Astăzi, cooperativele de construcții de locuințe (HBCs) și asociațiile proprietarilor de locuințe (HOAs) au devenit deosebit de populare. O atenție deosebită ar trebui acordată aspectelor legate de contabilitate în cadrul acestor organizații, și anume punctele-cheie pe care trebuie să le acordăm atenție.
Contabilitate în HOA și HBC: identitate și caracteristici
HBC, precum și condominii, sunt organizații non-guvernamentale și non-profit, obiectivul care - gestionarea proprietății comune a condominiului și funcționarea acestuia. În conformitate cu articolul 50.1 din Codul civil al Federației Ruse, organizațiile non-profit nu urmăresc obiectivul de a obține profituri din activitățile lor. Menținerea contabilității într-o asociație de proprietari de locuințe și o cooperativă de locuințe este o sarcină simplă dacă este încredințată unui profesionist.
Pentru a se califica pentru a efectua întreținerea de contabilitate în cadrul organizațiilor non-profit și la locul de muncă, ar trebui să definească mai întâi forma juridică de organizare. Astfel, contabilitate de gestiune pentru HCC ar trebui să fie efectuate în conformitate cu procedurile elaborate pentru cooperativele de consum, în timp ce condominii standardele aplicabile în materie de forme independente de organizații non-profit. Cu toate acestea, această diferență se manifestă doar în faza inițială a funcționării cooperativei de locuințe - în timpul construcției unei case rezidențiale. După ce clădirea a fost pus în funcțiune, iar la sfârșitul plății acțiunilor pentru acționari, contabilitatea de gestiune în HOAs și HBC devine la fel, iar aceste organizații - practic identice în realizarea activităților lor.
Analizând principalele caracteristici ale acestor structuri, putem concluziona că:
- Contabilitatea unei cooperative de locuințe și a unui parteneriat între proprietarii de case este identică.
- Toate recomandările și cerințele privind contabilitatea pot fi aplicate în mod egal atât pentru una, cât și pentru cea de-a doua organizație non-profit.
- Ambele structuri ar trebui tratate drept contribuabili egali.
- Contabilitatea în ambele organizații este posibilă la domiciliu.
Contabilitate pentru HBC și HOA: specificul formării veniturilor țintă și implementarea activităților antreprenoriale
Contabilitatea organizațiilor non-profit, în comerț, producție și alte ramuri ale economiei naționale este imposibilă fără o definiție corectă a surselor de venituri țintă. În ceea ce privește cooperativa de locuințe, precum și asociațiile de proprietari care vizează veniturile, ceea ce reprezintă plățile minime de proprietari de apartamente, aici sunt principala sursă de finanțare și sunt centrale în HOAs contabile și HBC. 86 contul "Finanțarea țintă" apare în mod constant în toate operațiunile economice ale acestor organizații. Conturile pentru fiecare dintre tipurile de încasări alocate sunt deschise în contul 86:
- Impartirea contributiilor in cooperativele de locuinte si constructiile, destinate crearii si cresterii imobilelor primite de la membrii sai.
- Taxele de membru, inclusiv banii contribuția proprietarilor de locuințe pentru acoperirea costurilor legate de întreținerea, repararea și întreținerea proprietății organizațiilor. Ele pot fi introductive, actuale și suplimentare (introduse pentru acoperirea ulterioară a pierderilor).
- Plățile de utilitate.
- Venituri bugetare - fonduri alocate din buget (subvenții pentru locuințe, subvenții, compensații, etc.).
- Alte venituri direcționate, care includ contribuțiile investitorilor, contribuțiile caritabile etc. Acestea iau în considerare, pe baza principiilor pe care se bazează contabilitatea în producție, în construcții etc.
Pentru atingerea obiectivelor statutare stabilite, cooperativele de construcții de locuințe și asociațiile de proprietari pot desfășura activități antreprenoriale în conformitate cu art. 50 p. 30 din Codul civil al Federației Ruse, ale cărui rezultate ar trebui luate în considerare în conformitate cu toate normele contabile.
Cele mai comune tipuri de venituri din acest tip de activitate:
- Veniturile din leasingul proprietății organizației sau ale acționarilor săi.
- Dobânzi la titluri.
- Venituri din muncă, utilități, consultanță etc.
- Alte tipuri de venit.
Pentru organizațiile non-profit, cum ar fi cooperativele de locuințe și asociațiile de proprietari pot conduce evidenta contabila la domiciliu, dar eficient, desigur, să implice experți din companiile de outsourcing care vor putea profesional și competent supraveghea instituțiile financiare și desfășurarea fiscale și contabile a acestora.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: