Procedura de reamenajare a oricărui spațiu de locuit este un proces destul de important, care impune ca persoana în cauză să fie în mod special responsabilă, să respecte regulile de bază, cerințele și normele actualei legislații federale. Începerea lucrării respective este imposibilă fără acordul prealabil cu autoritățile de stat, care se angajează să emită permise corespunzătoare.
Fără aprobarea procedurii, proprietarul imediat al spațiilor se poate confrunta cu sancțiuni penale. De asemenea, persoanele autorizate vor putea să prezinte anumite cerințe, a căror defectare poate duce la pierderea completă a feței locuințelor.
Reconcilierea reamenajării cu voi înșivă nu este un proces dificil. În acest cadru, principala condiție este că procedura ar trebui să îndeplinească pe deplin nu numai nevoile proprietarului apartamentului, dar, de asemenea, să fie în siguranță pentru construirea casei ca un întreg. Acest lucru este valabil mai ales atunci când demontați structurile portante.
Orice schimbări în cabinele de locuit ar trebui să respecte cu strictețe normele de siguranță la incendiu și standardele sanitare și igienice, ținând cont de cerințele pentru lucrările de construcție. În cazul în care proprietarul sediului nu are cunoștințe suficiente cu privire la această problemă, acest lucru poate conduce la consecințe nefavorabile cu autoritățile autorizate de stat.
Documente necesare
Înainte de a fi familiarizat cu problema pachetului de documente necesar, este necesar să se țină seama de aspectele procedurale ale reproiectării care pot fi coordonate cel mai ușor pe cont propriu:
Pentru reconcilierea reamenajării, următoarele documente incluse în pachetul principal de documentare sunt furnizate în mod independent:
Trebuie remarcat faptul că, în unele cazuri, organismele autorizate pot solicita furnizarea de documente suplimentare. De exemplu, dacă o persoană a cumpărat sau a primit un cadou într-un apartament într-o casă nouă, documentele care stabilesc dreptul de a utiliza documentele nu vor fi primite imediat. În acest caz, este necesar să se furnizeze aceste documente, care sunt specificate în clauza 2.11 din anexa nr. 2 la APM nr. 508.
În ceea ce privește proprietarii de spații rezidențiale, achiziționate în cadrul creditării ipotecare, acestea trebuie să obțină consimțământul adecvat pentru reamenajare de la angajații instituției financiare. În cazurile în care procedura presupune utilizarea unei părți din proprietatea comună, proprietarul va trebui să obțină consimțământul a cel puțin 73% dintre persoanele care locuiesc în casă.
Principalul pachet de documente va trebui completat în cazurile în care este necesar să se elaboreze documentația suplimentară a proiectului, iar în acest caz este important să se țină seama de complexitatea documentelor și de necesitatea de a primi o opinie tehnică specială cu privire la posibilitatea reamenajării
Începerea planificării de înregistrare în ITO este posibilă numai dacă reamenajarea a fost efectuată în conformitate cu toate normele și cerințele.
Ce documente sunt necesare pentru reamenajarea apartamentului, puteți afla din acest articol.
Puncte importante
Reconcilierea reamenajării în sine se realizează printr-o procedură de notificare cu privire la acele activități care nu pot afecta elementele portante și suprapunerea corespunzătoare, precum și comunicarea tehnică și configurarea sexelor. Lucrările de acest gen nu au în vedere dezvoltarea unui proiect corespunzător.
Acest tip de reamenajare poate fi coordonat independent, fără probleme speciale. Cu toate acestea, se recomandă să vă asigurați că partițiile detașabile nu sunt purtătoare. Pentru aceasta, este necesar să se convină asupra desfășurării unei examinări independente.
În ceea ce privește aspectele procedurale care afectează structurile de sprijin și puterea de comunicare și care sunt potențial periculoase pentru persoanele care locuiesc în casă, atunci ei trebuie să dezvolte o documentație specială de proiect cu avizul tehnic corespunzător. În acest caz, este mai bine să refuzați de la auto-aprobare și să utilizați serviciile intermediarilor profesioniști.
Pentru a utiliza intermediarul ca reprezentant oficial, este necesar să se emită o procura specială în ordine notarială și să se furnizeze o copie a tuturor certificatelor care să confirme dreptul de proprietate asupra spațiilor.
Trebuie remarcat faptul că există astfel de tipuri de reamenajări, în care elementele de susținere nu sunt afectate, dar redactarea este încă necesară. Pentru a măsurilor podomnyh include punerea de acoperiri de impermeabilizare sau extinderea de baie, precum și instalarea de partiții suplimentare masive.
În acest cadru, proiectul relevant poate fi elaborat de către angajații oricărei organizații care are admitere la SRO. În viitor, persoana interesată va putea să coordoneze proiectul în mod independent. Pentru orașul Moscova și pentru alte localități, această procedură de realizare a procedurii trebuie să respecte pe deplin actualul Cod al Locuințelor Federației Ruse.
Este important să ne amintim că, de exemplu, aceeași instalare de impermeabilizare poate fi atribuită unor lucrări de natură ascunsă. Acest lucru indică faptul că în etapa de desfășurare a lucrărilor relevante este necesar să se întocmească un act special pentru o astfel de activitate.
Situațiile cu reabilitarea ilegală pot trece neobservate pentru o vreme, dar pot fi detectate în tranzacțiile care implică cumpărarea, vânzarea sau închirierea acestei proprietăți. În orice caz, în conformitate cu planul de etaj, orice lucrare necoordonată va fi identificată, iar proprietarul va fi penalizat.
În acest cadru, puteți reconcilia în mod independent reamenajarea, dar mai întâi trebuie să obțineți un document special care să confirme permisiunea și siguranța muncii efectuate. Orice organizație relevantă poate elabora o sarcină tehnică relevantă.
Trebuie remarcat faptul că coordonarea unor lucrări minore independente, de exemplu, dezmembrarea mobilierului încorporat în perete, se realizează fără concluzii tehnice. Cu toate acestea, în cazurile în care, ca urmare a lucrărilor, condițiile generale de funcționare a clădirii s-au deteriorat în mod semnificativ sau reamenajarea amenință siguranța persoanelor care trăiesc în incintă, coordonarea nu poate fi efectuată în niciun caz.
Pentru activitatea de coordonare desfășurate deja persoana în cauză trebuie să se aplice în vedere avizul tehnic special de inspecție de locuințe teritoriale privind admisibilitatea tranzacțiilor, iar apoi persoana pe mana va fi eliberat un permis, care ar legaliza modificări
Etape de reconciliere a reamenajării apartamentului în mod independent
Principalele etape ale coordonării independente a reamenajării spațiilor de locuit sunt următoarele:
- Obținerea unei consultări adecvate în inspecția teritorială a locuințelor.
- Primirea ordinului inspecției autorizate pentru dreptul de a efectua lucrări similare.
- Obținerea documentației tehnice la ITO - angajații autorizați ai organizației pregătesc acest document în termen de 10 zile lucrătoare. Trebuie remarcat faptul că atunci când se depune o cerere relevantă pentru producerea unei astfel de documente, este necesar să se furnizeze certificatul original, care să confirme dreptul de proprietate.
- Obținerea unei concluzii tehnice și a unui proiect în cadrul organizațiilor care au SRO - termenul pentru fabricarea acestor valori mobiliare este reglementat individual, iar costul total poate ajunge până la 30.000 de ruble.
- Obțineți o comandă specială a inspecției teritoriale a locuințelor - perioada de examinare a cererii este de o lună. iar valabilitatea ordinului este de 12 luni.
- Obțineți un act relevant privind reorganizarea completă în departamentul de inspecție a locuințelor.
- Semnează un act într-o organizație care are o stație de service.
- Semnează actul designerilor - acte asociate cu lucrări ascunse, sunt semnate în timpul implementării lor.
- Semnează actul de la angajatul inspectorului de locuințe, care va vizita locuința pentru a monitoriza munca.
- Pentru a face modificări în documentația ITO - timpul de producție poate ajunge până la 25 de zile.
- Faceți modificări corespunzătoare documentației cadastrale.
- Pentru a face schimbări în Rosreestr.
Dacă acționați pe o schiță
Apartamentul poate fi modificat ca parte a reamenajării schiței numai în acele cazuri în care nu se prevede modificarea planurilor ITO. Cu toate acestea, merită să ne amintim că practic orice eveniment de reparații și construcții implică modificări ale pardoselii sau dezmembrarea parțială a structurilor portante.
Reconstrucția schițelor poate fi convenită numai după finalizarea tuturor operațiunilor relevante. În acest cadru, este important să fiți sigur că procedura de aprobare nu încalcă nicio normă de construcție și norme legislative.
Pentru a fi de acord cu schița, persoana interesată trebuie să depună la biroul teritorial al Centrului multifuncțional următoarele documente:
- schița reamenajării spațiilor;
- un document care confirmă dreptul de utilizare a apartamentului;
- documentația tehnică de la ITO;
- aplicație - acest document este completat direct cu MFC.
După depunerea unui pachet de documente, el este transferat la filiala regională a inspecției de locuințe la locul unde se află sediul. Ofițerul autorizat, în conformitate cu lucrările efectuate cu schița, trimite un act asupra activității desfășurate organizației de supraveghere. După efectuarea modificărilor la Rosreestr, procedura este recunoscută ca pe deplin justificată.
Replanificarea într-o casă monolită este mult simplificată datorită faptului că pereții interiori nu poartă.
Catalogul soluțiilor de proiectare standard pentru reamenajarea apartamentelor este disponibil aici.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: