Care este diferența dintre un acționar și un dobânditor?

La prima vedere, diferența dintre un purtător de dobândă și un acționar este șters - de fapt, care este diferența atunci când vine vorba de cumpărarea de locuințe în unul și celălalt?

Da, și dezvoltatorii, atunci când cumpără un anumit obiect, această alegere nu este oferită. Cu toate acestea, piața imobiliară primară și au acum un loc pentru a fi diferite forme de achiziționarea de bunuri imobiliare, să înțeleagă complexitatea de care este necesară pentru o evaluare competentă a riscurilor diferite: modificări în ceea ce privește construcția, costul, faptul de finalizare sau de livrare.

Să ne întoarcem la istorie

Achiziționarea unui apartament prin participarea la cooperativele de locuințe (cooperativele de locuit) - o formă care a apărut mult mai devreme decât participarea la construcții comune. Așadar, putem spune cu certitudine că proiectul actual al complexului de locuințe și utilități este oarecum de o formă depășită din punct de vedere al reglementării legale.

URSS

De fapt, HBC este o asociație voluntară a cetățenilor pe baza calității de membru pentru a răspunde nevoilor lor de locuit. Pentru a se alătura HBC, un cetățean scrie o cerere și plătește o contribuție specială. Este adevărat că un membru al unei cooperative poate deveni solicitant de proprietate după plata unei acțiuni (când devine acționar cu drepturi depline).

De fapt, HBC ca varianta a unei cooperative de consum este o moștenire a URSS. Problemele de obținere a locuințelor în acest mod au fost soluționate de Codul de locuințe al RSFSR. Apoi toate HBC-urile au fost controlate de stat. Când a existat o tranziție de la o economie de comandă la o economie de piață, acest proiect sa transformat în Codul de locuințe al Federației Ruse (fără a ține seama de schimbările economice din țară).

Poechik: argumente pro și contra

Societățile de construcții au încetat să fie controlate de către stat, ci cetățeni care se alătură HBC nu furnizează listele de bază ale drepturilor și garanțiile pe care le-au avut, în cooperare cu firme de construcții. De ce a apărut o astfel de problemă? Acționarii nu contactează direct companiile de construcții, ci intră cu exact aceiași acționari care au fuzionat în HBC.

Să luăm în considerare avantajele și dezavantajele participării la HBC?

Puteți plăti treptat plata și, prin urmare, nu va trebui să luați un credit ipotecar
Există posibilitatea de a deține și de a folosi spațiul de locuit înainte de plata integrală a acțiunii
De obicei, achiziționarea de locuințe prin HBC este mai bugetară
În cooperativă introduceți pur și simplu și nu este nevoie să înregistrați un contract

Dezavantajele designului descris mai sus s-au manifestat în practică. De exemplu, firmele de construcții, printr-o serie de „pete albe“ din lege, a început să creeze afiliate direct sau parțial HBC, pentru a evita drepturile și garanțiile cetățenilor stabilite de Legea privind protecția consumatorilor:

Ca bază pentru schimbarea datelor de finalizare, precum și prețul, ordinul de plată și așa mai departe sunt guvernate de Carta cooperativă, nu legea, societatea începe să abuzeze de drepturile lor
Nu este posibilă solicitarea unei sancțiuni sau a unei sancțiuni pentru nerespectarea obligațiilor, precum și eliminarea deficiențelor în muncă
Ar trebui menționat și sarcinile suplimentare pe care le prevede carta cooperativei: participarea personală, diverse interdicții.
Din moment ce contractul cu HBC nu trece de înregistrare, există o șansă de vânzare dublă a aceluiași obiect.

Afiliere: modificări

Deficiențele enumerate mai sus au contribuit la apariția unui nou cadru juridic, și anume, participarea la construcția comună.
Contractul de participare la construcții comune include obligația dezvoltatorului de a transfera proprietatea la o anumită dată. Titularul dobânzii trebuie să îl accepte și să plătească.

Riscurile participării la capital sunt reduse la minim, putem spune că ele sunt absente (în contrast cu HBC). Legea prevede dispoziții precum imposibilitatea modificării termenilor unei părți, garanții de protecție și de calitate, sancțiuni pentru încălcări, înregistrarea contractului și așa mai departe.

Dar, cu aspectele pozitive globale ale statutului de purtătoare de interese, este greu să te simți complet sigur.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare