Practic, în orice oraș există multe firme relativ mici, precum și antreprenori individuali. Uneori, pentru o activitate deplină a unei mici organizații, există o cameră foarte mică.
Închirierea sau cumpărarea unui birou cu drepturi depline nu este profitabilă. Și apoi întreprinzătorii caută o alternativă. Una dintre opțiuni este să cumpărați un apartament și să îl transformați într-un birou. Se pune întrebarea: cum să aranjăm totul corect?
Cum să transferați un apartament rezidențial într-un spațiu nerezidențial?
În primul rând, analizați capitolul al treilea al Parlamentului RF. Și vom începe cu consimțământul chiriașilor de a transfera apartamentul într-un fond nerezidențial.
Consimțământul chiriașilor
Această întrebare apare, probabil, cel mai adesea. În anii anteriori, consimțământul proprietarilor numai al apartamentelor învecinate a fost suficient la început, atunci au existat cerințe pentru colectarea semnăturilor de șaptezeci și cinci și chiar o sută la sută din chiriașii casei.
Acum alerga în jurul apartamente și să învețe sprijinul de oameni nefamiliar și de multe ori ostili nu au nevoie. Cu toate acestea, aceasta se aplică numai traducerii înseși.
Acum despre nuanțe. În cazul în care apartamentul nu are inițial o intrare separată, va trebui aranjat. Este un lucru obișnuit și nici măcar nu este prea lung. Dar numai sub verandă este pământul, care prin lege aparține tuturor celor care dețin apartamente în casă. Va trebui să existe o atenție sporită.
Terenul este înscris pe registrul cadastral? Apoi, așezarea pridvorului pentru o intrare separată va însemna o reducere a proprietății totale. În acest sens, proprietarii apartamentului întregii case trebuie să fie de acord (acest lucru este menționat în articolul 36 din Parlamentul RF). Dar dacă terenul nu este înregistrat, atunci creanțele sunt considerate neîntemeiate. Acest lucru este confirmat de practica judiciară.
Apoi, veți afla ce documente sunt necesare pentru a transfera apartamentul ca o premisă rezidențială pentru a nu rezidențiale.
Lista documentelor este indicată în articolul 23 al LC RF. Există doar cinci elemente în listă:
- Planul apartamentului - obiectul transferului (primiți în ITO).
- Un plan de etaj al casei în care se află apartamentul (furnizat de ITO).
- Documente privind dreptul de proprietate asupra unei locuințe.
- Dacă planificați cel puțin o reconstrucție (același verandă), veți avea nevoie de un proiect.
- De fapt, o declarație privind transferul locuințelor în locuințe nerezidențiale.
Interesant este faptul că planurile sediului nu pot fi furnizate. Angajații administrațiilor locale, care trebuie să se ocupe de transfer, în acest caz, vor solicita documentele în sine. Același lucru este valabil și pentru certificatul de proprietate, dar numai dacă spațiile sunt listate în Registrul unic de stat al drepturilor asupra imobilelor.
Știind cum să aduci un apartament unui fond non-rezidențial, nu uitați de importanța de a face declarația corectă în consecință.
Aceasta este o formă standard pe care o puteți lua în avans pentru a umple un mediu calm. Ca și în orice document responsabil, aplicația nu permite loviri sau corectări. Toate datele trebuie introduse cu atenție pentru a evita erorile de umplere.
Descărcați formularul de cerere aici.
Cererea de transfer al spațiilor de locuit în spații nerezidențiale
- Toate documentele sunt transmise autorităților locale sau MFC, dacă acestea există în oraș. La primirea documentelor, ofițerul responsabil trebuie să verifice cu atenție întregul pachet.
- După aceea, proprietarul poate aștepta doar decizia. Acesta trebuie eliberat cel târziu după 45 de zile.
- Dacă totul se face corect, decizia va fi pozitivă. După aceea, veți putea înregistra o cameră, acum nelocuită.
Deci, acum știți cum să transferați corect un apartament într-un fond non-rezidențial, așa că vă vom spune despre costul unui astfel de eveniment.
Cât costă?
Ați înțeles deja cum să transferați un apartament într-un sediu non-rezidențial, rămâne să aflați care este prețul acestor acțiuni. Această întrebare este foarte individuală. Calculele sunt gestionate de o comisie specială bazată pe documentele ITO. Acest lucru ia în considerare mai mulți factori.
- De exemplu, atunci când se transferă un apartament într-un spațiu nerezidențial, o creștere a costului spațiilor în sine va fi evaluată atunci când devine nerezidențială din locuințe.
- Nota va avea, de asemenea, valoare comercială, confort pentru vizitatori potențiali, utilizarea arterelor din apropiere.
Deci, acum știi cât costă transferul unui apartament într-un sediu non-rezidențial, e timpul să studiezi ceea ce amenință transferul ilegal către un fond non-rezidențial.
Care este amenințarea unui transfer ilegal?
Mult mai des există o situație ușor diferită: conform documentelor, premisa este un apartament, iar pentru utilizare este un birou real. În această stare de lucruri, chiriașii scriu adesea reclamații. Mai ales dacă apartamentul a fost cumva reconstruit.
În cazul în care proprietarul apartamentului persistă în încălcările sale, o altă pedeapsă va urma. Apartamentul poate fi retras, adus în forma originală și apoi vândut prin licitație. Proprietarul va primi veniturile (totusi se va calcula tot ce este cheltuit pentru repararea si reconstructia sediului).
Transferul unui apartament într-un fond non-rezidențial este o chestiune relativ simplă și obișnuită. Cu toate acestea, chiar și unul mai simplu ar putea fi un transfer către un fond non-rezidențial al unei case particulare. Dar pentru a aduce totul înapoi, trebuie să "transpirați".
În loc de a găzdui un birou: cum să transferați un apartament într-un spațiu nerezidențial?
Cele mai populare:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: