Criza de cumpărare nu este o piedică, mai ales atunci când vine vorba de cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă. Ofertele avantajoase pentru vânzarea de apartamente de la dezvoltatori, perspective tentante pentru o mișcare timpurie, totul pare să se contureze perfect, dar înainte de a cumpăra o proprietate, trebuie să studiezi cu atenție schema de cumpărare de locuințe. Departe nu întotdeauna se dovedește a cumpăra că locuințele pe care am planificat inițial, și, adesea, la faptul că vina de schema de cumpărare de apartamente.
Cumpărarea unui apartament într-o casă în construcție, cumpărătorii se confruntă cu mai multe tipuri de scheme de achiziție. Pentru astăzi este posibil să se aloce 5 scheme de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă:
- Acordul DDU-equity, cel mai popular sistem
- MPC - contract preliminar de vânzare
- Bilete la ordin
- HBC - cooperative de construcții de locuințe, al doilea sistem cel mai popular
- ZhNK - societăți cooperative de locuințe
Luați în considerare două scheme populare în detaliu.
De ce este DDU cel mai popular?
În ceea ce privește apartamentul în sine, dezvoltatorul trebuie să furnizeze o garanție de cel puțin 5 ani pentru locuința construită, iar în cazul în care se constată defecțiuni, cumpărătorul are dreptul de a solicita dispunerea lor liberă.
Contractul pe acțiuni trebuie să respecte cu strictețe cerințele Legii federale: contractul trebuie să specifice în mod necesar timpul de livrare a casei, zona și numărul apartamentului, suma. În cazul în care dezvoltatorul încalcă termenii sau alte obligații, cumpărătorul are dreptul să rezilieze contractul cu primirea integrală a sumei plătite la semnarea contractului și este, de asemenea, posibil să primească o penalizare. De asemenea, legea federală obligă să înregistreze contracte la Rosreest, ceea ce oferă o garanție de protecție împotriva vânzărilor duble.
Ca și cum circuitul nu ar părea ideal, are dezavantajele sale. Întârzierea termenelor de livrare, munca necorespunzătoare, apariția unor metri pătrați "extra" ... din păcate, legea nu poate proteja cumpărătorii de aceste nuanțe.
Ce este HBC?
Cea de a doua cea mai populară schemă de achiziție pentru un apartament este o cooperativă de locuințe și construcții. Persoanele și organizațiile sunt unite în scopul construirii și gestionării locuințelor. Acestea contribuie la construirea și întreținerea locuințelor. Cumpărătorul apartamentului este un acționar și nu este asociat cu dezvoltatorul unui acord legal. Cooperativul și compania de dezvoltatori sunt adesea organizații diferite. De asemenea, această schemă nu este reglementată de nicio lege, decât Codul locativ al Federației Ruse, Codul civil al Federației Ruse și statutul cooperativei și, prin urmare, există mari riscuri pentru cumpărători să rămână fără locuință și bani. Nu sunt prevăzute sancțiuni pentru încălcarea termenelor de construcție de către sistemul HBC, iar costul apartamentului nu poate fi prescris în avans în apartament și este foarte posibil ca până la sfârșitul construcției să devină mult mai mare decât se credea anterior. Un alt dezavantaj al HBC-urilor este următorul: în conformitate cu acest sistem, rambursarea banilor este reglementată nu de lege, ca în DDU, ci de statutul cooperativei, și anume întoarcerea este aproape imposibilă; deoarece HBC nu are nevoie să înregistreze contractul în registrul de stat, există un risc de vânzări duble și chiar triplu.
Cu toate acestea, în schema de cumpărare a unui apartament prin HBC există pluse:
- Construcția este mai ieftină din cauza lipsei unui intermediar;
- Înregistrarea este mai rapidă și mai ușoară decât cu DDU;
- Costul apartamentelor este mai mic, deoarece acțiunile nu sunt impozitate;
- Încasarea unui apartament nu se limitează la momentul livrării casei, ceea ce înseamnă că plata poate fi prelungită pentru o perioadă mai lungă de timp;
- Membrii serviciilor de locuințe și comunale pot alege ele însele conducerea, pot controla construcția și au acces la documentație.
Deci, schema HBC este cu siguranță una dintre cele mai ieftine, dar în același timp una dintre cele mai riscante și, în ciuda acestui fapt, până în prezent, schema HBC este încă cea mai comună în Rusia. Pentru cumpărător, schema DDU este cea mai sigură. Pentru dezvoltator HBC este cel mai profitabil, deși dezvoltatorii mari au început să treacă treptat la schemă cu deținătorii de dobândă.
Articole similare
-
Tapete vinicole caracteristici tehnice, plusuri și minus, caracteristici de plecare
-
Care este diferența dintre un acționar și un acționar - o societate - un lucrător din Ural
Trimiteți-le prietenilor: