Închiriere înseamnă transferul dreptului de folosință a proprietății imobiliare de la proprietar la locatar. Dreptul de a deține și de a dispune de proprietăți rămâne cu locatorul.
Atunci când proprietatea este subînchiriată, apare un alt drept parțial, valoarea căreia poate fi determinată și pe baza condițiilor specifice de subînchiriere.
În cazul în care proprietatea este închiriată, dreptul de proprietate legală, care face obiectul evaluării, este de obicei dreptul de proprietate al locatorului. Imobilul este considerat dreptul de proprietate al locatorului, indiferent de durata contractului de leasing, chiria specificată sau orice alte condiții care limitează locatorul și locatarul (de exemplu, subînchirierea, asigurarea locatarului). În evaluarea drepturilor economice și legale rezultate din încheierea contractelor de închiriere, evaluatorii trebuie să țină seama de următorii factori:
1) raportul dintre chiria contractuală și chiria pieței;
2) durata contractului de leasing;
3) situația financiară a chiriașului;
4) repartizarea costurilor între locator și locatar.
Acești factori pot influența în mod semnificativ alegerea reducerii
tarife.
În baza contractului de închiriere, locatorul acordă locatorului dreptul de a deține proprietăți imobiliare în condițiile specificate în contract. Contractul impune locatarilor obligații contractuale prin plata în favoarea locatorului și poate conține, de asemenea, alte dispoziții și acorduri între locator și locatar. Ca urmare a contractului de închiriere, locatarul obține dreptul de proprietate al chiriașului. Contractul de închiriere poate conține condițiile de utilizare și de proprietate asupra clădirii sau a unei părți a clădirii. În contractul de închiriere, proprietatea asupra terenului poate fi supusă condițiilor de utilizare și proprietății terenului.
În cele mai multe contracte de închiriere includ prevederi pentru-schiesya contractul de închiriere, chiria, prima plată, asigurări, utilități, drepturi de intrare, de transfer de drepturi și subinchiriere, întreținere și reparații, instalare, taxe, excluderea de neîndeplinire a obligațiilor și opțiuni pentru a reînnoi contractul de închiriere . În plus, în dispozițiile contractuale, pot fi formulate opțiuni pentru cumpărarea de bunuri imobiliare, majorarea sau reducerea chiriilor, modificarea contractului și restricționarea utilizării.
Termenii contractului de închiriere poate afecta valoarea de bunuri imobiliare, evaluatorul ar trebui să fie familiarizați cu toate termenii contractului de închiriere și pentru a determina impactul acestora asupra drepturilor de proprietate în imobiliare, care ar trebui să fie evaluate. În unele cazuri, pentru a consulta unele dintre termenii contractului de leasing, trebuie să obțineți sfaturi juridice. Închirierea de proprietate de închiriat, proprietarul primește unele beneficii, inclusiv veniturile, anumite avantaje fiscale și capacitatea de a îmbunătăți imobiliare pe cheltuiala chiriașului orice Build-A-itelnyh funcționează în cazul în care contractul nu prevede că echipamentele sau clădirile construite de el sunt proprietatea chiriaș. Aceste avantaje cresc adesea valoarea bunurilor imobile și pot permite proprietarului să compenseze impactul inflației. Potențialele beneficii pentru chiriaș includ investiții de capital minim în imobiliare ca o alternativă la creditare costisitoare, impozitarea favorabilă și reducerea nivelului de responsabilitate de management al proprietății.
Durata relației dintre locator și locatar este diferită. Chirii cu prelungire și chirie pe termen scurt sunt două forme recunoscute pentru determinarea duratei contractului de închiriere. Chiria cu prelungire prevede prelungirea contractului pentru o perioadă suplimentară în momentul plății periodice. Durata totală a contractului de închiriere nu este indicată. Acțiunea de închiriere indică începutul și sfârșitul contractului de închiriere. În cazul în care locatarul își îndeplinește obligațiile, drepturile sale continuă până la expirarea termenului de leasing.
În funcție de distribuția costurilor asociate exploatării imobilelor, se disting trei tipuri principale de leasing:
- închiriere brută,
- net de închiriere,
- chirie parțială.
Cu chirie brută, proprietarul primește o plată în chirie și plătește toate sau majoritatea cheltuielilor de exploatare și impozite pe proprietate.
Trimiteți-le prietenilor: