Experții sindicali să explice dacă încheierea acordului depinde de ipoteca, inclusiv follow-up, privind evaluarea conformității imobilului ipotecat mărimea obligației garantate de aceasta.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 432 din Codul civil al Federației Ruse, condițiile precizate de lege ca fiind necesare pentru contractele de acest tip sunt condiții esențiale ale contractului. În cazul în care, sub toate clauzele materiale ale acordului, nu se ajunge la un acord între părți, un astfel de contract va fi considerat neîncheiat.
În consecință, părțile la acordul ipotecar trebuie să ajungă la un acord cu privire la condiția de evaluare a subiectului ipotecii în termeni monetari.
Conceptul de valoare estimată în Legea privind ipoteca este absent. Cu toate acestea, în conformitate cu dispozițiile prezentei legi federale, obiectul unei ipoteci poate fi evaluat în următoarele cazuri:
la încheierea unui contract de ipotecă în baza clauzei 3 din art. 9 din legea ipotecară (în care evaluarea subiectului ipotecii în termeni monetari ar trebui să fie înțeleasă ca definirea valorii proprietății gajate);
în determinarea prețului inițial de vânzare a bunurilor gajate în cursul punerii sale în aplicare în licitație publică (art. 57 din ipoteca) sau la o licitație (art. 59 din ipoteca).
Valoarea proprietății în ambele cazuri este determinată, de regulă, prin acordul dintre promotor și gajist. În cazul în care vânzarea de bunuri la licitații publice între părțile la acordul ipotecar ridică un litigiu cu privire la prețul de vânzare inițial al bunului, acesta este determinat de instanța de judecată. În cazurile prevăzute ipotecare, prețul inițial de vânzare al proprietății gajate este determinată pe baza raportului evaluatorului (n. 4, p. 2 v. 54, n. 10, v. 59 ipotecii).
Astfel, evaluarea subiectului ipotecii, prevăzută în clauzele 1 și 3 ale art. 9 din legea ipotecară, se efectuează independent de împuternicit și de gajist. În viitor, ar putea fi baza pentru determinarea prețului inițial de vânzare al proprietății pentru manipularea sau colectarea pentru determinarea chargeholder cerințele privind dimensiunea, care este satisfăcută lăsându-le pentru proprietate a promis, în conformitate cu art. 59.1 din legea ipotecară. În toate cazurile, inclusiv la stabilirea valorii imobilului ipotecat pe baza raportului evaluatorului, legea prevede încheierea contractului pe ipotecare, inclusiv follow-up, estimările corespunzătoare ale imobilului ipotecat și mărimea obligației garantate de aceasta.
Experții juridici Pavel Erin și Maxim Zolotykh
Trimiteți-le prietenilor: