HOA este un instrument eficient care vă permite să rezolvați rapid problemele legate de gestionarea unui bloc de locuințe și a zonelor înconjurătoare. Proprietarii de locuințe decid în mod independent, dacă vor deveni membri ai parteneriatului atunci când acesta este creat. Cu toate acestea, după aderarea la HOA, fiecare participant poate, în orice moment, să refuze participarea la o organizație non-profit.
Cum să ieșiți din HOA într-un apartament
În conformitate cu Codul civil, parteneriatul proprietarilor imobiliari este o organizație non-profit corporativă.
Posibilitatea unei ieșiri libere de la HOA este consacrată în articolul 143 clauza 3 din Codul privind locuințele RF, iar legea nu prevede nicio restricție în ceea ce privește intrarea și terminarea repetată a calității de membru al aceluiași parteneriat. Astfel, proprietarul apartamentului poate intra fara probleme in numarul participantilor la HOA si lasa-l cat de des va doreste.
Procedura de acțiune este determinată de Carta, iar baza de retragere din HOA este dorința scrisă a chiriașului. Procedura prevede mai multe acțiuni:
În cazul în care proprietarul depune cererea personal, el trebuie să pregătească 2 copii ale documentului. Unul dintre ele este dat managerului HOA, al doilea rămâne cu chiriașul. În același timp, cererea trebuie să indice data și numărul cererii primite, ceea ce permite excluderea probabilității "pierderii accidentale" a documentului.
Imediat după transferarea cererii la consiliu, proprietarul se poate considera deja în afara HOA. Decizia definitivă privind expulzarea din parteneriat este luată de președinte și aprobată de adunarea generală.
Mai mult, inițiatorul retragerii din statutul de membru semnează un acord privind plata utilităților, întreținerea și întreținerea locuințelor. În acest stadiu, este important să citiți cu atenție toate documentele pentru a exclude prezența în ele a elementelor care obligă proprietarul să participe la cheltuielile condominii pentru plata conciergeului, a securității etc.
Nu există consecințe grave pentru proprietarul apartamentului, refuzul de a continua să participe la parteneriatul cu chiriașii nu suportă. Chiar și după încetarea colaborării cu HOA, proprietarul locuințelor poate continua să se bucure de toate drepturile prevăzute de lege:
- recepția serviciilor publice, inclusiv reparații curente și majore;
- informații privind activitățile HOA;
- familiarizarea cu protocoalele adunărilor generale, rapoartele asupra casei, documentația tehnică;
- apel împotriva deciziilor parteneriatului.
Ieșirea din HOA este deosebit de avantajoasă pentru proprietarii de apartamente care se confruntă cu dificultăți financiare, deoarece principalul avantaj al acestui act este scutirea de la achitarea taxelor de membru. Dezavantaje importante ale unei astfel de decizii sunt îndepărtarea de la discuție a unor probleme importante și incapacitatea de a influența deciziile luate de membrii parteneriatului. Iar pentru unii locuitori contribuția personală la aranjarea spațiului din jurul lor este mult mai preferabilă decât beneficiile monetare.
Lăsând clădirea de apartamente de la condominiu
Dacă motivul principal pentru refuzul de a participa la asociația proprietarilor este un membru - economii în plata taxelor de membru, pot exista mai multe motive pentru părăsirea asociației de locuințe. Cele mai frecvente motive sunt:
- Nemulțumirea chiriașilor cu principiile distribuirii fondurilor;
- Neîncrederea deținută de proprietarii de spații membrilor consiliului;
- dorința proprietarilor de a înlocui HOA cu o societate de administrare;
- gânduri privind schimbarea formei organizatorice și juridice a managementului casei, trecerea la o companie de administrare.
Ieșirea din condominiul unui bloc de apartamente poate avea loc în două forme - ca lichidare și reorganizare a parteneriatului.
Lichidarea HOA
La lichidare, indiferent dacă unul sau mai multe blocuri de apartamente constă dintr-un parteneriat de chiriași, algoritmul de retragere de la HOA include mai multe etape:
- crearea unui grup de inițiativă, ale cărui participanți au decis să se retragă din parteneriat;
- Obținerea de la Consiliul de înregistrare a tuturor membrilor organizației;
- efectuarea de lucrări explicative cu proprietarii de apartamente;
- depunerea unei cereri de retragere din HOA (dacă numărul convenit cu retragerea din parteneriat este mai mare de 50% din numărul total de membri);
- organizarea unei adunări generale, tema căreia este încetarea existenței condominii din cauza lipsei de participanți;
- apel la instanță în cazul imposibilității de a organiza o adunare generală
Lista documentelor anexate la cererea de recurs cuprinde:
- documente pentru proprietatea imobiliară;
- copie a Cartei;
- documentația tehnică a locuințelor;
- Un certificat care confirmă absența datoriilor către HOA.
Durata retragerii din parteneriat prin lichidarea HOA în majoritatea cazurilor nu durează mai mult de o săptămână și nu necesită nicio procedură de investiție materială (cu excepția rambursării datoriilor existente pentru plățile de utilități). În legătură cu faptul că parteneriatul proprietarilor nu poate exista fără participanții săi, cu decizia unanimă a chiriasilor casei de a trece la o altă formă organizațională și juridică, HOA este lichidată automat.
Consecințele cele mai importante ale părăsirii HOA includ autoaplicarea apei și a energiei electrice către întreprinderile care susțin resursele și îngrijirea teritoriului adiacent.
Reorganizarea HOA
Chestiunea părăsirii HOA de către o casă prin reorganizare este reglementată de articolul 140 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Conform acestui document, pe baza deciziei adunării generale, parteneriatul poate fi transformat într-o cooperativă de locuințe sau construcții multi-locuințe.
Reorganizarea HOA, sub rezerva întreținerii a două sau mai multe clădiri de apartamente în parteneriat, se poate face pe principiul separării. Decizia se face la adunarea generală cu majoritatea voturilor proprietarilor proprietății care sunt membri ai HOA.
Cum să ieșiți din consiliul de administrație locală
Consiliul de conducere este un organism executiv colectiv al HOA, a cărui componență este stabilită la adunarea generală a proprietarilor de spații, prin votul dintre chiriașii înșiși. În conformitate cu articolul 147 din CV-ul RF, termenul de alegere este reglementat de Carta parteneriatului și nu depășește 2 ani.
Dacă un membru al consiliului de administrație dorește să părăsească funcția deținută în parteneriat, fără a aștepta sfârșitul perioadei de doi ani, are nevoie de:
- să trimită declarația corespunzătoare președintelui HOA;
- să primească o decizie a adunării generale a chiriașilor, organizată de președinte, pentru a confirma retragerea din consiliu.
Dar dacă refuzați dreptul de a administra casa sau complexul multi-house decide chiar și președintele, proiectul ieșirii din consiliul de administrație al HOA necesită cunoștințe de cunoștințe juridice.
În ciuda faptului că președintele este persoana care administrează managerul, activitatea sa este reglementată și condiționată de normele prevăzute în Cartă. La concediere, președintele se referă la membrii consiliului de administrație al parteneriatului ca subordonat și nu la șeful acestuia.
Dacă contractul de muncă a fost încheiat în timpul transferului dreptului de a administra HOA, demiterea președintelui nu este mult diferită de oricare alta. În același timp, angajatorul însuși va acționa ca HOA, iar autoritatea de completare a cărții de lucru va fi delegată persoanei concediate de către titularul pașaportului, contabilul-șef sau contabil.
În conformitate cu articolul 80 din LC LC, care a decis să demisioneze la propria sa cerere, președintele depune o cerere la consiliul de administrație. Documentul specifică o cerere de concediere și menționează numele funcției deținute. Această cerință este conformă cu procedura stabilită, pe baza căreia fondatorul, care nu are o conducere superioară, face o înscriere în cartea de lucru.
Ieșiți din calitatea de membru al HOA, în ciuda simplității aparente, în realitate poate fi destul de dificilă. Adevărul este că reglementarea acestui proces se realizează nu numai prin Codul Locuințelor, ci și prin Codul Civil al Federației Ruse, precum și prin opiniile și dorințele participanților externi. Accelerați în mod semnificativ întregul proces, ocoliți toate capcanele și obțineți încredere în rezultatul excelent va ajuta un avocat bun care are mulți ani de experiență în rezolvarea problemelor legate de locuințe.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: