repede va fi plătită investiția. În ce condiții puteți închiria proprietatea dvs. prin intermediul unui agent imobiliar? Ce procent din venitul pe care îl veți aloca statului sub formă de impozit? Este importantă problema cât de mare este nivelul activității turistice în zona în care intenționați să cumpărați bunuri imobiliare și cum depinde de timpul anului.
Dacă nu aveți destui bani pentru a cumpăra proprietăți în străinătate, dar în același timp doriți să petreceți puțin timp în fiecare an în străinătate, puteți pur și simplu să închiriați o casă. Acest proces nu este, de obicei, asociat cu dificultăți suplimentare, dar există câteva nuanțe aici, cărora merită atenție.
Dacă intenționați să nu cumpărați, ci să închiriați bunuri imobiliare, în primul rând să învățați cât mai multe despre proprietari și despre motivul pentru care au închiriat acest obiect.
Asigurați-vă că contractul precizează în mod clar termenii de a vă oferi locuință și plata fixă. Întrebați dacă există facturi de utilități în această sumă. Trebuie să faceți un depozit?
Verificați mobilierul pentru deteriorări, astfel încât să nu fiți acuzat mai târziu că îl răsturnați. Verificați, de asemenea, utilizarea dispozitivelor de uz casnic, care vă sunt lăsate de proprietari. Toate acestea trebuie precizate în contract.
Nu vă fie frică să puneți întrebări! Cu cât obțineți mai multe informații legate de achiziționarea de bunuri imobiliare în străinătate, cu atât veți avea mai multe șanse de a obține locuința visului dvs., care va dura mulți ani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: