Definiția chiriei terenului - piața terenurilor și chiria terenurilor

Definiția chiriei terenului - piața terenurilor și chiria terenurilor

Întrucât alimentarea terenului, oriunde este utilizată, este întotdeauna absolut inelastică, atunci curba de aprovizionare (SS) este reprezentată de o linie dreaptă perpendiculară pe axa abscisă, adică linie verticală. Natura fixă ​​a aprovizionării cu terenuri înseamnă că cererea pentru acesta este singurul factor eficient care determină chiria terenului (oferta aici este pasivă). La rândul său, cererea de teren depinde de prețul produselor cultivate pe acest teren și de productivitatea terenului. Aceasta depinde nu numai de fertilitatea naturală a terenului, dar și de cantitatea și calitatea resurselor asociate cu care terenul este folosit și de prețurile acestor resurse.







Cererea de teren (DD) este determinată de valoarea chiriei (R) și de mărimea produsului marginal al terenului în numerar. Conform legii reducerii randamentului, produsul marginal al pământului scade odată cu creșterea cantității aplicate cu invarianța tuturor celorlalți factori de producție.

Valoarea de echilibru a chiriei (R) presupune egalitatea de amploare a cererii de teren și a aprovizionării sale. Acesta este punctul de intersecție a curbelor de cerere și ofertă (punctul E). Prin urmare, chiria are tendința de a oscila în jurul acestui punct de echilibru. Dacă chiria terenului a fost mai mică decât punctul de echilibru și a căzut la R2. atunci cererea de teren de la chiriasi ar depasi oferta. Concurența care rezultă între locatari ar permite proprietarilor de teren să crească mărimea chiriei.

Când chiria este mai mare decât punctul de echilibru, cererea de pământ scade și, prin urmare, o parte din teren nu va fi folosită. Aceasta îi obligă pe proprietarii de pământ să își reducă chiria până când acestea se află în punctul de echilibru al ofertei și al cererii (E).

Cererea de teren depinde de cererea pentru produse care sunt produse pe el.







Modificarea cererii pentru aceste produse este cauzată de o schimbare a prețurilor pentru acestea și, prin urmare, de mărimea veniturilor bănești din produsul marginal al terenului. Aceasta duce la o schimbare a curbei cererii pentru pământ la dreapta sau la stânga, ceea ce determină dinamica chiriei terenurilor, deoarece oferta de terenuri este invariabilă.

Cu creșterea cererii pentru produsul terenului, curba cererii se deplasează spre dreapta (de la DD la D1 D1), ceea ce mărește chiria de la R la R1 (Figura 1.1.). Scăderea cererii pentru produsul terestru va duce la o scădere a cererii pentru acesta (de la DD la D2 D2) și o scădere a chiriei de la R la R2.

Modificările în chiriile economice nu vor avea niciun efect asupra aprovizionării cu terenuri: cantitatea de teren disponibil nu poate fi mărită. Atunci când cererea de terenuri se modifică, efectul prețurilor are un impact semnificativ. Dacă cererea de teren este zero, atunci chiria terenului este zero.

Este necesar să se facă distincția între conceptul de "chirie" (prețul pentru utilizarea terenului) și "prețul terenului" (prețul la care este cumpărat și vândut). Dimensiunea chiriei din punct de vedere economic este determinată de cererea și oferta de terenuri ca factor de producție. Prețul de piață al terenului este o așa zisă chirie capitalizată și este egal cu suma plăților viitoare de leasing pe care proprietarul terenului le-ar putea primi prin leasing.

Prețul terenului este direct proporțional cu valoarea chiriei și cu dependența inversă de rata dobânzii la împrumut la momentul vânzării. Prețul terenului este determinat de cantitatea de bani care, atunci când este introdusă în bancă, la rata actuală a dobânzii împrumutului va da un venit egal cu chiria pe teren primită de pe acest teren. Prin urmare, cumpărarea de teren este achiziția venitului pe care îl aduce terenul, adică chirie achiziție.

Prețul terenului este calculat conform formulei (1.1) [15].

Închirierea terenului este plătită de chiriaș proprietarului terenului sub forma chiriei pentru terenuri, care, cu toate acestea, nu este identică cu chiria terenului. Chiria terenului este o plată pentru utilizarea terenului ca atare. Acesta va coincide cu chiria numai dacă terenul este închiriat, pe care nu există structuri. În practică, în afara chiriei, chiria poate include: a) amortizarea capitalului fix; b) procentul de capital investit în teren (anexe, sisteme de irigații etc.); c) deduceri din salariile lucrătorilor agricoli, precum și din profiturile chiriașilor capitaliști. În acest caz, chiria va fi cantitativ mai mare decât chiria terenului.

Deoarece chiria este forma specifică a manifestării chiriei, prețul terenului, luând în considerare cele menționate mai sus, va fi determinat ca raport al chiriei la valoarea dobânzii împrumutului conform formulei 1.2 [15]

Din această formulă este clar că prețul terenului este direct proporțional cu valoarea chiriei (chirie) și invers proporțional cu rata dobânzii la împrumut. În practică, prețul terenului depinde de alți factori care afectează cererea și oferta de terenuri. De exemplu, creșterea prețurilor la pământ poate fi observată odată cu creșterea cererii de terenuri în scopuri neagricole, precum și în condițiile inflației, când cererea de bunuri imobiliare crește brusc.

teren de proprietate de închiriere teren







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: